REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE

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1 REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE Beerenwinkel 11, Ahrensfelde, Deutschland

2 Daten im Überblick ImmoNr RH005 Gesamtmiete 950,00 e Etagenzahl 3 Kaution 2.700,00 e Objektart Haus Bezugstermin ab sofort Objekttyp Reihenmittel Küche offene Küche Vermarktungsart Miete Stellplätze 1 Freiplatz Nutzungsart Wohnen Zustand Gepflegt Baujahr 1997 Austattunsmerkmale Modernes Bad Anzahl Zimmer 4 Heizungsart Zentralheizung Anzahl Schlafzimmer 3 wesentlicher Energieträger Gas Anzahl Badezimmer 1 Energieausweis Bedarfsausweis Wohnfläche ca. 105 m 2 Endenergiebedarf 104,7 kwh/(m 2 *a) Grundstücksgröße ca. 147 m 2 Energieausweis gültig bis Kaltmiete 900,00 e Energieausweis erstellt am Nebenkosten ca. 50,00 e

3 Beschreibung Unser sehr gepflegtes Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und besitzt eine schöne Klinkerfassade. Erwärmt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung, welche sich im Abstellraum des Dachgeschosses befindet und regelmäßig gewartet wird. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind im Erdgeschoss mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Ein Schuppen im Garten bietet genügend Platz für Gartengeräte. Der Garten ist eingezäunt und mit einem kleinen Tor versehen. Durch dieses Tor können Sie Gartenabfälle entsorgen, ohne das Haus betreten zu müssen.trennwände an beiden Seiten der Terrasse sorgen für Privatsphäre. Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein. Ein Außenstellplatz für unser Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses. Lage Ahrensfelde ist eine amtsfreie Gemeinde im äußersten Süden des Landkreises Barnim und hat ca Einwohner. Genießen auch Sie die Vorteile der Stadtnähe und der grünen und familienfreundlichen Lage dieser Gemeinde. Verkehrstechnisch liegt Ahrensfelde direkt am Berliner Ring an der Autobahnanschlussstelle Berlin-Hohenschönhausen. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in 30 Minuten bzw. in 48 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Viele weitere infrastrukturelle Einrichtungen finden Sie in den umliegenden Orten und Gemeinden Hoppegarten, Altlandsberg und Petershagen-Eggersdorf. Aber auch die Berliner Bezirke Marzahn-Hellersdorf und Hohenschönhausen-Lichtenberg sind schnell erreicht und bieten Ihnen mit diversen Einkaufscentren (beispielsweis das Eastgate Berlin, Kaufpark Eiche )und Freizeiteinrichtungen (Kinos, Bars und Bowlinghallen in Helle Mitte oder dem Eastgate Berlin, den Gärten der Welt ) viele Highlights. Das nächstgelegene Ärztehaus ist circa drei Kilometer entfernt. Restaurants und Hotels sorgen für das leibliche Wohl und laden zum Verweilen ein. Die nächste Bushaltestelle ist etwa fünf Gehminuten vom Objekt entfernt. Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb von zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für die täglichen Einkäufe brauchen Sie nicht weit zu fahren: Edeka und Rewe befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern. Die Buslinie 901 verbindet die Nachbardörfer, wie z.b. den Ortsteil Blumberg, miteinander. Die Haltestelle Ahrensfelde Friedhof Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in sieben Minuten. Von hier aus können Sie mit der Regionalbahn bis Ostkreuz fahren. Hier verkehrt die Berliner Ringbahn. Mit dieser gelangen Sie in alle Himmelsrichtungen der Stadt. Radund Wanderwege, geprägt durch Wälder, Wiesen und sehenswerte Wanderziele, bieten jedem Rad- und Wanderfreund Erholung und Interessantes. Den Gehrensee erreichen Sie nach nur vier Minuten mit dem Fahrrad. Ausstattung Beschreibung Unser Reihenmittelhaus verfügt über ca. 105,00m 2 Wohnfläche, verteilt auf insgesamt zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie betreten das Haus und kommen in einen freundlich gestalteten und gefliesten Eingangsbereich. Hier findet sich Platz für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das

4 geschmackvoll aber einfach gehaltene Gäste-WC mit Fenster. Neben diesem befindet sich der geflieste Hauswirtschaftsraum, welcher Stauraum für den Staubsauger und andere Haushaltsgeräte bietet. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Des Weiteren bietet er den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die offene Küche wirkt der Wohn- und Essbereich heller und größer. Eine Einbauküche gehört nicht zur Ausstattung. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Genießen Sie vom Sofa den Blick in den Garten oder sitzen Sie gemütlich mit Familie und Freunden auf der Terrasse. Über die weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei weitere Zimmer und das Badezimmer beherbergt. Die beiden Zimmer sind großzügig geschnitten und eignen sich als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem wandhängendem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich das große Studio und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Der Hauswirtschaftsraum und der Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen im Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Küche ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich wurde Laminat verlegt. Im gesamten Ober- und Dachgeschoss ist Teppich verlegt. Insgesamt bietet das Objekt eine hervorragende Wohnqualität in bevorzugter Lage. Sonstige Angaben Es wird beabsichtigt, dass der Mieter die Verträge mit den Versorgern für Gas, Strom,Wasser, Müllabfuhr, Internet und TV selbst abschließt. In den mit 50,00e angesetzten monatlichen Vorauszahlungen sind die Kosten für die Grundsteuer, Versicherungen und die Wartung der Therme enthalten.

5 Objektbilder Hausansicht

6 Objektbilder Hausansicht Garten

7 Eingangsbereich

8 Gäste WC

9 Küche

10 Abstellraum

11 Wohnzimmer

12 Wohnzimmer mit offener Küche

13 Flur 1. OG

14 Badezimmer

15 Badezimmer

16 Schlafzimmer

17 Kinderzimmer

18 Kinderzimmer

19 Studio

20 Studio

21 Terrasse mit Blick in den Garten

22 Garten

23 Garten mit Schuppen

24 Grundrisse Erdgeschoss

25 Grundrisse Obergeschoss

26 Grundrisse Dachgeschoss

27 Lageplan Lage

28 Ihre Ansprechpartnerin Frau Anja Meyer Living in Berlin e.k. Hönower Str. 72, Berlin M info@livinginberlin.de