Provisionsfrei - Gut durchdachte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Felder

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1 Provisionsfrei - Gut durchdachte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Felder OBJEKTDATEN: HAUSTYP: Doppelhaushälfte KAUFPREIS: Euro BAUJAHR: 2002 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 400m² WOHNFLÄCHE: ca. 125m² (nach WoFlV.) NUTZFLÄCHE: ca. 24m² ZIMMER: 5 (inkl. Dachstudio) GARAGE/STELLPLATZ: Doppelcarport HEIZUNGSART: Zentralheizung (Gas) VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung OBJEKTADRESSE: ERWERBSNEBENKOSTEN: Oheweg 13a, Garlstorf Die üblichen Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer gehen zu Lasten des Käufers. DHH in Garlstorf, Seite 1/15

2 LAGE: Garlstorf liegt am Rand der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. In Garlstorf befindet sich ein kleiner Supermarkt, ein Schlachter und diverse Hofläden. Kindertagesstätten, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus befinden sich im 5 km entfernten Salzhausen. Eine Busverbindung nach Salzhausen, Winsen (Luhe) und Lüneburg ist gegeben. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn 7 nach Hamburg oder Hannover ist schnell erreichbar. Für Familienausflüge oder entspannte Spaziergänge bietet sich der Wildpark Nindorf an, der in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weitere Informationen zum Wohnort und zur Gemeinde erhalten Sie unter oder Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein Landschaftsschutzgebiet. In der Straße befindet sich ein Kinderspielplatz. DHH in Garlstorf, Seite 2/15

3 GRUNDSTÜCK: Auf dem ca. 400m² großen, liebevoll angelegten Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit anliegendem 8m² Abstellraum und offenem Holzunterstand. Weitere Staumöglichkeiten bietet ein 2010 neu errichtetes, 16m² großes Gartenhaus aus Holz. Die Pflasterung des Außenbereichs sichert befestigte Wege vom Carport ins Haus und zum Gartenhaus. Die Nebengebäude sind mit Beleuchtung und Steckdosen ausgestattet, zusätzlich gibt es einen Außenwasseranschluß. Die gepflasterte Südterrasse verfügt über eine Markise. Richtung Norden können Sie Ihren Blick über Weiden und Felder schweifen lassen und den Sonnenuntergang genießen. DHH in Garlstorf, Seite 3/15

4 OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und in den Folgejahren stets instand gehalten und modernisiert. Die helle und freundliche Ausstattung weist u.a. folgende Details auf: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im Erdgeschoss, Kaminofen, helle Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, isolierverglaste Kunststofffenster, Echtholzparkett, moderne Fliesen, Plissees, Stuckleisten. Die Beheizung erfolgt über eine energiesparende, stets gewartete Gas-Heizung. Der Eingangsbereich vor der an der Giebelseite gelegenen Haustür ist überdacht. Von der Diele gehen das Gäste-WC, die Küche, ein Abstellraum und der Wohn-/Essbereich ab. Die Diele, die Küche, das Gäste-WC und die Betontreppe, die von der Diele in das Obergeschoss führt, sind mit hellen 30 x 60cm-Fliesen belegt. Die Küche (12m²) wurde 2010 mit neuen Schränken und modernen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Speisen lassen sich ideal im Abstellraum (1,8m²) unter der Betontreppe lagern. Er ist mit dunkelgrauen Fliesen belegt. Im Abstellraum befindet sich ebenfalls die SAT-Verteilung. DHH in Garlstorf, Seite 4/15

5 DHH in Garlstorf, Seite 5/15

6 Das 32m² große, südlich gelegene Wohnzimmer bietet ebenfalls Platz für einen Essbereich wurde der Boden mit neuem Echtholzparkett (amerk. Kirsche, geölt) belegt. Über die doppelte Terrassentür gelangt man auf die Terrasse. Für gemütliche Wärme sorgt der Kaminofen der Firma Jydepejsen. Der Ofenbereich ist hell gefliest. DHH in Garlstorf, Seite 6/15

7 Im halbhoch gefliesten Gäste-WC (2,2m²) befindet sich ein Waschtisch und ein Wand-WC. DHH in Garlstorf, Seite 7/15

8 Der von der Küche abgehende Hauswirtschaftraum (6,5m²) verfügt über eine Nebeneingangstür mit Ornamentglas. Er ist dunkelgrau gefliest. Im HWR befindet sich die Gastherme mit 120l Warmwasserspeicher der Firma Wolf sowie die Regelung der Fußbodenheizung. Unter einer Arbeitsplatte finden u.a. Waschmaschine und Trockner Platz. Praktisch ist zudem das zusätzlich installierte Waschbecken. DHH in Garlstorf, Seite 8/15

9 Vom Erdgeschoss gelangt man über die feste Betontreppe in das......obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Von der Diele führt eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. DHH in Garlstorf, Seite 9/15

10 Links des Treppenaufgangs liegt das erste Schlafzimmer (11,3m²), das dank der Gaube mit zwei Fenstern sehr hell ist und keine Schrägen hat. Die Fenster wurden mit maßgefertigten Plissees ausgestattet. Diese können das Zimmer verdunkeln und verfügen außerdem über einen Hitzeschutz. Das Zimmer verfügt über einen SAT-Anschluss. Das zweite Schlafzimmer ist 12,4m² groß, weiß gestrichen und mit einem dunkelblauen Teppichboden ausgelegt. Das Fenster läßt sich wie im vorigen Schlafzimmer über ein maßgefertigtes Plissee verdunkeln. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über einen SAT-Anschluss und die Beheizung erfolgt über einen Heizkörper. DHH in Garlstorf, Seite 10/15

11 Das geflieste Badezimmer ist 8,2m² groß. Es verfügt über eine Duschkabine mit hochwertigem Grohe-Thermostat, eine Badewanne, ein Wand-WC mit Unterputzspülkasten sowie zwei Waschtische. Über der Badewanne befindet sich ein Handtuchheizkörper. Die Beheizung kann aber auch über die Fußbodenerwärmung erfolgen. Zwischen der Duschkabine und der Badewanne ist genug Platz um Handtücher o.ä. in Hochschränken zu verstauen. Das Fenster mit Ornamentglas ist mit einem weißen Plissee ausgestattet. Das im Nordwesten gelegene Schlafzimmer (12,5m²) mit separater Ankleide (3,6m²) wurde 2010 mit Kork ausgelegt. Das an der Giebelseite gelegene Fenster ist wie die Fenster der vorigen Schlafzimmer mit einem Plissee ausgestatttet. Das Dachfenster verfügt über ein Verdunklungsrollo mit Plisseeerweiterung von Velux. Die Beheizung erfolgt über einen Heizkörper. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen SAT-Anschluss. Über eine Zimmertür erreicht man die Ankleide. Hier ist Platz für Kleiderstangen und ein Regalsystem für Kleidung. DHH in Garlstorf, Seite 11/15

12 Den ausgebauten Spitzboden 12m² (Grundfläche ist größer) erreicht man über eine feste, großzügige Holztreppe. Über eine Wechselschaltung läßt sich die Treppenbeleuchtung von der Diele im Obergeschoss und im Spitzboden schalten. Der Raum ist mit Hilfe einer Zimmertür verschließbar. Die Abseiten links und rechts der Treppe bieten viel Stauraum. Durch zwei Velux-Dachfenster ist das Dachstudio sehr hell und man hat einen weiten Ausblick über die Straße und die Felder. Das Dachfenster zum Süden ist mit einer Jalousie von Velux ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Heizkörper wurde das Dachstudio mit Raufaser tapeziert. Der Boden ist mit Laminat in Bucheoptik belegt. Es liegt ein Telefon- sowie ein SAT-Anschluss im Spitzboden. DHH in Garlstorf, Seite 12/15

13 EG, DHH in Garlstorf GRUNDRISS EG: DHH in Garlstorf, Seite 13/15

14 GRUNDRISS OG: DHH in Garlstorf, Seite 14/15 OG, DHH in Garlstorf

15 Der Raum ist mit Hilfe einer Zimmertür verschließbar. Die Abseiten links und rechts der Treppe bieten viel Stauraum. Durch zwei Velux-Dachfenster ist das Dachstudio sehr hell, man hat einen weiten Ausblick über die Straße und die Felder. Das Dachfenster zum Süden ist mit einer Jalousie von Velux ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Heizkörper wurde das Dachstudio mit Raufaser tapeziert. Der Boden ist mit Laminat in Bucheoptik belegt. Es liegt ein Telefon- sowie ein SAT-Anschluss im Spitzboden. GRUNDRISS SB: KONTAKT: SB, DHH in Garlstorf Bei Interesse machen Sie sich am besten im Rahmen einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie. Eine Besichtigung ist nach voriger Absprache möglich. Bitte melden Sie sich bei: Familie Schmitz Tel: Mobil: DHH in Garlstorf, Seite 15/15