PERFEKTE KAPITALANLAGE IN BELIEBTER LAGE!!!

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1 PERFEKTE KAPITALANLAGE IN BELIEBTER LAGE!!! Gutenbergstrasse 21, Berlin, Deutschland

2 Daten im Überblick ImmoNr ETW118a Etagenzahl 5 Objektart Wohnung Balkon Ja Objekttyp Dachgeschoss Küche Einbauküche Vermarktungsart Kauf Zustand Gepflegt Nutzungsart Anlage Energieausweis Verbrauchsausweis Baujahr 1929 Energieausweis gültig bis Hausgeld 267,00 e Energieausweis erstellt am Kaufpreis ,00 e Endenergieverbrauch 105 kwh/(m 2 *a) Außen-Provision 7,14 % wesentlicher Energieträger Gas Wohnfläche ca. 77 m 2 Heizungsart Zentralheizung Etage 5

3 Beschreibung Die Wohnanlage wurde ca errichtet und verfügt über einen begrünten und großzügig gestalteten Innenhof. Erwärmt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Wohnung selber hat mit einer Fläche von 77,05 m 2 eine angenehme Größe und ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern sowie zum Teil isolierverglasten Dachfenstern ausgestattet. Die Fenster sorgen für einen geringen Wärmeverlust und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung liegt ganz oben im Dachgeschoss, welches neu ausgebaut und im Jahr 2000 fertiggestellt worden ist. Unser Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss, mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist in den Jahren von ca bis 2000 umfassend saniert und modernisiert worden. Telefon und Internet sind selbstverständlich verfügbar, die TV-Versorgung erfolgt mittels einer Kabelanlage und die Grundversorgung ist bereits in dem monatlichen Hausgeld enthalten. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie ein großes Kellerabteil, alles ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Seit März 2000 ist die Wohnung an ein nettes Pärchen vermietet. Die Nettokaltmiete liegt hier aktuell bei 6,39 e/m 2. Bei einer Neuvermietung kann eine Nettokaltmiete von ca. 7,20 e/m 2 erzielt werden. Bei der aktuellen Kaltmiete liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 2,2%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 7,14%) liegt bei 1,9%. Bei der potenziellen Kaltmiete läge die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 2,6%. Die Netto- Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 7,14%) läge bei 2,2%. Lage Köpenick ist ein sehr belebter und engagierter Stadtteil im Bezirk Köpenick-Treptow im Südosten von Berlin, in wald- und seenreicher Umgebung gelegen. Er ist an vielen Ecken naturbelassen, die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und mit Veranstaltungen wie dem Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Bluesund Jazzfestival gibt es das ganze Jahr was zu erleben. Als bekannte Veranstaltungsorte Köpenicks gelten unter anderem das Fußballstadion Alte Försterei des 1. FC Union oder auch die Kindl Bühne Wuhlheide und das FEZ mit seinem Strandbad und Schwimmbad.

4 Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als ''Stadt am Wasser'' ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Der S- Bahnhof Köpenick befindet sich ca. drei Kilometer vom hier angebotenen Objekt entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 61, 62, 63 und 68 liegt fünf Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle mit den Linien 162,164 und einigen mehr, sogar nur drei Minuten. Am S-Bahnhof befinden sich auch die größeren Einkaufsmöglichkeiten Köpenicks, wie die Bahnhofstraße oder auch das Forum Köpenick. Geschäfte wie C&A, PANDORA, TK Maxx, H&M und noch viele andere sind dort ansässig und laden zum ausgiebigen Shoppen ein. Innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Kitas und Schulen, wie zum Beispiel die Kita Knirpsenbude oder das Alexander- von- Humboldt- Gymnasium, sind fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Der Supermarkt Rewe kann zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Auch das Krankenhaus Köpenick liegt nur 2,5 Kilometer entfernt. Weitere beliebte Orte im Bezirk sind das Strandbad Müggelsee und das Schlossplatztheater Köpenick sowie das Stadttheater Cöpenick. Zusammen mit dem Müggelsee und dem Zeuthener See, Wäldern, Parks und Naturschutz- und Landschaftsgebieten verfügt der Bezirk über die größte Wasser- und Waldfläche aller Berliner Bezirke. Ausstattung Beschreibung Sie betreten die Wohnung und gelangen in den gut geschnittenen Flur, welcher genügend Platz für einen Schuhschrank und Garderobe bietet. Auch befindet sich im Flur ein separater Abstellraum. Alle Räume der Wohnung gehen vom Flur ab. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Handwaschbecken, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Es ist mit weißen Fliesen ausgestattet und somit neutral gehalten. Ebenfalls vom Flur gelangen Sie in den Wohnbereich. Der Wohnbereich ist praktisch geschnitten und mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Hier findet ein schöner großer Esstisch für die ganze Familie seinen Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie die schönen Abendstunden mit einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen können. Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenboden und zwei Dachflächenfenster. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet. Neben einer Kühl- und Gefrierkombination, einer Dunstabzugshaube, einem Herd mit Ceranfeld und einer Spüle, ist auch ein Geschirrspüler vorhanden. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer bietet sich durch ausreichend Platz zum Spielen, Schlafen und Lernen als Kinderzimmer an. Es kann jedoch auch zu einem Homeoffice oder einem Gästezimmer umfunktioniert werden. In beiden Zimmern ist ebenfalls ein Laminatboden verlegt. In unserem tollen Schmuckstück finden Sie eine schöne Dachgeschosswohnung mit viel Charme und einem sehr gut durchdachten Grundriss.

5 Dies sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

6 Flur

7 Küche

8 Bad

9 Balkon

10 Hausansicht

11 Hausansicht

12 Eingang

13 Umgebung

14 Umgebung

15 Blick zur Schlossinsel

16 Rathaus Köpenick

17 Parkanlage in Umgebung

18 Parkanlage in Umgebung

19 Straßenschild

20 Grundriss Grundriss

21 Lageplan Lage

22 Ihre Ansprechpartnerin Frau Anja Meyer Living in Berlin e.k. Hönower Str. 72, Berlin M info@livinginberlin.de