IHR INVESTMENT IN KÖNIGS WUSTERHAUSEN!!

Transkript

1 IHR INVESTMENT IN KÖNIGS WUSTERHAUSEN!! Luckenwalder Str. 80, Königs Wusterhausen, Deutschland

2 Daten im Überblick ImmoNr ETW098A 1 Etage 1 Objektart Wohnung Etagenzahl 4 Objekttyp Etagenwohnung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Vermarktungsart Kauf Balkon Ja Nutzungsart Anlage Zustand Gepflegt Baujahr 1997 Energieausweis Verbrauchsausweis Kaufpreis ,00 e Energieausweis gültig bis Außen-Provision 7,14 % Energieausweis erstellt am Nicht umlegbare Kosten 35,75 Endenergieverbrauch 79 kwh/(m 2 *a) Hausgeld 189,75 e wesentlicher Energieträger Fernwärme Wohnfläche ca. 56 m 2 Heizungsart Zentralheizung Nutzfläche ca. 56 m 2 Vermietet Ja

3 Beschreibung Unsere Eigentumswohnung befindet sich im 1997 errichteten Haus im Hochparterre. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. In der gesamten Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Da die Mietpreise in Berlin immer weiter steigen, es viele Zuwanderer aus dem Rest des Landes und dem Ausland gibt, haben Sie in Berlin und dem angrenzenden Speckgürtel stets eine große Nachfrage nach Wohnraum. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die Wohnung ist seit Mai 2012 an ein nettes Ehepaar vermietet, die sich in der Wohnung sehr wohlfühlen und ungern ausziehen wollen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 380,00 EUR. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz ist derzeit an einen anderen Mieter vermietet und bringt zusätzliche Mieteinnahmen von 16,00 pro Monat, weitere Gebühren fallen dafür nicht an. Die Netto-Rendite (monatliche Mieteinahmen abzüglich monatlichen Bewirtschaftungskosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt momentan bei 5,1%. Die Netto-Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 7,14%) liegt bei 4,4%. Lage Die Bushaltestelle der Linien 728,729,730,739,790 in Richtung Bahnhof Königs Wusterhausen, ist nach nur 18 Meter zu erreichen. Am Bahnhof Königs Wusterhausen fahren sämtliche Busse, die die Nachbarorte verbinden, auch fahren hier Fernzüge und die S-Bahnlinie 46 nach Berlin. Für den Sonntagsspaziergang eignen sich die umliegenden Wälder perfekt. Viele kleine Geschäfte und Restaurants, wie zum Beispiel das ''Corners Inn'' in der Umgebung, laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das Kino Capitol, ist mit dem Auto nur fünf Minuten entfernt und lädt Sie zu spannenden Filmen ein. Norma und Lidl sind fußläufig in vier Minuten erreichbar. Weitere Einkaufmöglichkeiten gibt es im zwei Kilometer entfernten Konsum Kaufhaus mit einem Sortiment aus Kurzwaren, Haushaltswaren, Kosmetik, Parfümerie, Schreibwaren, Schulartikeln und Drogerie. Für die großen Einkäufe fahren Sie mit dem Auto nur sieben Minuten zum A10 Center. Über 200 Fachgeschäfte warten hier unter einem Dach, dies ist ein Einkaufserlebnis der besonderen Art: kostenlose Parkplätze, Baby-Wickelräume, kostenfreies WLAN, Loungebereiche, sowie barrierefreies Einkaufen uvm. lassen kaum Wünsche offen. Neben großen Marken wie Camp David, Esprit, HM, Görtz, Hallhuber, Hunkemöller, Peek Cloppenburg, S. Oliver, Tommy Hilfiger und vielem mehr bietet Ihnen das Center auch Spezialgeschäfte wie alltours, ADAC oder Bauhaus. Am Flughafen Berlin- Schönefeldt sind Sie mit dem Auto in nur 16 Minuten. Die Gesamtschule ''Johann Gottfried Herder'' und die Realschule ''Dr. Hans Bredow'' befinden sich nur acht Gehminuten entfernt. Mehrere Kitas wie zum Beispiel die Kita ''Friedrich Fröbel'', oder der Kindergarten ''Knirpsenstadt'' sind in 12 Minuten zu Fuß zu erreichen, können aber auch in wenigen Fahrminuten mit dem Bus erreicht werden. Das Klinikum Dahme-Spreewald erreicht man mit dem Auto in nur sechs Minuten.

4 Ausstattung Beschreibung Ihr neues Anlageobjekt verfügt über 55,82 m 2 Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Wannenbad, einen Abstellraum und einen Balkon verteilen. Im Flur befindet sich eine Gegensprechanlage. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung außer in die Küche. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Zugang zu dem nach Osten ausgerichtetem Balkon. Vom großen Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche Mietereigentum ist. Der Abstellraum ist sehr praktisch und bietet zusätzlichen Stauraum. Das vollständig hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einem Stand- WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer ist hell und bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett. Im Flur, Schlafzimmer und im Wohnbereich ist derzeit brauner Teppichboden verlegt. Seit Juni 2016 ist hier Laminat verlegt, in der Küche befindet sich ein PVC- Bodenbelag.

5 Außenansicht

6 Hauseingang

7 Flur

8 Bad

9 Balkon

10 Küche

11 Ausblick aus dem Balkon

12 Treppenhaus

13 Wohnanlage

14 Straßenschild

15 Grundriss Grundriss

16 Lagepläne Mikro-Ansicht

17 Lagepläne Lage

18 Ihre Ansprechpartnerin Frau Anja Meyer Living in Berlin e.k. Hönower Str. 72, Berlin M info@livinginberlin.de