*** NEU: Sonniges Parkwohnen mit großem Südbalkon und gutem Grundriss in Nähe zum Ostbahnhof ***

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1 *** NEU: Sonniges Parkwohnen mit großem Südbalkon und gutem Grundriss in Nähe zum Kaltmiete: 1.000,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Immobilien Vetrieb München - IVM GmbH Herr Bernd Pflüger Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 3,60 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1950 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Haustiere: WG-geeignet: Vollständig renoviert Normal 2019 Verbrauchsausweis Zentralheizung 219,00 kwh/(m²*a) 1. März 2019 oder früher Nein info@ivm.immobilien Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 175,00 EUR Kaution: EUR 3.000,00

2 Objektbeschreibung: Diese schöne sonnig helle und gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,30 m² befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist Anfang nuar 2019 komplett renoviert worden. Jedes Zimmer ist separat von der Diele aus begehbar und hat Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung. Ein schöner, großer Südwest-Balkon geht zum ruhigen Innenhof mit Blick in eine gepflegte Grünanlage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Esche-Parkett ausgelegt. Das Tageslichtbad wurde komplett saniert und ist mit einer Badewanne und einem Duschvorhang ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie mit einem Geschirrspüler und Elektroherd ausgestattet. Die Nutzung der Einbauküche erfolgt für den Mieter kostenfrei. Alle Heizkörper wurden erneuert. Die Wohnung ist frei und kann zum 1. März 2019 oder früher gemietet werden. Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vermietet. *** Die Wohnung ist Anfang nuar 2019 gründlich renoviert worden. *** *** Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. *** *** Der Mietvertrag wird unbefristet sein. Kein Staffeloder Index-Mietvertrag. *** Rechtlicher Hinweis: Die im Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ausstattung: - Einbauküche mit Elektroherd und Geschirrspülmaschine - Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Tageslichtbad mit WC und Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden - Funktioneller Grundriss alle Zimmer mit Fenster - Helles und sonniges Wohnflair - Hochwertiges Esche Parkett in allen Wohnräumen - Moderne Boden und Wandfliesen in Bad/WC - Gegensprechanlage - Fahrradabstellraum - Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Kellerraum - Viele kostenlose Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden Lage: Die im Gemeinschaftsgarten eingebettete Mehrfamilienanlage liegt im Stadtteil Berg am Laim. In unmittelbarer Nähe befindet sich der schöne Piusplatz. Die Verkehrsanbindung ist optimal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ostbahnhof (alle S- Bahnen (Beginn der Stammstrecke), Busse und die Tram 19) wie auch den Karl-Preis-Platz und Innsbrucker Ring mit U2/U5 -Anschluss. Bushaltestellen befinden sich nahe dem Hause. Südseite mit Balkon Sonstiges: *** Die Warmmiete (Kaltmiete plus Nebenkosten- Vorauszahlung) für die Wohnung beträgt 1.175,00 ***

3 *** NEU: Sonniges Parkwohnen mit großem Südbalkon und gutem Grundriss in Nähe zum Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 3,00 62,30 m² 1.000,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.175,00 EUR Hauseingang im Norden Ihre neue Adresse Unmittelbare Umgebung Schlafzimmer

4 *** NEU: Sonniges Parkwohnen mit großem Südbalkon und gutem Grundriss in Nähe zum Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 3,00 62,30 m² 1.000,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.175,00 EUR Wohnzimmer Balkon Ausblick vom Balkon Kinderzimmer

5 *** NEU: Sonniges Parkwohnen mit großem Südbalkon und gutem Grundriss in Nähe zum Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 3,00 62,30 m² 1.000,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.175,00 EUR Badezimmer Flur Küche Energieausweis Wohnung Grafing

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7 Grundriss der Wohnung

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