Helle Gartenwohnung in Bestlage Untermenzing 4 Zimmer (2 EG + 2 UG)

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1 Helle Gartenwohnung in Bestlage Untermenzing 4 Zimmer (2 EG + 2 UG) Scout-ID: Wohnungstyp: Nutzfläche ca.: 82,15 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Erdgeschosswohnung Baujahr: 1998 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Vollständig renoviert Normal Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 140,60 kwh/(m²*a) kurzfristig oder nach Vereinbarung Nein Duplex Ihr Ansprechpartner: Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung Herr Gerhard Seebauer info@seebauer-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 3.135,-

2 Objektbeschreibung: Sehr helle und absolut ruhig gelegene Gartenwohnung in Untermenzing. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, das betreffende Haus besteht aus 4 Wohnungen. Die 4-Zimmer-Wohnung gliedert sich im Erdgeschoß in ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Fenster und Flur im EG, sowie ein über ein über das Wohnzimmer mit einer Wendeltreppe verbundene Untergeschoss, bestehend aus 2 Zimmern, einem Duschbad und einem Flur. Im Untergeschoss kann man direkt über eine zweite Wohnungseingangstüre in den Gemeinschaftsflur gehen, in dem sich dann das Kellerabteil und ein Wasch- und Trockenraum (mit Anschlußmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und Trockner) befindet. Vor dem Wohnzimmer liegt die Südterrasse, umgeben vom schön eingewachsenen Privatgarten. Die Wohnung verfügt im EG über einen eigenen separaten Eingang. Die anderen drei Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen (siehe Foto). Ausstattung: EG: Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Bad mit Fenster Flur Terrasse Garten UG: 2 Zimmer Duschbad Flur Kellerabteil Waschraum TG-Stellplatz (Duplex) Fahrradkeller Die Einbauküche gehört dem Mieter und kann zu fairen Konditionen abgelöst werden. Lage: Die Wohnung liegt komplett autofrei auf einem großzügigen, zurückgesetzten Grundstück, das herrlich eingewachsen ist und von niedriger Bebauung eingefasst wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke und sämtliche Ärzte. Die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Sprengel: Grundschule an der Manzostraße Alles weitere zur Lage: siehe Google-Maps Sonstiges: Bitte nur schriftliche Anfragen über Immoscout24! Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 995,- Kaltmiete 50,- TG-Stellplatz (Duplex) 200,- Nebenkostenvorauszahlung ,- Bruttowarmmiete Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an. Bitte beachten Sie: Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob heraus gemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor der Anmietung selbst ein Aufmaß vorzunehmen. Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.

3 Wir haben weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot wird von privat angeboten! Hausansicht Wohnzimmer Hausansicht

4 Hausansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer

5 Bad Kinderzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer

6 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 4,00 62,09 m² 995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.245,00 EUR Garten Garten Hobbyraum Hobbyraum

7 Hobbyraum Hobbyraum Hobbyraum Duschbad

8 Duschbad Duschbad

9 Grundriss ETW 17 EG

10 Grundriss ETW 17 UG

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