Luxusdachterrasse - Style - U-Bahn - EBK - ruhig und grün

Transkript

1 Kaltmiete: 1.195,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Straubi 24a - ETW 46 Ihr Ansprechpartner: Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung Herr Alexander Kern Wohnungstyp: Terrassenwohnung Nutzfläche ca.: 81,70 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 2009 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Vollständig renoviert Gehoben Bedarfsausweis Zentralheizung Holzpellets 38,60 kwh/(m²*a) oder nach Vereinbarung Tiefgarage info@seebauer-immobilien.de Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 3.825,- (3 Nettomieten)

2 Objektbeschreibung: Absolut ruhig gelegene 2 Zimmer Dachterrassenwohnung im Innenhof einer modernen Baumaßnahme, deren hochwertige und außergewöhnliche Architektur sogar preisgekrönt wurde. Auszug aus dem Verkaufsprospekt: Architektur als individuell wandelbarer Lebensraum. Raum und Atmosphäre. Geschätzte Leserin, werter Leser, wie werden wir morgen leben und wohnen? Wie werden sie aussehen, die zukünftigen Wünsche der Menschen, die räumlichen Gegebenheiten und die verfügbaren Ressourcen unserer Welt? Unser Anspruch ist es, die kommenden Bedürfnisse der Menschen, für die wir bauen, zu erkennen und auf diese einzugehen. Mit dem Projekt 06 haben wir diese Fragen mit einer Idee beantwortet: der Idee des individuell wandelbaren Lebensraumes. Über Generationen hinweg finden hier zukünftig Menschen ein Zuhause, die einen Ort mit verschiedensten und flexiblen Möglichkeiten zum Leben suchen. In Zusammenarbeit mit dem Architekten Tobias de la Ossa ist es gelungen, dieses Ziel mittels zeitgenössischer Architektur Wirklichkeit werden zu lassen und ihm dabei einen besonderen Charakter zu verleihen. Zudem sichert das außergewöhnlich große Areal den Bewohnern in einer immer enger werdenden Welt Lebensqualität und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Den erschöpflichen Ressourcen begegnen wir mittels einer alternativen Energieversorgung mit Respekt und Weitsichtigkeit. Als Erbe für kommende Generationen verstehen wir die hochwertige Gestaltung und liebevolle Bepflanzung der Freiflächen. Ausstattung: Architektur für Individualisten. Haus 02 Die Verwirklichung eigener Wünsche und Vorstellungen braucht einen Platz, an dem Individualität und Sensibilität willkommen sind. Dieser Freiraum bedeutet Lebensqualität. Haus 02 ist ein Ort für Singles und Paare, die ein modernes Leben und eine bewusst reduzierte Gestaltung schätzen. Materialien in ihrer Ursprünglichkeit und Details in ihrer Feinheit treffen bei diesem Konzept aufeinander und lassen Raum für Inspiration. Schon die Außenanlage wirkt puristisch durch die Verwendung von Bambus und Kies. In den Wohnungen selbst schaffen klare Strukturen Raum und eine offene Atmosphäre. Licht kommt über eine große Fensterfront in die gesamte Wohnung und unterstreicht den schon grundsätzlich hellen Charakter der Nordsüd Grundrisse. Hinzu kommen pure Gestaltungselemente wie Böden aus oberflächenfertigem Estrich, Raumelemente wie der integrierte Bad - und Kochkubus, große Fensterfronten nach Süden, Balkone, Terrassen oder auch Dachterrassen. Und mitten in der Stadt von der Terrasse aus auf eine Obstwiese zu blicken, ist sicherlich einmalig. Als besondere Highlights sind die Wohnungen im Erd - und im Dachgeschoss konzipiert: hier kann man entweder auf einem ebenerdigen Holzdeck die Gartenanlage genießen oder auf einer Dachterrasse den Blick über die Anlage schweifen lassen. Auf drei Etagen und zwei Dachterrassengeschossen finden sich insgesamt 24 Wohnungen mit jeweils zwei bis drei Zimmern. Individuelle Ausstattungsdetails dieser Wohnung (Nr. 46): - Dachterrasse - hochwertiger und großformatiger Echtholzparkett Eiche Natur - hochwertige Einbauküche inkl. Geräte - Dusche statt Badewanne - elektrischer Sonnenschutz als Vertikalmarkise mit Sturmwächter - TG-Einzelstellplatz - autofreie Innenhoflage mit Aussicht Lage: Urban und doch grün. Die Wohnung liegt an der Straubinger Straße. In Städten gibt es immer wieder Plätze und Orte, die man nicht kennt oder im täglichen Leben nicht wahrnimmt. Hat man sie erst entdeckt, ist die Begeisterung über ihre Besonderheit und ihren Charme groß. Die Straubinger Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße im östlichen Teil von Laim. Inmitten eines Wohnviertels können von hier aus alle Besorgungen des täglichen Lebens zu Fuß erledigt werden. Mit der U4 und U5 kann man über den Hauptbahnhof quer durch die gesamte Stadt in Richtung Osten und Süden fahren. Dabei ist die Straubinger Straße auch von ihrer verkehrstechnischen Anbindung hervorragend gelegen schnell und staufrei erreicht man mit dem Auto sowohl die Landsberger Straße als auch die Arnulfstraße, die beide direkt in die Stadtmitte führen. Für Ausfl üge eignen sich die nahe gelegenen Auffahrten auf die A95 ins südliche Voralpenland am Starnberger See vorbei und die A96 in Richtung Ammersee. Die Laimer Bevölkerung schätzt zudem in besonderem

3 Maße» ihren «Westpark als Erholungsgebiet und den beliebten Hirschgarten mit dem größten Biergarten der Stadt. Sonstiges: Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Besichtigungen sind nach vorgeriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.195,- Kaltmiete 80,- Garage 200,- Nebenkostenvorauszahlung ,- Bruttowarmmiete Bitte beachten Sie: Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Startbild Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote. Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden. Innenhof Blick auf Haus 2+3

4 Haus 2 Hauseingang Treppenhaus Treppenhaus

5 Treppenhaus Wohnzimmer Wohnzimmer Dachterrasse

6 Küche Küche Schlafzimmer Schlafzimmer

7 Flur Badezimmer Straubinger Strasse Lageplan Straubinger Strasse Lageplan D

8 Lage ETW 46 innerhalb des Gebä Wohnflächenermittlung

9 Grundriss ETW 46 Istzustand

10