Wohnen in direkter Domnähe, helle 2-Raum-Wohnung mit Südloggia in begehrter Lage.

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1 Wohnen in direkter Domnähe, helle 2-Raum-Wohnung mit Südloggia in begehrter Lage. Scout-ID: Objekt-Nr.: KElis0920 Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1992 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 76,00 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: C Bezugsfrei ab: 1. November 2018 Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ihr Ansprechpartner: FRIES IMMOBILIEN e. K. Frau Bettina Menzendorf infok2@fries-immobilien.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 215,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Kaution: EUR (3x Kaltmiete)

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3 Objektbeschreibung: Wohnen in direkter Domnähe, helle 2-Raum-Wohnung mit Südloggia in begehrter Lage. Die großzügige 2 Raum Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, zentral in der Innenstadt und doch in einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, mit Blick in den schönen begrünten Innenbereich. Die Wohnung ist ideal für einen Single oder ein Paar, die das Stadtleben mögen und dennoch absolut ruhig wohnen möchte. Auf jeder Etage sind nur zwei Wohnungen, die über ein gepflegtes Treppenhaus mit Tageslicht und einen Edelstahlaufzug erreichbar sind. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 63,59 m². Von der großzügigen Diele haben Sie Zugang zu allen Räume, dem separaten Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Wannenbad, einer geschlossenen Küche und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die Loggia ist über das Wohnzimmer erreichbar. Fußgängerzone vom Wallrafplatz im Norden einen Großteil der Altstadt-Nord bis zur Sternengasse, wo sie in die Straße Hohe Pforte übergeht. Etwa 300 Meter vorher zweigt in Richtung Westen die Schildergasse ab, die ebenfalls als Fußgängerzone bis zum Neumarkt verläuft. Sonstiges: Treppenhausreinigung durch Hausbetreuer. Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser. Kabelfernsehen und Hausmeisterservice (z. B. Reinigung Treppenhaus, Pflege der Außenanlagen und der Grünanlagen, Winterdienst etc.) sind in den Nebenkosten enthalten. Zu der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 70 EUR pro Monat oder aber Einzelboxen für 75 EUR pro Monat (soweit verfügbar) angemietet werden. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Parkett (Stäbchenparkett in Mosaikverbund) ausgestattet. Das Wannenbad ist weiß gefliest. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Tiefgaragenebenen und gemeinschaftlich zu nutzende Räume für Fahrräder, Trockenräume zum Trocknen von Wäsche und Münztrockner. Eine moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Lage: Diese moderne Immobilie liegt direkt in der Altstadt- Nord, gehört also zum Stadtbezirk Innenstadt von Köln und somit im begehrten Bereich des DuMont- Carrés mit einem der modernsten Fitnessstudios Kölns, der Breite Straße, Opernhaus, Schauspielhaus und natürlich des Kölner Doms. Objekt Ansicht Innenbereich Hier hat man die besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Verbindungen ist schnell erreicht. Abseits der Geschäftsstraßen stößt man auf ruhige Wohnstraßen mit teilweise gründerzeitlicher Bebauung. Außerdem befindet sich in der Altstadt-Nord neben einem riesigen Gastronomieangebot auch die beiden am stärksten frequentierten Einkaufsmeilen Deutschlands: die Hohe Straße und die Schildergasse. Die 680 Meter lange Hohe Straße durchzieht als Fußgängerzone vom Wallrafplatz im Norden einen

4 Objekt Ansicht Innenbereich Objekt Ansicht Innenbereich Elisenstr. 5-9 Objekt Ansicht Elisenstr. 5-9 Objekt Ansicht

5 Elisenstr. 5-9 Objekt Ansicht Objekt Grünanlage (1) Objekt Grünanlage (2) Objekt Grünanlage (3)

6 Sanitärausstattung Beispiel Sanitärausstattung Beispiel Fahrstuhl Treppenhaus (1)

7 Treppenhaus (2) Objekt Umfeld (1) Objekt Umfeld (2) Objekt Umfeld (3)