Lukas Carrée, Köln Neuehrenfeld, helle 3-Raum- Dachgeschoss-Wohnung mit großer Dachterrasse (24 m²).

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1 Lukas Carrée, Köln Neuehrenfeld, helle 3-Raum- Dachgeschoss-Wohnung mit großer Dachterrasse (24 m²). Scout-ID: Nr.: K Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 98,15 m² Etage: 6 Etagenanzahl: 6 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja zustand: Gepflegt Baujahr: 1995 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 118,30 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: D Bezugsfrei ab: sofort beziehbar! Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: FRIES IMMOBILIEN e. K. Frau Isabell Kirchner infok1@fries-immobilien.de Tel: Fax: Web: Hausgeld: 322,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 13762,35 EUR (3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.)

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3 Lukas Carrée, Köln Neuehrenfeld, helle 3-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Dachterrasse (24 m²). beschreibung: Köln Neuehrenfeld, "Lukas Carrée", helle 3-Raum Dachgeschoss-Wohnung mit großer Dachterrasse (24 m²). Moderne 3-Raum-Dachgeschoss-Wohnung in absolut ruhiger und zentraler Lage von Köln-Neuehrenfeld mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahn. Die Wohnung hat keine Straßenberührung und einen Ausblick in eine parkähnliche begrünte Innenanlage. Eine 24 m² große Sonnenterrasse über den Dächern von Neuehrenfeld lädt zum Sonnenbaden oder einfach nur zum Aufenthalt im Freien ein. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer hellen und gepflegten Tiefgarage unter dem Haus und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Ausstattung: Laminatboden, weiß gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, separates Gäste WC mit Dusche, wärmeisolierende Doppelverglasung, neutraler Abstellschrank in der Küche, Glassicherheitstür zwischen Flur und Wohnbereich, Kellerraum mit separatem Stromanschluss. Die Tiefgarage und der Kellerbereich sind unmittelbar mit dem Aufzug über das Treppenhaus zu erreichen. Lage: Das Lukas Carrée liegt im Herzen von Neuehrenfeld, eingefasst von Lukas-, Gutenberg- und Subbelrather Straße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kneipen, Restaurants und Kioske sind fußläufig erreichbar. Ebenso gelangen Sie in wenigen Gehminuten an die Haltestelle Gutenbergstraße oder Liebigstraße der Straßenbahnlinie 5. Diese bringt Sie in ca. 5 Minuten bis in die City oder in die andere Richtung auf den Ehrenfeldgürtel mit Anschluss an die Linie 13. Weiterhin haben Sie eine günstige Anbindung an den Kölner Autobahnring über die Innere Kanalstraße. Sonstiges: Hausbetreuerdienste werden durch Fachkräfte ausgeführt. Waschraum, Trockner und Trockenräume befinden sich im Kellerbereich. Hausgeldkosten incl. Kabelfernsehen und Hausmeisterservice (Reinigung des Treppenhauses, Pflege der Außen- und Grünanlagen, Winterdienst etc.). Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar!

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5 Innenbereich Innenbereich Innenbereich

6 Innenbereich Innenbereich Wohnzimmer Wohnzimmer

7 Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer

8 Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer

9 Arbeitszimmer Gäste-WC Badezimmer Badezimmer

10 Dachterrasse (24 m²) Dachterrasse (24 m²) Dachterrasse (24 m²)

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