Exposé. Etagenwohnung in Berlin. Charmante Wohnung im beliebten Friedrichshain!!! Objekt-Nr. ETW141 Etagenwohnung. Verkauf:

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1 Exposé Etagenwohnung in Berlin Charmante Wohnung im beliebten Friedrichshain!!! Objekt-Nr. ETW141 Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Anja Meyer Telefon: Mobil: Bänschstrasse Berlin Berlin Baujahr 1908 Zustand gepflegt Zimmer 2,00 Wohnfläche 57,68 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 5. OG Hausgeld mtl. 201 Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde ca errichtet und ist in 2000/2001 auf der Grundlage des denkmalpflegerischen Gutachtens, entsprechend den Vorgaben der Unteren Denkmalschutzbehörde, umfassend saniert und modernisiert worden. Erwärmt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, diese sorgen für einen geringen Wärmeverlust und ein angenehmes Raumklima. Auch gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Seit Dezember 2002 ist die Wohnung an eine nette junge Frau vermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei insgesamt 416,10, die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 67,74. Die Kaltmiete erhöht sich ab dem um 4,96 monatlich. Die Nettokaltmiete kann nach dem Berliner Mietspiegel insgesamt auf 8,68 /m², nach den gesetzlichen Regularien, erhöht werden. Bei der Kaltmiete ab dem liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 1,7 %. Die Netto-Rendite mit der Kaltmiete ab dem unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 7,14%) liegt bei 1,5%. Ausstattung Die vermietete Wohnung liegt in der fünften Etage im Vorderhaus und verfügt über eine Fläche von 57,68m². Die gute Raumaufteilung macht es zur idealen Wohnung für ein junges Paar oder einen Singlehaushalt. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches viel Platz für ein Sofa und eine Anbauwand bietet. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche der Mieterin gehört. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, einen Strukturheizkörper und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Sämtliche Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet, der Boden im Bad ist weiß gefliest. Fußboden: Laminat, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Einbauküche Lage Friedrichshain-Kreuzberg ist einfach sehenswert! Der Bezirk bietet eine international geprägte Kulturszene, renommierte Museen, Theater, Galerien sowie historisch und architektonisch Beachtliches. Über 100 historische und moderne Sehenswürdigkeiten können Sie hier entdecken. Nirgendwo in Berlin können Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit so abwechslungsreich essen, trinken und tanzen wie im jungen Kreativbezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Ob asiatisch, persisch, italienisch, türkisch oder altberlinerisch - die Friedrichshain-Kreuzberger Gastronomie lädt zum Genießen und Entspannen ein. Shopping in Friedrichshain-Kreuzberg ist abwechslungsreich und lebt durch die junge und alternative Mode- und Designerszene. Im Umkreis von gut 500 Metern befinden sich mehrere Kitas sowie eine Grundschule und ein Gymnasium. Öffentliche Verkehrsmittel, wie zum Beispiel die Tramlinen 21, M10 und M13 und auch den U-Bahnhof Samariterstraße Seite 2/10

3 der U-Bahnlinie 5, können Sie fußläufig in sechs Minuten erreichen. Bis zum S- Bahnhof Frankfurter Allee sind es ca. 800 Meter. Hier verkehren die Linen S41, S42, S8 und S85. Mehrere Supermärkte, wie Edeka, Bio Company, Lidl oder Rewe, können zu Fuß oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht werden. Courtage 7,14 % inkl. 19% MwSt. Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse 77,00 kwh/(m²a) C Flur Seite 4/10

5 Küche Balkon Flur Seite 5/10

6 Ausblick Balkon Treppenhaus Treppenhaus Seite 6/10

7 Treppenhaus Umgebung Hausansicht hofseitig Seite 7/10

8 Innenhof Umgebung Seite 8/10

9 Straßenschild Umgebung Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 10/10