Zentrales Zweifamilienhaus mit ausbaufähiger Trödelscheune und Bauplatz

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1 Zentrales Zweifamilienhaus mit ausbaufähiger Trödelscheune und Bauplatz Ihr Ansprechpartner Schwelme Immobilien Barmer Straße Schwelm Telefon: Fa: Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer W Zustand nach Vereinbarung Art Bedarf Objektart Haus Heizung Gas, Zentral Endenergieverbrauch 187 kwh/(m² a) Ort Nastätten - Nastätten Badezimmer 2 Gültig bis Nutzungsart GEWERBE,WOHNEN, Garagen / Stellplätze 1/4 Baujahr (nach 1786 Zimmer 8 Boden Dielen Ausweis) Wohnfläche 239,00 m2 Nutzfläche 250,00 m2 Baujahr 1786 Grundstücksfläche 746,00 m2 Bezug n.v. Keller Provision 3,57 % inkl. Mwst Gäste-WC Kaufpreis Dachboden Beschreibung Das große Zweifamilienhaus mit Scheune ist einseitig angebaut und wurde 1786 in Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 1994/95 ist das Objekt vollständig saniert worden. Das Grundstück umfasst ca. 746 m². Das Angebot verfügt über ca. 239 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Nutzfläche. Die 2 Kellerräume befinden sich unter dem Wohnhaus. Hier beträgt die Deckenhöhe ca. 1,75 m. Im Erdgeschoss des Hauses ist der großzügige Laden mit ca. 60 m². Vom Laden aus finden Sie auf der rechten Seite in den Aufenthaltsraum. Auf der linken Seite ist ein Flur, der Sie zum Gäste-WC führt. Gegenüber vom Ladeneingang ist das Treppenhaus mit Zugang nach draußen. Der Laden und Anbau im Erdgeschoss sowie die Scheune werden derzeit als Trödelladen genutzt. Auf Wunsch kann das Geschäft übernommen werden.

2 Durch den Treppenaufgang des hinteren Einganges gelangen Sie in die vermietete Einliegerwohnung des Obergeschosses. Die Kaltmiete beträgt EUR 400,00. Dort finden Sie 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss ist mit zweieinhalb Zimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgebaut. Die Immobilie hat eine Deckenhöhe von 2,40 m. Aufteilung: KG: 2 Kellerräume unter Wohnhaus EG: Laden, Aufenthaltsraum, Flur, Gäste-WC (auch als Wohnung nutzbar) OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wfl. 90 m² DG: 2,5 Zimmer, Bad, Abstellraum, Wfl. 59 m² Zwischentrackt: 30 m² Der Energieausweis ist in Bearbeitung! Ausstattung Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus 1994 beheizt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden seit dem Jahr 2000 nach und nach erneuert. Die Böden sind mit Holzdielen ausgelegt, worauf PVC verlegt wurde. Das Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt. Eine DSL-Leitung ist vor Ort verfügbar. Lage In guter Zentrumslage finden Sie dieses großzügige Wohnhaus. Die Stadt Nastätten hat etwa Einwohner und liegt zwischen Wiesbaden und Koblenz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus oder Restaurants uvm. befinden sich direkt vor Ort. Ein Einkaufszentrum erreichen Sie fußläufig. Für ein umfangreiches Freizeitangebot sorgen mehrere Sportstätten, wie ein Fußball- und ein Reitplatz, Tennisplätze, ein Schießstand und ein Schwimmbad. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, die beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern bieten, finden Sie hier ebenfalls vor. Durch die nahe Lage an der B 260 und der B 274 verfügt Nastätten über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 28 km, die A 66 in ca. 30 km. Sonstige Angaben Die Verbandsgemeinde Nastätten, auch blaues Ländchen genannt, liegt im rheinland-pfälzischem Taunus. Die Stadt bietet für Sportbegeisterte viele interessante Freizeitaktivitäten sowie für Wanderer eine herrliche Wanderlandschaft. Auf dem bekannten Blaufärbermarkt können Sie viele interessante altertümliche Dinge wiederfinden. Darüber hinaus verfügt die Verbandsgemeinde über eine optimale Verkehrsstruktur. Sie können die einzelnen Gemeinden mit Bus, teilweise auch mit Bahn erreichen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 187 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

3 Baujahr: 1786

4 Bilder Wohnhaus (hintere Ansicht) Wohnhaus (hintere Ansicht)

5 Powered by TCPDF ( Scheune (hintere Ansicht) Scheune (vordere Ansicht) Scheune (hintere Ansicht)