Vollvermietete Doppelhaushälfte als Erstanlage!

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1 Vollvermietete Doppelhaushälfte als Erstanlage! Ihr Ansprechpartner Bender & Bender Immobilien Gruppe (Zentrale) Bahnhofstr Altenkirchen Petra Friedrich Telefon: Fax: Hausansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer W Zustand teil/voll renoviert Art Verbrauch Objektart Haus Heizung Oel, Zentral Energieverbrauch 90 kwh/(m²*a) Ort Selters VG - Krümmel Garagen / Stellplätze 0/4 Energieeffizienz- B Nutzungsart WOHNEN, Nutzfläche 67,00 m klasse Zimmer 8 Grundstücksfläche 285,00 m2 Gültig bis Wohnfläche 170,00 m2 Baujahr (nach 1997 Baujahr 1997 Bezug n.v. Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Warmwasser x enthalten Beschreibung Junge Anleger können hier nur profitieren! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten angeschlossen an eine weitere Doppelhaushälfte. Die derzeitige frisch renovierte Hauptwohnung von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei großzügige Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. Gerade junge Anleger können hier die ersten, sicheren Erfahrungen mit Immobilienanlagen machen. Das Objekt befindet sich einem sehr guten Zustand, die Hauptwohnung ist frisch renoviert übergeben worden. Die Einliegerwohnung ist seit Baugfertigstellung 1997 an eine sehr nette Dame vermietet.

2 Daten Hauptwohnung m² - zwei Vollgeschosse + ausgebauten Dachgeschoss + Teilkellerung komplett renoviert Daten Einliegerwohnung - 50 m² EUR Nettokaltmiete - vermietet seit eingeschossig Sie möchten Ihr Kapital erweitern? Kein Problem, das angrenzende Doppelhaus in gleicher Bauweise (nur Spiegelverkehrt) und Vollvermietet kann hinzu erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro Rennerod. Aufteilung: UG (vermietet): Flur, offenes Wohnen und Essen, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Schlafen, 2 PKW-Stellplätze UG (zur Hauptwohnung gehörende Räumlichkeiten): Waschküche, Heizungsraum, Flur EG (vermietet): Eingangsdiele, Flur, Küche, offener Wohn- und Essbereich, Terrassenzugang, Treppenabgang zum Keller, Gäste-WC OG: Flur, 3 Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer, Bad DG: ausgebaut, ca. 40 m² Ausstattung Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1997). Ein Holzofen, welcher sich in der Hauptwohnung befindet, kann als weitere Wärmequelle genutzt werden. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden sind, überwiegend in den Wohnbereichen, gefliest. Lage Inmitten ländlicher Natur, intakter Landwirtschaft und stabiler Infrastruktur werden Sie dieses Doppelhaus finden. Die kleine Ortsgemeinde zählt ca. 324 Einwohner und befindet sich in der Verbandsgemeinde Selters WW. Vor Ort ist eine Bushaltestelle vorhanden. Ihre Kleinen können mittels einem Bustransfer in den nächstgelegenen Ort gefahren werden um dort Kindergarten und Grundschule zu besuchen (Marienrachdorf, ca. 2,7 km). Weiterführende Schulen wie Real-und Gesamtschule sowie Gymnasium können in Selters (ca. 2,8 km), Montabaur (ca. 16,6 km) oder in Dierdorf (ca. 5,7 km) besucht werden. Sonstige Angaben Wohnen in Selters, Leben im Westerwald! Genießen Sie den Westerwald von einer seiner schönsten Seiten. Die Gemeinde Selters ist eine Kleinstadt im Oberwesterwald zwischen Koblenz und Siegen. Inmitten einer naturreichen Landschaft dem oberen Sayntal und nicht unweit vom Kannenbäckerland entfernt, können Sie wunderbare Wanderwege begehen oder mit dem Rad im Sayntal fahren. Hervorzuheben sind die Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Selters, nebst der Westerwälder Seenplatte, Klingelwiese und Burg Grenzau können Sie noch Burg und Schloss Sayn mit der Familie besuchen sowie viele weitere Ausflugsziele. Der Ort liegt direkt am Westerwaldsteig, der Dreifelder Weiher befindet sich in 4 km Entfernung. Auf dem Weg dorthin liegt der Wald- und Abenteuerspielplatz in Steinen. Für Kinder und Jugendliche finden sich in der Gemeinde und Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten, mitunter das Erlebnisbad in Dierdorf oder ein Skaterplatz in Selters. Das Strandbad am Postweiher ist nur etwa 1 km entfernt, hier sind Sie schnell zu Fuß oder mit dem Rad. Die Ferienangebote sind vielfältig, einmal in der Woche treffen sich die Jugendlichen im Jugendhaus in Selters. Für die ältere Generation,Familien mit Kindern und Senioren stehen weitere interessante Aktivitäten zur Verfügung - überzeugen Sie sich selbst!

3 Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. MWSt) Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 90 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1997

4 Bilder Seitliche Hausansicht Ansicht Eingang Hauptwohnung Ausblick Wohnen mit Kamin

5 Zimmer OG Tagesbad OG Tagesbad OG Zimmer OG

6 Powered by TCPDF ( Flur OG Essen Balkon Kamin