Geschäftslokal in bester Fußgängerzonenlage von Duisdorf mit 15 Meter Schaufensterfront zu vermieten

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1 Geschäftslokal in bester Fußgängerzonenlage von Duisdorf mit 15 Meter Schaufensterfront zu vermieten Ihr Ansprechpartner Immobilien Bremerich Hochstraße Unna Team Bremerich Immobilien Frontansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer GM13 Zustand neuwertig Art Verbrauch Objektart Laden / SB-Markt Heizung Gas, Zentral Endenergieverbrauch 86,4 kwh/(m² a) Ort Bonn - Duisdorf Boden Fliesen (Strom) Nutzungsart GEWERBE, Nutzfläche 93,00 m2 Endenergieverbrauch 136,7 kwh/(m² a) Zimmer 1 Gesamtfläche 93,00 m2 Baujahr 1957 Lagerfläche 2,00 m2 Bezug Verkaufsfläche 65,00 m2 Provision 2,38 Monatsmieten Keller x Heizkosten 150 Kaution Nebenkosten 150,00 (Wärme) Gültig bis Baujahr (nach 2002 Ausweis) Beschreibung Dieses ca. 65 m² große Ladenlokal mit Büro und Lager (ca. 29 m²) befindet sich im Erdgeschoss, in einem gepflegtem Wohn und Geschäftshaus. Alle Räume befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Der Laden hat 2 Eingänge die von der Fußgängerzone zugänglich sind. Der Eingangsbereich ist sehr hell und freundlich. Zusätzlich sorgt die 15 Meter lange Schaufensterfront in allen Bereich des Ladenlokales für sehr viel Tageslicht. Über 5 Treppenstufen im hinteren Bereich des Laden gelangen Sie im Hochparterre und dem zweiten Eingang/Ausgang zur Fußgängerzone.

2 Im Tiefparterre befinden sich Toilette, Büro und Küche. Zum Laden gehört ein großer Lagerkeller. Bei Gewerbemieten beträgt zu zahlende Provision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 2,38 Kaltmieten. Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer 4 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 4,76 Kaltmieten. Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet. Die zu zahlende Provision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenfächern Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt gemietet, erworben wird oder ein Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet. Ausstattung - Markisen - Großzügige Schaufensterfront in der Fußgängerzone - Öffentlicher Parkplatz in 20 Metern Entfernung - Fußbodenheizung, Erdgas - gefliester Boden - Keller - Büroraum - Lager Lage Die begehrte Zentrumslage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden. Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone (B-Zentrum) entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und ausgewählte Restaurants an. Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen Inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus. Fußläufig erreichbar sind viele Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich. Belieferung und Abholung sind über die Nebenstraße auch ohne die üblichen Zeitbeschränkungen der Fußgängerzone möglich. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zur späten Stunde. Vom Duisdorfer Bahnhof oder dem Haltepunkt Helmholzstraße, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden können, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.b. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.b. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Sonstige Angaben

3 Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: kwh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 86.4 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2002

4 Bilder Frontansicht Ansicht Fußgängerzone Hintereingang Laden Hintereingang

5 Eingang Hochparterre Laden Schaufenster Laden

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