Fantastischer Weitblick, Bungalow mit Einliegerwohnung!

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1 Fantastischer Weitblick, Bungalow mit Einliegerwohnung! Ihr Ansprechpartner Bender und Bender Bahnhofstr Altenkirchen Christian Gentsch 02291/ Gesamteindruck Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer A Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Haus Heizung Oel Energieverbrauch 113 kwh/(m²*a) Ort Windeck - Langenberg Garagen / Stellplätze 2/1 Energieeffizienz- D Grundstücksfläche ,00 m klasse Nutzungsart WOHNEN, Zimmer 9 Gültig bis Wohnfläche 270,00 m2 Baujahr (nach 1977 Baujahr 1977 Bezug nach Vereinbarung Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Warmwasser x enthalten Beschreibung Dieses im Jahr 1977 erbaute Anwesen im Windecker-Ländchen mit mediterranen Flair erfüllt Ihren Wohntraum auf einem m² großen Grundstück in landschaftlich schöner Höhenlage. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 165 m². Die Souterrainwohnung ist mit rund 105 m² geräumig und verteilt sich auf 3 Zimmer. Des Weiteren steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Stauraum zur Verfügung. Aufteilung Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Abstellraum, Diele, Windfang Erdgeschoss: 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Flur, Terrasse

2 Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung Diese freistehende Immobilie bietet Ihnen mehr als Standard. Die neuen, weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und sind mit elektrisch betriebenen Rollläden aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Das Dach, die Fassade und die Zimmertüren im Erdgeschoss wurden auch in diesem Zeitraum erneuert. Das Bad (EG) wurde 2008 neu gestaltet. Auf den Fußböden sind nur hochwertige Beläge wie Fliesen, Parkett und teils Laminat verlegt worden. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt an kalten Tagen ein Kaminofen im Erdgeschoss. Ein DSL - Anschluss ist in der Immobilie bereits enthalten und ermöglicht Ihnen, die vorhandene Einliegerwohnung alternativ als Büro zu nutzen. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 113 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1977 Lage Langenberg ist ein Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg und liegt im Bergischen Land auf einer Höhe von 228 m bis 268 m ü. NHN. Nachbarorte sind Rosbach im Südwesten, Öttershagen im Nordosten und Gierzhagen im Westen. Östlich und südlich liegt das Rosbachtal, westlich der Gierzhagener Bach. In wenigen Autominuten erreichen Sie Rosbach mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen. Sonstige Angaben Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck. Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie

3 den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

4 Bilder Zufahrt zur Immobilie Terrasse Küche (EG) Wohnzimmer (EG)

5 Kinderzimmer 1 (EG) Schlafzimmer (EG) Kinderzimmer 2 (EG Diele (EG)

6 Bad (EG) Gäste-WC (EG) Eingangsbereicht (EG) Fernblick von Terrasse

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