Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

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1 Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück! Ihr Ansprechpartner Wilhelm Meyer und Partner GmbH Schobbostraße Arnsberg Herr Georg Rüther Hausansicht_Titelbild Objektdaten Objektnummer Objektart A Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Zustand teil/voll Art Bedarf renovierungsbed. Energieeffizienz- H Oel, Zentral klasse Haus Ort Windeck - Imhausen Heizung Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 1/1 Zimmer 6 Grundstücksfläche Wohnfläche 120,00 m2 Baujahr 1961 Bezug sofort Provision 3,64 % inkl. Mwst Kaufpreis ,00 m2 Endenergieverbrauch 486 kwh/(m² a) Gültig bis Baujahr (nach 1961 Ausweis) Beschreibung Das Einfamilienhaus wurde ca voll unterkellert in Massivbauweise auf einem ca m² großen Hanggrundstück errichtet und ca um einen Anbau erweitert. Ihnen stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Geschosse und 6 Zimmer verteilen. Aufteilung Kellergeschoss:Garage, Heizungsraum, Waschküche, Flur, Lagerräume Erdgeschoss:3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Bad, Diele Obergeschoss:3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Loggia

2 Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine Garage im Keller und weitere Parkmöglichkeiten am Haus bereit. Optional können die Flurstücke 67, 68, 69, 71 zusätzlich erworben werden. Ausstattung Die freistehende Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im ursprünglichen Teil des Wohnhauses beträgt die Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,10 m und im Obergeschoss ca. 1,90 m. In dem 1961 errichteten Anbau sind die Zimmerdecken ca. 2,30 m hoch. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung sowie einer Holz-Zentralheizung. Das Wohnhaus ist teils mit einfachverglasten und teils mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Fußböden sind mit Teppich, PVC, Fliesen oder Holzdielen ausgelegt. Energieausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme : 486 kwh/m²a Energieeffizienzklasse: H Befeuerung Öl-Heizung Baujahr Energieausweis: 1961 Lage Ihre neue Immobilie befindet sich in Windeck-Imhausen, einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, ein Bahnhof, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über den Bahnhof Au(Sieg) haben Sie Anschluss an den Regionalexpress Richtung Köln/Siegburg/Bonn, nach Siegen/Gießen sowie nach Westerburg und Limburg über Altenkirchen und Hachenburg. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in naher Umgebung der Siegwanderweg, der Schladerner Wasserfall sowie die Burgruine Windeck, das Wahrzeichen der Gemeinde. Sonstige Angaben Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck. Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

3 Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen. Die Käuferprovision beträgt EUR 3.570,- inkl. 19 % MwSt.

4 Bilder Aussenansicht Flur (EG Esszimmer (EG) Schlafzimmer (EG)

5 Wohnküche (EG) Bad (EG) Arbeitszimmer (EG) Schlafzimmer (OG)

6 Powered by TCPDF ( Wohnzimmer (OG) Blick von der Loggia Aussenbilder