Wundervolle, modern sanierte Immobilie mit Praxisanbau!

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1 Wundervolle, modern sanierte Immobilie mit Praxisanbau! Ihr Ansprechpartner Wilhelm Meyer und Partner GmbH Schobbostraße Arnsberg Herr Georg Rüther Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer A Etage 2 Art Verbrauch Objektart Haus Zustand teil/voll renoviert Energieverbrauch 126 kwh/(m²*a) Ort Herdorf - Herdorf Heizung Gas, Zentral Energieeffizienz- D Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 2/1 klasse Zimmer 5 Boden Fliesen, Parkett, Laminat Gültig bis Wohnfläche 151,00 m2 Nutzfläche 61,00 m2 Baujahr (nach 1939 Baujahr 1939 Grundstücksfläche 380,00 m2 Bezug sofort Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Warmwasser x enthalten Beschreibung Die Immobilie mit Baujahr 1939 wurde vollständig renoviert und ist direkt bezugsfertig. Das Objekt teilt sich auf drei Geschosse auf. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie mit einem Anbau von ca. 25 m² erweitert. Dieser ist über einen separaten Eingang zu erreichen. In der Vergangenheit wurden diese Räumlichkeiten, bestehend aus einem hellen Behandlungszimmer, einem modernen WC und einen kleinen Warteraum, als Praxis für den Heilpraktikerbereich genutzt. Direkt neben dem Anbau befindet sich eine Doppelgarage. Durch diese gelangt man nicht nur in die eigentlichen Wohnräume, sondern auch in die Praxisräume. Im Untergeschoss, welches bedingt durch die Hanglage auf einer Ebene mit der Garage und der Praxis liegen, sind ein Arbeitszimmer, ein Musikzimmer, ein Bügelzimmer, eine Waschküche sowie ein Abstellraum vorhanden. Durch den Hausflur hinauf ins Erdgeschoss gelangend, befinden sich die Haupträumlichkeiten. Hier spielt sich der Alltag ab. Die exquisite Küche mit den Edelstahlgriffen und den verschiedenen hochwertigen Elektrogeräten,

2 inklusive des Induktionsherdes laden hier förmlich dazu ein, köstliche Speisen herzurichten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Bad, ein Gäste-WC, das Esszimmer sowie das helle, freundlich einladende Wohnzimmer. Von der Küche aus, gelangt man zu einem weiteren besonderen Highlight: Der wunderschön gelegene Balkon! Von Mittag bis in die Abendstunden lässt sich hier die Sonne genießen. Wieder zurück im Haus, gelangt man über den Flur ins Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer und ein befinden. Obschon dieses Objekt das Baujahr 1939 datiert, wurde es in eine exquisite Immobilie umgewandelt! Aufteilung: UG: Arbeitszimmer, Musikzimmer, Waschküche, Bügelzimmer, Abstellraum Praxis: Wartebereich, WC, Behandlungsraum EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Gäste WC OG:, Kinderzimmer Ausstattung Die Immobilie wird mittels einer Gas-Brennwertheizung Baujahr 1998 beheizt und im Wohnzimmer befindet sich ein wasserführender Pelletofen. Das Objekt ist mit doppelverglasten ISO Fenstern ausgestattet. In den Haupträumen wie dem Wohnzimmer, Flur und Esszimmer wurde äußerst strapazierfähiger Eichenparkett verlegt, welcher durch seine Elastizität und Härte als optimaler Parkettboden überzeugt. Die Kinderzimmer sind mit Holzdielen ausgestattet und im wurde 2015 ein moderner Laminatboden verlegt. Auch im Gäste-WC wurden 2015 aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 126 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1939 Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet der Verbandsgemeinde Herdorf. Dieses bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Desweiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen. Sonstige Angaben Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.b. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung. Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

3 Bilder Wohnzimmer Essbereich

4 Küche Balkon Gartenansicht

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