EXPOSÉ. Landwehring 16 B 4730 Lichtenbusch Raeren

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1 EXPOSÉ Landwehring 16 B 4730 Lichtenbusch Raeren

2 EXPOSÉ Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Lichtenbusch Landwehring Lichtenbusch Raeren Belgien Wohnfläche: 125 m² Nutzfläche: 60m² Grundstücksfläche: 354 m² Typ: Einfamilienhäuser Stellplätze: 2 Baujahr: 1976 Fenster: Aluminium mit Doppelverglasung Kaufpreis: ,00 EUR Provision: provisionsfrei

3 EXPOSÉ Sichern Sie sich Ihr Eigentum im beliebten Lichtenbusch! Objektbeschreibung: In den siebziger Jahren wurde das Neubaugebiet Landwehring erschlossen und eine Vielzahl von Häusern, sowohl als freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, erstellt. Das hier zum Verkauf stehende Objekt ist eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1976 erbaut und 1984 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Darüber hinaus ist eine Nutzfläche von ca. 31 m² um- und ausgebaut worden, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Hierbei handelt es sich um eine Eingangsdiele, einen großzügigen Behandlungsraum sowie ein weiteres kleines Behandlungszimmer, in dem auch bereits die Vorrichtung zur Installation eines Badezimmers vorgesehen sind. Die restliche Nutzfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei großzügige Kellerräume sowie den Heizungskeller. Die Heizung wurde unlängst von Öl auf Gas umgestellt. Lage: Die Lage Lichtenbusch in unmittelbarer Grenznähe bietet ein großzügiges ruhiges Wohnen im Grünen in Kombination mit allen Vorzügen der beiden Länder Belgien und Deutschland, was sich insbesondere durch Kindergärten und Grundschulen, sowohl auf deutscher wie auch auf belgischer Seite darstellt. Darüber hinaus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar und Busverbindungen sowohl Richtung Aachen wie auch Richtung Eupen in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist der Bundesautobahnanschluss Aachen Lichtenbusch nur 1 km entfernt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Esszimmer mit angeschlossener, offener Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit über 30 m² Wohnfläche. Alle Böden im Erdgeschoss sind gefliest, das Wohnzimmer ist derzeit rustikal gestaltet und mit einem großen offenen Kamin ausgestattet. Im 1. OG befindet sich das Badezimmer und zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat ein angeschlossenes Umkleidezimmer, das zweite Schlafzimmer hat ein Ausgang auf einen kleinen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Garten, der unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten bietet, so dass ab mittags bis zum späten Abend unterschiedliche Bereiche des Gartens in der Sonne oder im Schatten genutzt werden können. Zum Haus gehört auch eine Garage, die jedoch derzeit als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt wird. Ohne größeren Aufwand ist jedoch die Nutzung als Garage wieder möglich. Der Hauswirtschaftsraum kann ohne weiteres in den großzügigen Keller verlegt werden. Aus der Garage gelangt man direkt in den zentralen Wohnbereich. Ausstattung: Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt und vollständig weiß verklinkert. Das Dach wurde vor einigen Jahren vollständig überarbeitet und neu isoliert, die vorhandene Ölheizung wurde gegen eine Gasheizung ausgetauscht. Bei den Fenstern handelt es sich um ältere Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Die Fliesenbeläge stammen größtenteils aus dem jeweiligen Herstellungsjahr der Gebäudeteile, auch das Badezimmer ist noch das ursprünglich Baujahr typische. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze zur Verfügung stehen.

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7 GRUNDRISS Keller:

8 GRUNDRISS Erdgeschoss

9 GRUNDRISS Obergeschoss:

10 KONTAKT Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen allumfassend und beratend zur Seite. Yves Bauens Ansprechpartner ITS Concept Immobilien GmbH Monschauer Str. 3 D Aachen Mob.: +49 (171) Tel.: +49 (241) Fax: +49 (241) Mail: ybauens@ Web: www.