EXPOSÉ. Knippmühle Eschweiler

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1 EXPOSÉ Knippmühle Eschweiler

2 EXPOSÉ Luxuriöses Anwesen mit großzügigem Pool in Eschweiler Knippmühle , Eschweiler Deutschland Typ: Anwesen Heizung: Ölzentralheizung Erneuerbare Energie: Photovoltaik Wohnfläche: ca. 420 m2 Davon 74 qm Terrasse (angerechnet 1/4) Davon 28 qm Balkon (angerechnet 1/4) Davon 24 qm Wintergarten (angerechnet 1/2) Nutzfläche: ca. 115 m2 Grundstück: ca m2 Baujahr: 1960 Vollständig saniert: 1990 Kaufpreis: ,00 EUR Provision: 3,57% inkl. Mwst.

3 EXPOSÉ Genießen Sie Urlaubsatmosphäre jeden Tag! Objektbeschreibung: Ausstattung: Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Eschweiler. Diese exklusive Immobilie umfasst auf knapp Quadratmetern Grund ein großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Garten samt Swimmingpool und Pool- bzw. Gästehaus. Es eignet sich als Mehrgenerationenhaus ebenso perfekt wie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vor dem Haus ist eine großzügige Einfahrt zum Objekt, das durch ein ferngesteuertes Tor gesichert ist. Neben der Torzufahrt befindet sich die Doppelgarage mit Sektionaltor, das sich ebenfalls per Fernbedienung steuern lässt. Weitere Stellplätze stehen im Hof vor dem Haus zur Verfügung. Das Objekt teilt sich in zwei Etagen auf, die von der Grundrissgestaltung nahezu identisch sind und kann über mehrere Eingänge betreten werden. Betritt man das Haus durch den Haupteingang, findet man sich in einem Treppenhaus wieder, von dem man in Erdgeschoß sowie Obergeschoß und Keller gelangt. Betritt man eine jeweilige Etage, so befindet man sich in einem großzügigen, mit Parkett ausgelegtem und Kamin versehenen Wohnzimmer, das dank großer Fensterfront durchweg mit Tageslicht durchflutet ist. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Wohnzimmer ein gemütlicher Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, die auf beiden Etagen einen Zugang zum Hof bietet. Beide Küchen sind vollumfänglich ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Durchquert man das Wohnzimmer gelangt man über einen Flur zu zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das deckenhoch mit Marmor gefliest ist. Am Ende des Flures befindet sich die Türe zu einem weiteren Bereich der Etage, zu dem ein Schlafzimmer und en-suite ein weiteres Badezimmer mit Dusche gehören. Dieser hintere Bereich verfügt darüber hinaus über einen eigenen Eingang und bietet damit ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Von den Wohnzimmern sowie den hinteren Schlafzimmern gelangt man auf die Terrasse bzw. die Balkone. Eine Treppe vom umlaufenden Balkon des Obergeschoßes bietet eine direkte Zugangsmöglichkeit zum Garten. Ein besonderes Highlight dieses Objektes stellt die Außenanlage mit Pool dar (5x10 Meter). Die weitläufige Terrasse ist mit Heizstrahlern und partiell auch mit einer ferngesteuerten Markise ausgestattet. Weiterhin verfügt der Garten über einen Grillplatz und ein Gäste-/ Poolhaus. Letzteres ist ein komplett ausgestattetes Apartment mit Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer auf 42 Quadratmetern. Für die Unterbringung von Gartenutensilien steht ein großzügiges Gartenhaus zur Verfügung. Das Haus wurde 1960 erbaut und im Jahre 1990 einer kompletten Sanierung unterzogen. Das Haus sowie das Warmwasser werden über eine Ölzentralheizung beheizt, die aus einem unterirdischen Liter Tank gespeist wird. Aber auch energetisch hat dieses Haus einiges zu bietet. Eine Photovoltaikanlage (11 kwp) senken die Nebenkosten signifikant. Ein Notstromaggregat mit separaten Versorgungstank ist ebenfalls vorhanden. Für Ihre Sicherheit sorgt ein Alarmanlagensystem mit Bewegungsmeldern und Tür- sowie Fenstersensoren im Erdgeschoß. Ergänzend dazu sind rund um das Haus diverse Videokameras angebracht. Beide Terrassen, am Haupt- sowie am Poolhaus, verfügen über Heizstrahler. Am Haupthaus befindet sich noch eine Markise mit Windsensor. Um einen immergrünen Rasen zu gewährleisten, ist der Garten mit einer Sprinkleranlage ausgestattet. Der Pool ist durch ein sogenanntes Cabrioverdeck geschützt, welches sich mit nur wenigen Handgriffen komplett zusammenschieben lässt. Das Verdeck hält nicht nur den Pool sauber, sondern ermöglicht auch den beheizbaren Pool ganzjährig zu nutzen. Die Reinigung des Pools erfolgt automatisch durch eine im Keller gelegene Filteranlage, die automatisch die richtigen Verhältnisse von benötigten Zusätzen ausrechnet um den Einsatz von eben solchen Zusätzen auf ein Minimum zu reduzieren. Lage: Die Stadt Eschweiler mit rund Einwohnern gehört zur Städteregion Aachen. Am Nordhang der Eifel gelegen, profitiert die Stadt Eschweiler zum einen von ihrer unmittelbaren Grenznähe zu den Wirtschaftsräumen Niederlande und Belgien, zum anderen von einer guten Erreichbarkeit größerer Städte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf, die durch die hervorragende Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sichergestellt wird (1 Minute zum Bus / 3 Minuten zur Bahn). Darüber hinaus bietet die Einkaufsstadt Eschweiler für das tägliche Leben alles, was das Herz begehrt über diverse Einkaufsmöglichkeiten hinaus, vom vielfältigen Shopping über medizinische Versorgung bis hin zu gut erreichbaren KITAs, Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen) und unterschiedlichen Freizeitangeboten für Jung und Alt. So laden sowohl das nahe gelegene Naherholungsgebiet Blausteinsee als auch die zum Teil als Landschaftsschutzgebiete ausgeschriebenen Waldgebiete an den Ausläufern von Eifel und hohem Venn zu Sport, Spiel und Erholung ein. Der Eschweiler Stadtwald ist in der Nähe gelegen.

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11 GRUNDRISS Erdgeschoß

12 GRUNDRISS Obergeschoß:

13 GRUNDRISS Keller:

14 GRUNDRISS Poolhaus:

15 GRUNDRISS Flurkarte:

16 KONTAKT Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen allumfassend und beratend zur Seite. Yves Bauens ITS Concept Immobilien GmbH Monschauer Str. 3 D Aachen Mob.: +49 (171) Tel.: +49 (241) Fax: +49 (241) Mail: ybauens@ Web: www.