Traumhafte Immobilie auf großem Parkgrundstück in Top-Lage von Freiburg Herdern

Transkript

1 Traumhafte Immobilie auf großem Parkgrundstück in Top-Lage von Freiburg Herdern Lage: Großes Anwesen (1.600 m² Grundstück) mit zugehörigem Gartenhaus in Top-Lage von Freiburg-Herdern. Die Immobilie befindet sich im Musikerviertel von Freiburg-Herdern. Das Anwesen befindet sich in einem sehr ruhigen aber dennoch sehr zentrumsnahen Teil von Freiburg-Herdern. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus großen Villen-Anwesen mit großen Gärten. Herdern ist einer der beliebtesten Stadtteile von Freiburg. Viele Grünflächen, beste Einkaufsmöglichkeiten und seine Zentrumsnähe machen den Stadtteil zu dem was er ist, die beste Adresse in Freiburg. Das Anwesen liegt optimal im Herzen von Freiburg-Herdern. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 5 min zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 min zu erreichen. Das Anwesen liegt am Fuße der Sonnhalde und man ist in 5 Minuten im Naherholungsgebiet mit Attraktionen, wie z.b. der Zähringer Burg. Objekt: Das im Jahr 1936 erbaute zweieinhalbgeschossige und vollständig unterkellerte Wohnhaus steht auf einem 1.600m² parkähnlichen Grundstück in Freiburg-Herdern. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet mit entsprechender Villen- Bebauung und gehobener, sehr ruhiger Nachbarschaft. Das Grundstück grenzt zu alle Seiten an große Privatgärten an. Dies lässt das schon große Grundstück noch größer erscheinen und bietet eine enorme Privatsphäre. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und dadurch sehr hell. Eine schöne, windgeschützte Terrasse rundet das tolle Erscheinungsbild der Immobilie ab. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Das Haus wurde im Jahr 1973 renoviert und es wurden zum damaligen Zeitpunkt zwei Anbauten hinzugefügt. Ein Bürotrakt mit unten liegender Doppelgarage und eigenem Eingang sowie einer Erweiterung des Wohnbereichs im Erdgeschoss mit Realisierung eines großen Balkons im ersten Obergeschoss. Der Bürotrakt ist über einen Verbindungsgang mit dem Wohnhaus verbunden und wurde zum Schluss als Schlafzimmer, mit eigenem großem Badezimmer, genutzt. Vom Erdgeschoss aus hat man drei Möglichkeiten den Garten zu erreichen. Direkt vom Essplatz, aus dem Wohnzimmer oder aus dem Anbau (Schlafzimmer) heraus. Das Wohnhaus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Die Eigentümer bewohnten das Erdgeschoss mit Anbau und das erste Obergeschoss. Das Dachgeschoss war, und ist immer noch vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, der sehr großzügige Wohnbereich mit abtrennbarem Fernsehzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro oder Gästezimmer) und der Bürotrakt mit einem großen Zimmer und Badezimmer.

2 Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss teilt sich in drei Zimmer, Küche und Bad auf. Die Etagen sind über ein sehr schönes, innen liegendes Treppenhaus verbunden und jeweils separat zugänglich. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und einem Vorratskeller auch ein Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer/Waschküche sowie eine Sauna. Zum Anwesen gehört neben dem Wohnhaus mit Anbau, noch ein Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks. Das Gartenhaus ist ein freistehendes kleines Einfamilienhaus mit ca. 75m² Wohnfläche, welches aktuell vermietet ist. Das Gartenhaus liegt idyllisch im hinteren Teil des Grundstücks und kann als Gästehaus, Atelier oder Büro genutzt werden. Das Grundstück selbst hat einen alten Baumbestand im hinteren Teil des Grundstücks. Im vorderen Teil wurden in den letzten Jahren viele Bäume entfernt, womit die Lichtverhältnisse hervorragend sind. Auf der großen Terrasse hat man den gesamten Nachmittag bis in den Abend hinein Sonne. Die Aufteilung der Räumlichkeiten sind den beiliegenden Grundrissen zu entnehmen. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 332,8m². Dies teilt sich in eine Wohnfläche von 256,8 m² und Nutzflächen von 76 m² auf. Zusätzlich noch die ca. 75 m² des Gartenhaus wofür keine exakten Grundrisse vorliegen. Daher sind diese Größenangaben aktuell geschätzt. Ausstattung / Zustand der Immobilie: Das Haus, wie auch das Gartenhaus sind in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1973 renoviert. Seitdem sind regelmäßige Sanierungs- und Ausbesserungsarbeiten durchgeführt worden. Bestimmte Renovierungsmaßnahmen am Objekt sind aber notwendig um einen den heutigen Standards entsprechenden Wohnkomfort zu erreichen. Im Erdgeschoss ist das Haus mit Holzdielenböden, Fliesen und Teppichböden ausgestattet. Im Ober- und Dachgeschoss sind Teppichböden verlegt. Der Zustand der Böden ist entsprechend dem Baujahr des Hauses einzuschätzen. In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer und im Erdgeschoss zusätzlich zwei Gästetoiletten. Die Doppelgarage im Keller des Bürotrakts ist mit dem ursprünglichen Keller des Hauses verbunden und ermöglicht so einen geschützten Zugang zum Haupthaus. Das große Doppel-Garagentor ist elektrisch betrieben. Das Haus verfügt eine Gasheizung. Die aktuellen monatlichen Nebenkosten für Gas, Strom und Wasser belaufen sich auf ca. 700 / Monat. Mit entsprechenden Maßnahmen im Bezug auf die Energieeffizienz lässt ich dieser Wert deutlich minimieren. Das Haus ist aktuell ungedämmt und das Dach ist auch nicht nach modernsten Standards gedämmt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Haus bietet großes Potenzial etwas Außergewöhnliches und Einzigartiges zu erschaffen. Die Substanz des Hauses ist als sehr gut einzuschätzen und bietet so eine solide Grundlage für die Ideen der neuen Hauseigentümer. Das Haus bietet sich an, entweder moderat modernisiert oder kreativ neu gestaltet zu werden. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Bezug / Verfügbarkeit: Im Anwesen sind aktuell zwei Einheiten vermietet. Dies sind das Dachgeschoss und das Gartenhaus. Den Mietern ist mitgeteilt worden, dass das Anwesen verkauft werden soll.

3 Verkaufspreis: Euro Da dies ein Privatverkauf ist, fällt keine Maklerprovision an! Zur Vermittlung des Objektes werden wir aktuell keine Maklerverträge abschließen. Kontakt / weitere Informationen: Sebastian Dahlke: Sie erreichen uns Mobil unter Per unter: Dahlke.Sebastian@Hermetic-Pumpen.com Grundflächen und Grundrisse: Detaillierte Grundrisse mit Größen und Maßangaben sind verfügbar. Bei Bedarf fragen Sie bitte nach.

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11 Impressionen: Westansicht Westansicht in Panorama-Perspektive Südansicht in Panorama-Perspektive.

12 Terrasse Südseite Ost-Ansicht aus dem Garten

13 Ost-Ansicht in Panorama-Perspektive (Haupthaus mit Gartenhaus ) Blick in den hinteren Garten inkl. Gartenhaus vom Obergeschoss aus fotografiert Blick in den vorderen und hinteren Garten inkl. Gartenhaus in Panorama-Perspektive

14 Nord-West-Ansicht Nord-Ansicht des Hauseingangs

15 Treppenhaus Fernsehzimmer

16 Wohnzimmer mit Fernsehzimmer im Hintergrund Essplatz im Anschluss an die Küche