Herrschaftliche Altbauwohnung mit traumhafter Terrasse

Transkript

1 Herrschaftliche Altbauwohnung mit traumhafter Terrasse 170 qm Wohnfläche (1. OG), 27 qm Appartment (Gartengeschoss), Einzelgarage im Innenhof Musterstraße 1, Musterort xxx.xxx Euro

2 Küche mit grosszügigem Essbereich sowie separatem Stauraum/Waschmaschinenanschluss Hier die wichtigsten Eckdaten: Anzahl der Zimmer: 5 im ersten OG (Beletage) Wohnfläche erstes OG: ca. 170 qm, Raumhöhe 3,5 Meter Davon überdachter Balkon: ca. 23 qm (1/2 Fläche berechnet) Gartengeschoss Appartement: ca. 27 qm (Mieteinnahmen mtl. 350 warm) Gesamt-Wohnfläche: ca. 197 qm Historischer Kachelofen aus Schweden Hochwertiges Eichen-Fischgratparkett Gaszentral-Heizung 2 Einbauschränke (links/rechts vor Zugang Badezimmer) Einzelgarage im Innenhof: 4,60 x 3,50 m (plus Galerie) Mtl. Wohngeld inkl. Rücklagen: 560 Euro (2,85 Euro pro qm) Bezug: Nach Vereinbarung

3 Diese Eigentumswohnung ist eine Rarität in bester Potsdamer Lage (Berliner Vorstadt), eingebettet in die durch die UNESCO geschützte Schlösser- und Havelseenlandschaft. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Strasse zwischen Berliner Strasse und Seestrasse in einem prächtigen Altbau, der in den letzten Jahren aufwändig saniert wurde. Die Berliner Vorstadt ist geprägt durch eindrucksvolle Villen und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie dem Neuen Garten/Heiligen See aus, die Parks Schloss Glienicke und Babelsberg liegen benachbart. Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Innenstadt (Strassenbahn) als auch nach Berlin (Bus nach Wannsee) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Und Berlin ist nah, ca. 20 Autominuten sind es bis zum Kurfürstendamm. Die Turmvilla wurde 1888 vom königlichen Baumeister Carl Enders erbaut, jede der vier Etagen ist heute eine Eigentumswohnung. Die hier angebotene 2008 sanierte, sowie hochwertig ausgestattete 5-Zimmer- Wohnung liegt im ersten Obergeschoß (Beletage). Durch ein repräsentatives Treppenhaus gelangt man zur Wohnung mit 3,5 Meter Raumhöhen. Auf der rechten Seite des Flurs (Straßenseite) liegen 3 durch Flügeltüren miteinander verbundene Räume mit historischen Doppelkastenfenstern sowie ein Wintergarten. Im mittleren der drei genannten Räume wurde ein historischer Kachelofen (Salonofen, ca. 100 Jahre) aus Schweden aufgebaut.

4 Eingangsbereich Auf der linken Seite des Flurs liegen die große Wohnküche, ein WC mit Platz für eine Waschmaschine inklusive Stauraum, das Bad mit Waschtisch, Dusche und Badewanne (alle Armaturen von Philipp Starck, schwarzer Schiefer sowie Bisazza-Mosaik-Fliesen), das Schlafzimmer und die herrliche (überdachte) Terrasse mit ca. 23 qm (Süd-West-Ausrichtung). Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer erreichbar (en suite). Die Terrasse kann von Küche, Essbereich und vom Badezimmer aus betreten werden. Zur Wohnung zählen ferner: Ein ca. 27 qm großes Appartement im Gartengeschoß mit separatem Badezimmer (Dusche). Das Appartement kann vermietet (aktuell 350 Euro warm) oder als separates Gästezimmer genutzt werden. Eine historische Einzelgarage (die einzige auf diesem Grundstück). Aktuell wird die Garage als Abstellalternative für nicht vorhandenen Keller genutzt. Es wäre selbstverständlich auch denkbar die Garage als solche für einen Pkw zu nutzen. Die über das Grundstück der Villa zugänglichen Remisen (Rückgebäude) werden von zwei Familien bewohnt. Der zwischen der Villa (Vorderhaus) und den Remisen liegende gemeinschaftliche Innenhof wurde liebevoll gestaltet.

5 Wohnzimmer mit historischem Salonofen Ornamentiertes Glas in der Flügeltür zum Wohnzimmer Schwedischer Salonofen, Kranz mit floralem Schmuckelement

6 Wohnzimmer als zentraler Raum mit Flügeltüren zu zwei anschliessenden Zimmern (Straßenseite) Holzvorrat für einen gemütlichen Abend am Kamin

7 (Arbeits-)Zimmer mit Zugang zum Wintergarten Blick in Richtung Wintergarten Eichenparkett überall, französische Keramikfliesen im Wintergarten

8 Auch vom Badezimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse; und direkt ins Schlafzimmer Schwarzer Schiefer, anthrazitgrauer Bisazza und viel Tageslicht im Badezimmer

9 Villa Enders, erbaut 1888 Historisches Garagengebäude im Innenhof: die Einzelgarage ist die einzige auf dem Grundstück und gehört zur Wohnung Liebevoll gestalteter Innenhof zwischen Villa und Remisen

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12 Kontaktdaten: kruse-immobilien.berlin Michael Kruse Herderstraße 9, Berlin, T