Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH

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1 Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH EIGENTUMSWOHNUNG KNAPPESTRASSE 29 I DRESDEN - TOLKEWITZ

2 OBJEKT KNAPPESTRASSE 29 I DRESDEN - TOLKEWITZ Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH Geschäftsführer SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH Gesellschafter SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH

3 DRESDEN - TOLKEWITZ Die Dresdner Stadtteile (Auswahl) Tolkewitz Innere Altstadt Dresdner Heide Innere Neustadt Lockwitz Stadtteilbeschreibung Tolkewitz liegt östlich und direkt an der Elbe flussaufwärts des Stadtzentrums. Viele Bäume und großzügige Grünflächen prägen das Straßenbild. Für sportliche Aktivitäten bietet sich nicht nur das Elbufer mit grandiosem Ausblick an, sondern auch der direkt vor dem Wohnhaus gelegene Toeplerpark. Tolkewitz ist ein ruhiger Stadtteil von Dresden mit einer teils offenen Bebauung und Villenviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Restaurants, Banken und Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Dresdner Innenstadt ist durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.

4 OBJEKT KNAPPESTRASSE 29 I DRESDEN - TOLKEWITZ Objektdaten auf einen Blick Baujahr: ca Sanierung: Komplettsanierung 2002 Denkmalobjekt: ja Wohnfläche: WE17 103,90 m² Räume: 4 Etage: 2.Obergeschoss & Dachgeschoss Bad: Tageslichtbad mit Badewanne sowie Gäste-WC Boden: Laminat/Fliesen Balkon: Balkon und Loggia Status: vermietet Kaltmiete/Monat: 750, ab : 775 Kaufpreis: Maklerprovision: , entspricht 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Nur für Kapitalanleger, keine Eigennutzung bis 2027 möglich. Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103,90m² befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie liegt in einem ca erbauten Haus, das im Jahre 2002 tiefgreifend und komplett saniert wurde. Auf dem sehr großen begrünten Innenhof ist ein ebenso großer Spielplatz vorhanden, der jedes Kinderherz höher schlagen lässt. Die 4-Raum-Wohnung bietet auf beiden Etagen genügend Platz, um die eigenen Wohnwünsche kreativ gestalten zu können. Es stehen zwei geräumige Tageslichtbäder zur Verfügung, das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Wanne ausgestattet, das in der unteren Ebene mit einer Dusche. Ein am Schlafzimmer anschließendes Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ruhe und Entspannung an der frischen Luft sorgen jeweils ein Balkon, erreichbar durch die gemütliche Wohnküche und eine Loggia, auf welche man über das geräumige Wohnzimmer gelangt.

5 KNAPPESTRASSE 29 I DRESDEN - TOLKEWITZ Balkon Du/WC Etage: 2.OG Kind Kochen Du/WC Diele Balkon (5,50m²-1/2) 15,75m² 8,25m² 5,05m² 8,55m² 4,60m² 2,25m² Kochen Kind Diele

6 KNAPPESTRASSE 29 I DRESDEN - TOLKEWITZ Loggia Bad Etage: DG Wohnen Schlafen 24,20m² 9,55m² Arbeiten Arbeiten Bad 9,75m² 5,75m² 4,20m² Wohnen Ankleide 3,60m² Ankleide Schlafen Loggia (4,80m²-1/2) 2,40m² Wohnfläche gesamt: 103,90m²

7 Impressum Herausgeber: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Layout & Illustrationen: DIE Medienproduktion Kontakt: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Königstr Dresden Tel.: 0351/ Fax: 0351/ Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer, daher übernehmen wir dafür keine Gewähr/ Grundrisse ohne Maßstab