LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Objekt-Nr. BZ Zentrale Lage, 2 Zimmer Wohnung zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage
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- Henriette Bachmeier
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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Objekt-Nr. BZ Zentrale Lage, 2 Zimmer Wohnung zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage Wolfsburg, Erdgeschosswohnung Käuferprovision 5, 95 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia /nein/ Bauhr 1981 Wohnfläche 60 m² Anzahl Zimmer 2 Besonderheiten Kaufpreis Balkon, Loggia, Stellplatz, EBK, Tageslichtbad, Badewanne... Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Heidrun Joos Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 7
2 Objektbeschreibung Diese Erdgeschoss-Wohnung besteht aus 2 sehr großzügigen Räumen. Das 22 m² große Wohnzimmer ist nach Süd und West ausgerichtet. Von dort aus geht man auf die ca. 11 m² große Loggia. Bei entsprechenden Temperaturen können Sie hier den ganzen Tag verbringen, denn auf Grund der Überdachung sind Sie hier vor Regen geschützt. Aber auch im Winter hat man vom Küchen- und Wohnzimmerfenster aus einen schönen Ausblick auf die gepflegten Grünanlagen mit Rasen, großen Bäumen und kleinen Hügeln. Die anderen Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das Bad mit Fenster bietet Platz für eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es ist mit weißen Sanitärobjekten und hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt Laminat in Fliesenoptik. Hier wäre neben dem Bett und dem Schrank auch noch Platz für einen Schreibtisch oder weitere Schränke. Der Flur, das Wohnzimmer und die Küche sind mit Laminat ausgelegt. Die Einbauküche von 2010 ist im Preis enthalten. Das Wohn- und Esszimmer ist ideal für den " großen Besuch" ebenso für gemütliche Abende vor dem Fernseher. In sämtlichen Räumen sind weiße Holz-Isolierglasfenster eingebaut. Diese Wohnung bietet viele Vorzüge: Erdgeschoss, große Loggia, Fenster mit Bad und ein KFZ-Stellplatz vor der Haustür. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit ruhigen Nachbarn über Ihnen und rechts und links neben Ihnen. Ausstattung 2 Zimmer + Einbauküche + Bad +Abstellraum + Loggia + KellerraumFernwärmeheizung, Durchlauferhitzer Laminatfußböden Bad mit Wanne + Fenster Abstellraum in der Wohnung und auf der Loggia 1 PKW-Stellplatz Verbrauchsausweis 111,9 kwh(m²a, Fernwärme Erbpacht 578,- pro Jahr Hausgeld 130,- monatlich Lage Wolfsburg-Westhagen ist ein sehr zentral gelegener Stadtteil. Alle 15 Minuten fahren Busse in die City und in die umliegenden Stadtteile. Das VW Werk ( ca. 3 km Entfernung) kann bei Bedarf mit dem Fahrrad erreicht werden. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ihr Ansprechpartner: Heidrun Joos LBS Immobilien GmbH NordWest Tel.: Poststraße 45, Wolfsburg Seite 2 von 7
3 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID BZ Lage PLZ Ort Wolfsburg Anzahl Etagen 3 Preise Kaufpreis Erbbauzins 578 Hausgeld 130 Provisionspflichtig Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 60 m² Nutzfläche 8 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Anzahl Loggien 1 Balkon-/Terrassenfläche 12 m² Anzahl Stellplätze 1 Ausstattung Kategorie Bad Küche Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Stellplatzart Kabel Sat TV Unterkellert Abstellraum Bauweise Zustand Standard Wanne, Fenster Einbauküche Fliesen, Laminat Zentralheizung Fernwärme Freiplatz Massiv Bauhr 1981 Letzte Modernisierung 2010 Zustand Gepflegt Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert 76,00 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser nein Primärenergieträger Fernwärme Bauhr lt. Energieausweis 1981 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Fernwärme Seite 3 von 7
4 Sonstiges Verfügbar ab nach Vereinbarung Laufzeit Erbbauzins (in Jahren) 62 Nichtraucher Haustiere Seite 4 von 7
5 Weitere Bilder zum Immobilienangebot Balkon 3 Hauseingang Außenanlage 2 Wohnzimmer Schlafzimmer 2 Seite 5 von 7
6 Küche 2 Bad 2 Seite 6 von 7
7 Impressum Firmenname LBS Immobilien GmbH NordWest Firmenanschrift Himmelreichallee 40, D Münster Telefon 0251/ Vertretungsberechtigter Roland Hustert, Helmut Steinkamp Berufsaufsichtsbehörde Ordnungsamt Münster Klemensstr Münster Handelsregister Amtsgericht Münster Handelsregisternummer HR B 525 Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 7 von 7
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