Ideal als Kapitalanlage: Betreutes Wohnen

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1 Ideal als Kapitalanlage: Betreutes Wohnen Bösel, Erdgeschosswohnung Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia nein/ja/nein Baujahr 2017 Wohnfläche 56,59 m² Anzahl Zimmer 3 Besonderheiten Terrasse, EBK... Kaufpreis auf Anfrage Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Marianne Brand Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 7

2 Objektbeschreibung Besonders geeignet ist dieses Angebot für Ihre Kapitalanlage: Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,95 m² befindet sich im Erdgeschoss der Anlage für Betreutes Wohnen. Ebenerdig stehen hier ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein behindertengerechtes Bad sowie eine kleine Terrasse zur Verfügung. Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von ca. 22 m² an den für alle Bewohner nutzbaren Gemeinschaftsflächen. Eine Abstellmöglichkeit befindet sich in einem Kellerraum. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 440,00 Euro. Ausstattung Wohnung im Erdgeschoss:Flur, Wohn- / Esszimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Bad, Schlafzimmer Terrasse 1 Kellerraum Anteil am Gemeinschaftsraum Zusätzliche Austattung: barrierefreie Dusche, barrierefrei, elektrische Rollläden, mtl. Kaltmiete 440, 00 EUR Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. 16a (1) EnEV Lage Die Wohnanlage befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnflage von Bösel, direkt am Dorfpark. Von hier aus sind fußläufig Einrichtungen für die tägliche Versorgung zu erreichen. Ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen laden dazu ein, die Gegend zu erkunden. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke. Neben dieser positiven Entwicklung hat Bösel bewusst seinen dörflichen Charakter erhalten. Großzügig gestaltete Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei modernen Schießsportanlagen. Zwei verlässliche Ganztagsgrundschulen sowie eine Oberschule mit eigener Mensa befinden sich in der Gemeinde. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde. Die Gemeinde Bösel liegt mitten im Landkreis Cloppenburg zentral im Städtedreieck Oldenburg/Osnabrück/Bremen mit einer besonders günstigen Verkehrsanbindung zur A1 und A 29. Sonstige Angaben - barrierefrei- behindertengerecht - Kellerraum - Anteil am Gemeinschaftsraum - Personenaufzug - vermietet - Kaltmiete 440,00 EUR p. M. Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner Seite 2 von 7

3 Ihr Ansprechpartner: Marianne Brand Landessparkasse zu Oldenburg Tel.: Bahnhofstraße 6, Friesoythe Seite 3 von 7

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID Lage PLZ Ort Bösel Preise Provisionspflichtig Käuferprovision Flächen Wohnfläche 56,59 m² Nutzfläche 24,01 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Terrassen 1 Ausstattung Küche Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Barrierefrei Serviceleistungen Abstellraum Bauweise Zustand Baujahr 2017 Zustand Gepflegt Energieausweis Zuordnung Wesentlicher Energieträger Sonstiges Verfügbar ab ja 5,95 % (inkl. MwSt.) Einbauküche Fliesen, Laminat Zentralheizung Gas ja Betreutes Wohnen ja Massiv Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. 16a (1) EnEV Gas nach Vereinbarung Seite 4 von 7

5 SIP-ID: FIO Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Einbauküche - im Kaufpreis enthalten Seite 5 von 7

6 SIP-ID: FIO seniorengerechtes Bad Objekt-Nr barrierefreie Dusche helle Gemeinschaftsräume Küche im Gemeinschaftsraum Seite 6 von 7

7 Impressum Firmenname Landessparkasse zu Oldenburg Firmenanschrift Berliner Platz 1, D Oldenburg Telefon Vertretungsberechtigter Vorstandsvorsitzender Gerhard Fiand Berufsaufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank Kaiserstr Frankfurt am Main Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str Bonn und Marie-Curie-Str Frankfurt am Main Handelsregister AG Oldenburg Handelsregisternummer HRA 3568 Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 7 von 7