Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia nein/ja/nein Grundstücksfläche 1467 m² Baujahr 1993 Wohnfläche 230 m² Anzahl Zimmer 6

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1 LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, i. V. von LBS Immobilien Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig SIP-ID: FIO Objekt-Nr Endlich ankommen Wiedemar, Einfamilienhaus Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia nein//nein Grundstücksfläche 1467 m² Bauhr 1993 Wohnfläche 230 m² Anzahl Zimmer 6 Besonderheiten Garten, Terrasse, Stellplatz, Gäste-WC, Badewanne, Dusche, Kamin... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Dipl.-Ing. Ria Wächter Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 7

2 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, verwandelbare Immobilie der Marke Kampa-Haus, die sich Ihren Anforderungen anpassen kann. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zutritt auf die gemütliche Terrasse mit Pizzaofen. Der Garten ist liebevoll und geschmackvoll angelegt. Ein Gästezimmer und ein Badezimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine lichtdurchflutete Galerie in drei angrenzende Zimmer und das Masterbad. Durch die Nutzung als Einliegerwohnung ist die Möglichkeit einer Einbauküche vorhanden. In den Kellerräumen befindet sich ein der Wellnessbereich. Dieser ist mit Ruhe- und Fitnesszimmer, Sauna, Hausbar und Swimmingpool mit Zugang zum Lichthof ausgestattet. Ausstattung Zusätzliche Austattung: Schwimmbad im Keller, Sauna, Solarium, Bar, Zugang zur Terrasse Lage Das Grundstück verfügt über einen großzügigen, sehr gepflegten Garten, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze. Die Lage, am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick, garantiert Ruhe und Entspannung. Mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B 184 und B 2 gelangen Sie in 10 Autominuten in die Altstadt von Delitzsch. Die Städte Leipzig, Halle und Dessau sind in 30 min mit dem PKW erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Baggersee und viele Freizeitangebote. Sonstige Angaben Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter Sie sind ein Verkaufstalent und Ihr Herz schlägt für Immobilien? Dann schauen Sie direkt unter und nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Seite 2 von 7

3 Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Ria Wächter LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS IMMMOBILIEN GMBH Tel.: Otto-Schill-Straße 6, Leipzig Seite 3 von 7

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID Lage PLZ Ort Wiedemar Preise Kaufpreis Kaufpreis pro m² Provisionspflichtig Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 230 m² Grundstücksfläche 1467 m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 12 Einliegerwohnung Ausstattung Bad Boden Kamin Heizungsart Wesentlicher Energieträger Stellplatzart Gartennutzung Sauna Swimmingpool Unterkellert Abstellraum Dachform Bauweise Zustand Bauhr 1993 Letzte Modernisierung 2010 Zustand Modernisiert Erschließung voll erschlossen Energieausweis Energieausweistyp Endenergiebedarf Primärenergieträger Effizienzklasse Dusche, Wanne Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Öl Garage, Freiplatz Krüppelwalmdach Massiv Bedarfsausweis 141,40 kwh/(m²*a) Öl E Seite 4 von 7

5 Bauhr lt. Energieausweis 1993 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Öl Sonstiges Verfügbar ab nach Vereinbarung Nichtraucher Seite 5 von 7

6 SIP-ID: FIO Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Eingang mit Vorgarten Ansicht Blick vom Garten Straße Parkplatz Wohnzimmer Seite 6 von 7

7 Impressum Firmenname LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG in Vertretung von LBS IMMOBILIEN Firmenanschrift Otto-Schill-Straße 6, D Leipzig Telefon Vertretungsberechtigter Vorstand: Werner Schäfer (Vorsitzender), Winfried Ebert Berufsaufsichtsbehörde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Handelsregister Amtsgericht Potsdam Handelsregisternummer HRB 3064 Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Die als Anbieter genannten Personen sind selbstständige Handelsvertreter der LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG. Sie arbeiten in Vertretung von LBS IMMOBILIEN. Sie haften für die Darstellung der Exposees. Die oben aufgeführten Kontaktaufnahmeadressen stimmen mit denen der Handelsvertreter überein. Die weiteren Angaben erfolgen personenbezogen. Gewerbeanmeldung: Stadt Leipzig: Denny Bräuer USt.-ID: DE Dr. Harald Grams USt.-ID: DE Tatna Saffier USt.-ID: DE Thomas Rühling USt.-ID: DE Jörg Richter USt.-ID: DE Ludmila Nagel USt.-ID: DE LRA LK Leipzig: Jörg Schneweis: USt.-ID DE Heike Müller USt.-ID: DE Angelika Mika USt.-ID: DE Birgit Schneider USt.-ID: DE LRA Nordsachsen: Thomas Bernecker USt.-ID: DE Gemeinde Laußig: Ria Wächter USt.-ID: DE Gemeinde Kemberg: Thomas Fehr USt.-ID: DE Gewerbeamt Ilm-Kreis, Arnstadt: Ralf Mascher USt.-ID: DE Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Information gemäß 36 VSBG: Der Handelsvertreter handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 7 von 7