Günstiges Anlageobjekt

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1 LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Günstiges Anlageobjekt Leipzig-Möckern, Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970 SIP-ID: S A214 Objekt-Nr.: Ihr Ansprechpartner Frau Birgit Papsdorf Anbieter LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS Otto-Schill-Str Leipzig Daten Kaufpreis Wohnfläche ca. 500 m² Grundstücksfläche ca. 734 m² Mieteinnahmen soll ,20 Käuferprovision¹ 5,95 % Objekttyp Mehrfamilienhaus Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Vermietet Gesamtfläche ca. 500 m² Baujahr inkl. MwSt. 1 von 6 LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, Birgit Papsdorf

2 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen zuzüglich Dachgeschoss. Bei den Wohneinheiten handelt es sich 2- und 3-Raumwohnungen die, bis auf eine WE im Erdgeschoss, vermietet sind. Die Immobilie wurde Anfang 2000 modernisiert und saniert. Die Wohnräume sind mit Laminat bzw. Teppichboden ausgestattet. An allen 3-Raumwohnungen erfolgte der Anbau von Balkonen. Sanierungsrückstau besteht hinsichtlich der Modenisierung des Treppenhauses und der Erneuerung der Dacheindeckung. Es existieren keinerlei Rechtsstreitigkeiten. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter Lage Das um 1970 gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Möckern, nur ca. 3 km nordwestlich vom Leipziger Stadtzentrum, an einer belebten Hauptstraße. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bis zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur ca. 3 min. Das Leipziger Stadtzentrum ist dem PKW in ca. 15 min erreichbar. Bis zur Autobahn A 14 sind es nur ca. 5 km. Der Leipziger Auenwald, ein beliebtes Erholungsgebiet der Leipziger, befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Ausstattung & Details Mieteinnahmen soll ,20 Objekttyp Heizungsart Mehrfamilienhaus Zentralheizung 2 von 6 LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, Birgit Papsdorf

3 Befeuerungsart Gas Vermietet Gesamtfläche ca. 500 m² Baujahr 1970 Objektzustand teilweise saniert Verfügbar ab nach Vereinbarung Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis Endenergiebedarf 111,7 kwh/(m²*a) Befeuerungsart Gas Baujahr 1970 Energieeffizienzklasse D 3 von 6 LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, Birgit Papsdorf

4 Rückseite Vorderseite Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus 4 von 6 LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, Birgit Papsdorf

5 Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Impressum Firmenname LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG in Vertretung von LBS IMMOBILIEN Firmenanschrift Otto-Schill-Straße 6, D Leipzig Telefon Vertretung Vorstand: Werner Schäfer (Vorsitzender), Winfried Ebert Berufsaufsicht Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Handelsregister Amtsgericht Potsdam Handelsregisternr HRB 3064 Umsatzsteuer-Id DE Weiteres Die als Anbieter genannten Personen sind selbstständige Handelsvertreter der LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG. Sie arbeiten in Vertretung von LBS IMMOBILIEN. Sie haften für die Darstellung der Exposees. Die oben aufgeführten Kontaktaufnahmeadressen stimmen mit denen der Handelsvertreter überein. Die weiteren Angaben erfolgen personenbezogen. Gew.-amt Leipzig: T. Saffier DE ; B. Papsdorf DE ; D. Bräuer DE ; Dr. H. Grams DE ; J. Schneweis DE ; R. Wächter DE ; T. Bernecker DE ; C. Klein DE ; R. Heinicke DE ; LK Leipzig, Stauffenbergstr. 4, Borna: H. Müller DE ; J. Richter DE ; T. Fehr: O.-Amt Kemberg, Burgstr. 5; DE von 6 LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, Birgit Papsdorf

6 Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 6 von 6 LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, Birgit Papsdorf