Produktionsräume mit Büroflächen

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1 Produktionsräume mit Büroflächen Neuendettelsau, Halle, Baujahr 2008 Ihr Ansprechpartner Herr Roland Weinfurter Telefon: 09122/ Telefax: 09122/ Anbieter Sparkasse Mittelfranken Süd Nördliche Ringstr. 2 a - c Schwabach SIP-ID: S A732 Objekt-Nr.: 1/20/ /2770 Daten Kaufpreis Grundstücksfläche ca m² Käuferprovision¹ 0 % Gesamtfläche ca m² Gewerbetyp Halle Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Vermietet Garage/Stellplatz 1 inkl. MwSt. 1 von 10 Sparkasse Mittelfranken Süd Roland Weinfurter

2 Objektbeschreibung Produktionsräume mit Büroflächen o Baujahr: 2008 o Grund: Betriebsgrundstück m² Parkplatzgrundstück 4802 m² o Bürogebäude: Bürofläche insg m² klimatisiert Empfang, Teeküchen, Sozial- und Sanitärräume Kunststofffenster mit Isolierverglasung o Produktionsgebäude: 6516 m² 5 Rolltore, RWA-Anlage Lüftungs-/Kühlungsanlage Bodenaufbau: Walzbetonboden verdichtet und geschliffen Sohleplatte d18cm mit Industriebodenbelag d1-2 cm Tragkraft 6 Tonnen je m² LM-Fenster mit Isolierverglasung Vordächer an der Nordwest- und Südwestseite Sammler für technische Emulsionen, Öle und Reiniger Kühlturm Brandschutzkonzept liegt vor o Heizung: Gaszentralheizung in der Produktionshalle mit Dunkelstrahlern Wirtschaftliche Strahlungswärme Dunkelstrahler arbeiten mit einem geschlossenen Rohrsystem, das durch einen Gasbrenner erhitzt wird. Die dabei entstehende Infrarotstrahlung wird über einen Reflektor nach unten abgestrahlt. Dunkelstrahler eignen sich besonders gut für die Beheizung von Hallen ab 4 m Höhe. o Stellplätze: 30 auf dem Betriebsgrundstück ca. 170 weitere Stellplätze auf Parkplatzgrundstück Energieausweisdaten: o Ausweisart: Verbrauch o Endenergiebedarf: Wärme 151 kwh, Strom 41 kwh o Hauptenergieträger: Erdgas Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter zur Verfügung. Ausstattung GZH Energieausweistyp: Verbrauch, Strom: 41 kwh/(m²a), Waerme: 151 kwh/(m²a), Baujahr: 2008, Befeuerung: GAS Lage 2 von 10 Sparkasse Mittelfranken Süd Roland Weinfurter

3 Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens an der Städteachse Nürnberg - Fürth Schwabach - Ansbach im Landkreis Ansbach, der zum Regierungsbezirk Mittelfranken gehört. Neuendettelsau ist über die Ausfahrt "Neuendettelsau" von Norden her auf kurzem Wege an die Bundesautobahn A 6 (E 12) Nürnberg - Heilbronn angebunden. Von der Autobahn aus sind im Süden die Stadt Windsbach und im Norden die Stadt Heilsbronn ebenfalls günstig zu erreichen. Neuendettelsau ist eine attraktive Wohngemeinde, wie der Einwohnerzuwachs der letzten Jahre beweist. Die evangelische Kirche ist der größte Arbeitgeber am Ort. Im Diakoniewerk und Missionswerk stehen mehr als Arbeitsplätze zur Verfügung. Aber auch Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe verfügen über ein reichhaltiges und differenziertes Angebot an Arbeitsplätzen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz ist mit 300 % der niedrigste im Landkreis Ansbach. Einwohnerzahl: ca (Stand ) Höhenlage: 431 m ü. NN Geographische Lage: 49 17' 12'' nördliche Breite 10 47' 14'' östliche Länge Fläche des Gemeindegebietes: 33,8 km² Entfernungen: Großraum Nürnberg- Fürth: 35 km Kreisstadt Ansbach: 18 km Neues Fränkisches Seenland: 25 km Ausstattung & Details Gesamtfläche ca m² Gewerbetyp Halle Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Vermietet Garage/Stellplatz Parkett Baujahr 2008 Objektzustand neuwertig Käuferprovision 0 % inkl. MwSt. Bürofläche ca m² Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis Stromverbrauchskennwert 41 kwh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert 151 kwh/(m²*a) Befeuerungsart Gas Baujahr von 10 Sparkasse Mittelfranken Süd Roland Weinfurter

4 Großraumbüro Büro Treppenhaus 4 von 10 Sparkasse Mittelfranken Süd Roland Weinfurter

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8 OG 8 von 10 Sparkasse Mittelfranken Süd Roland Weinfurter

9 Finanzierung Für die Finanzierung Ihrer Gewerbeimmobilie haben Sie in uns einen zuverlässigen Partner. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein Finanzierungskonzept, das Ihnen die Realisierung Ihres Investitionsvorhabens so einfach wie möglich macht. Zur Finanzierungsberatung Impressum Firmenname Sparkasse Mittelfranken Süd Firmenanschrift Karolinenplatz 1, D München Telefon 089/ Vertretung Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, München, Telefon , Telefax , info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Christian Hatzold, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Berufsaufsicht Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, München, Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de Handelsregister Amtsgericht München Handelsregisternr HRB Umsatzsteuer-Id DE Weiteres Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, München von 10 Sparkasse Mittelfranken Süd Roland Weinfurter

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