Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus

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1 Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus Ort: Pforzheim Beschreibung: Pforzheim, Gewerbegebiet "Hohenäcker" Exklusives Wohnhaus und modern ausgestatteter Gewerbebereich - zusammenhängende Gebäudestruktur mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe! Preis/Kauf: ,00 Wohnfläche: 263 m² Anzahl Zimmer: 5 Grundstücksfläche: m² Courtage/Kaution: Courtage Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt. Anbieter: VR ImmobilienVerbund Herr Hans Merklinger Hauptstr Remchingen Telefon: Mobil: Telefax: [email protected] Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 505 m² Nutzfläche. Bisher als Ausstellungsräume und Büroetage genutzt. Offene Grundrissgestaltung, Barrierefreiheit, Personenaufzug und WC behindertengerecht. Aufzug von UG bis DG. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten (Ausstellung, Büro, Handwerk etc.). Exklusiv ausgestattetes Wohnhaus mit ca. 263 m² Wohnfläche. Großzügige und flexible Raumgestaltung. Hochwertige Baumaterialien, energiesparenden Heizungssystems. Viele Extras wie Wellnessbereich mit Whirlpool, Klimaanlage, Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion, Wärmepumpen mit Geothermie, voll ausgestatteter Fitnessraum, Einbauküche, Alarmanlage usw. Mediterraner Gartenbereich. Baujahr Wohnen/Gewerbe ca Jeweils mit einem separaten Zugang ausgestattet. Eine Verbindung besteht über das Untergeschoss. Aufteilung nach WEG ist erfolgt!

2 Beschreibung (Forts.): Zur Straße hin kann einen Grundstücksfläche von ca. 171 m² noch zusätzlich (gewerbliche Nutzung) bebaut werden. Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca m². Befestigter Hofbereich mit 8 KFZ-Stellplätze. Ein sehr attraktives Immobilienangebot, das sehr individuell genutzt werden kann. Eine Vermietung, auch getrennt von Wohnen und Gewerbe, käme in Frage! Wohnhaus: Bed.-o. EA; Endenergiebed. 26,2 kwh/(m²a); WW enth.; Kl. A+; Hauptenergieträger: Strom/Mix Bürogebäude: Bed.-o. EA; Endenergiebd. Wärme 34,1 kwh/(m²a); Endenergiebed. 38,6 kwh/(m²a); WW enth.; Hauptenergieträger: Strom/Mix Ausstattung: Bauweise: (Niedrigenergie) Fertigteilbauweise, Kelleraußenwände und Kellerdecke massiv Beton, Geschossdecken im Holzverbund, starke Deckenbalkenlage aus qualitativ hochwertigem Leimholz, Außenwände in Holzständerbauweise mit ca. 60 mm starkem Vollwärmeschutz, Gesamtstärke Außenwand ca. 25 cm (K-Wert 0,19 W/m"K) Dach: Tonnendach mit einer Aluminium-Blechverkleidung, ca. 28 cm Sparrendämmung, ausgebaut Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß, elektrische

3 Ausstattung (Forts.): Kunststoffrollläden, teils Jalousien Treppen: Vollholztreppe mit Laufschutz Heizung: Beheizung durch Wärmepumpen mit Geothermie, Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion zentraler Warmwasseraufbereitung, getrennte Systeme für Wohnen und Gewerbe Sanitär Gewerbe: EG: Behindertengerechtes WC mit Waschbecken und Urinal, OG und DG jeweils WC wandhängend mit Waschbecken und Urinal, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest Sanitär Wohnen: Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Whirlpool, WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest TV/Internet: Server für Kabel-TV, SAT-Anschluss und DSL Türen: Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren edelholzfurniert in Buche Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Korkbelag, Teppich Wände/Decken: Rauputz, EG, Wohnbereich sichtbare Holzbalkendecke Extras: Hochwertige Einbauküche, Kaminofen, Whirlpool und

4 Ausstattung (Forts.): eingerichteter Fitnessraum im Wohnbereich, Beleuchtungskörper im Wohn- und Gewerbebereich, zwei Einbauküchen im Gewerbebereich, Alarmanlage, Regenwasserzisterne (ca l) Außenanlagen: Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nur sehr bedingt notwendig. Sonstiges: Kurzfristig beziehbar. Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariatsund Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der Nr. 1 in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232)

5 Energiedaten (Forts.): Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 26,20 Stromkennwert: 38,6 Wärmekennwert: 34,1 Befeuerungsart: Elektrisch Wertklasse: A + Baujahr: 2004 Energiepass Wertklasse: A + Energiepass Wärmewert: 34,1 Energiepass Stromwert: 38,6 Baujahr: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energiepass Wertklasse: A Energiepass Wärmewert: Energiepass Stromwert: 3.90 Energiewert inkl. Warmwasser: Ja Energiepass Kennwert: Energieausweistyp: 2 Zustand des Objekts: Erstbezug Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.