Standort. Ansprechpartner. Wichtige Parameter. Objekt-Nr.: !! Großes Ladenlokal mit viel Schaufensterfront in Waltrop zu mieten!!

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1 Objekt-Nr.: 4038!! Großes Ladenlokal mit viel Schaufensterfront in Waltrop zu mieten!! Objekt im Internet aufrufen Standort Waltrop Oberwiese Wichtige Parameter Kaltmiete: Gesamtfläche: Verkaufsfläche: Baujahr: 5,69 EUR 334 m² 290 m² 1939 Ansprechpartner immoweb AG Herr Rüdiger Lichtenberg Telefon: null Mobil: 0177 / Fax: 0231 / r.lichtenberg@immoweb.de

2 Lage Die Lokalität liegt an der Ecke Hilberstraße / Hochstraße, einer hoch frequentierten Straße. Wer durch Waltrop fährt, kommt an dieser Lokalität ungesehen nicht vorbei. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Parkplatze befinden sich umliegend der Lokalität. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erricht. Beschreibung Das helle Ladenlokal ist ein richtiger hingucker. Die gesamte Lokalität ist rundherum von großen Schaufenstern umgeben, ideal für Ihre eigene Schaufensterwerbung. Wir haben hier zwei Haupteingänge (Hochstraße/Hilberstraße) und selbstverständlich auch einen Notausgang, der in den Innenhof führt. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Bau-Beratungs-Zentrum genutzt. Davor wurde es Jahrzehnte lang im Einzelhandelsgewerbe als Fachgeschäft für Kinderzubehör (Kinderwagen, Kinderzimmer,etc.) genutzt. Aufgrund der Räumlichkeiten ist die Lokalität sowohl als Großraumbüro, Ausstellungsraum aber auch für den Einzelhandel sehr interessant. Wenn Sie das Geschäft durch einen der Haupteingänge betreten, befinden Sie sich in einem Lichtdurchfluteten, offenen, großen Raum(ca. 180m²). Vorbei an einem linksseitig liegenden,mit kompletter Glasfront versehenem Büro(ca.18m²), gelangen Sie in eine weitere Geschäftsfläche(ca.91m²). Von hier aus haben Sie über zwei Stufen Zugang zu einer ca. 34m² großen Empore, direkt an der Schaufensterfront liegend.von der Geschäftsfläche aus linksseitig befinden sich die Zugänge zu den Toiletten. Es handelt sich hier einmal um ein barrierefreies, behindertengerechtes WC. Daneben liegt das zweite WC mit Pissoir und Toilette. Das gesamte Lokal ist offen und überschaubar.

3 Ausstattung - ringsherum große Schaufensterflächen - helle Räumlichkeiten - geeignet als Büro, Callcenter oder Einzelhandel - separates, zentral liegendes Büro, umgeben von Glaswänden - ein barrierefreier Zugang zum Lokal - eine Barrierefreie WC-Anlage - ein WC mit Pissoir und Toilette - Bodenbelag aus grauem Nadelfilz - Radiatoren-Heizkörper, Zentralheizung - reichlich Lagerfläche in den Kellerräumen - abgehängte Rasterdecke mit Leuchten Sonstiges Wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen Lokalität für Ihr Unternehmen sind sollten Sie nicht lange zögern. Ein Anruf und ein Gespräch lohnen sich auf jeden Fall!!! Um Ihnen als Unternehmer einen guten Start zu ermöglichen, haben Sie auf Wunsch die Möglichkeit,mit einer sehr freundlichen beginn Miete zu starten: 1. Jahr : 5,69 netto / pro m² (zzgl.nk/mwst) 2. Jahr : 5,99 netto / pro m² (zzgl.nk/mwst) 3. Jahr : 6,29 netto / pro m² (zzgl.nk/mwst) 4. Jahr : 6,59 netto / pro m² (zzgl.nk/mwst) 5. Jahr : 6,89 netto / pro m² (zzgl.nk/mwst) Unter gewissen Voraussetzungen ist die Provision verhandelbar. Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite immoweb.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Informationen zum Energieausweis: Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

4 Preise Kaltmiete: 5,69 EUR (Außen)-Courtage: 4,76 KM inkl. Mwst Provisionspflicht: Ja Mehrwertsteuersatz (%): 19,00 % Zustand Baujahr: 1939 Objektzustand: Modernisiert Flächen Gesamtfläche (m²): 334 m² Büro Teilfläche (m²): 18 m² Verkaufsfläche (m²): 290 m² Ausstattung Heizungsart: Zentralheizung Objekt: ist unterkellert Verwaltung Verfügbar: nach Absprache

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