LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Objekt-Nr. BZ Große Eigentumswohnung mit Balkon für Familie, Nähe Wilhelmshaven!

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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Objekt-Nr. BZ Große Eigentumswohnung mit Balkon für Familie, Nähe Wilhelmshaven! Sande, Etagenwohnung Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia ja/nein/nein Baujahr 1978 Wohnfläche 107,15 m² Anzahl Zimmer 4 Besonderheiten Balkon, Stellplatz, EBK, Badewanne, Dusche... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Anja Rindfleisch Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 8

2 Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage wurde 1978 in massiver Klinker- Bauweise erstellt und 1984 in Wohnungseigentum umgewandelt und befindet sich in der 1. Etage des Hauses. Sie bietet Ihnen dadurch weitaus mehr Privatsphäre als eine Erdgeschosswohnung, niemand kann Ihnen in die Fenster schauen und das Einbruchrisiko ist vermutlich ebenso geringer. Vom Flureingang gelangen Sie in einen kleinen Dielenbereich, von dort begehbar sind die Küche, das Gäste- WC und der Wohn- Essbereich (ca. 37 m²). Vom Wohnbereich gelangen Sie in den 2. Dielenbereich, dort bietet sich Ihnen der Zugang zu 3 weiteren Räumen und dem Badezimmer mit Dusche und Badewannenanlage. Im Dachgeschoss befindet sich eine Abstellkammer mit vorgelagertem Trockenraum. Ausstattung Die Küche bietet Platz für eine kleine Essgruppe und die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.um in größerer Runde zusammen zu sitzen, bietet sich genügend Platz im Wohn- Essbereich. Alle Wohnbereiche sind mit Teppichboden ausgelegt, in der Küche wurde pflegeleichtes PVC verwendet. Die Bäder sind gefliest. Platz bietet sich hier für eine kleine Familie, eine Wohngemeinschaft oder für Paare, Kapitalanleger usw. Gäste- WC und Badezimmer sollten erneuert werden. Lage Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, in Sackgassenlage, da sie nur noch mit dem PKW von einer Seite aus befahrbar ist. Zum Kanal hin ist es nur zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich. Ideal, um mit dem Rad zu fahren oder auch lange Spaziergänge am Wasser zu unternehmen! Mariensiel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande und liegt in unmittelbarer Nähe vom Jadebusen an der Nordsee. Wie schon aus dem Namen Mariensiel hervorgeht, ist Mariensiel ein ehemaliger Sielort, man gelangt durch die geöffneten Sieltore in die Ortseingänge. Sehenswert ist die historische Sielanlage, sie wurde im Jahr 1570 errichtet. Zum Gemeindezentrum nach Sande sind es ca. 3,5 Kilometer. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und das Nordwest Krankenhaus Sanderbusch. Die Gemeinde Sande verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn 29, die von Wilhelmshaven über Oldenburg zum Autobahndreieck Ahlhorner Heide führt. Ideal zu bezeichnen ist die Lage, da Sie ca. 5 km vom Stadtkern Wilhelmshavens entfernt sind. Somit bietet Ihnen diese Eigentumswohnung kurze Fahrtwege um Sande und Wilhelmshaven zu erreichen! Sonstige Angaben Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Eigentumswohnung besichtigen? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Anja Rindfleisch LBS Gebietsleitung Tel.: Börsenstr. 17, Wilhelmshaven Seite 2 von 8

3 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID BZ Lage PLZ Ort Sande Etage 1 Anzahl Etagen 3 Preise Kaufpreis Hausgeld 332 Provisionspflichtig ja Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 107,15 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl separate WC 1 Anzahl Balkone 1 Balkon-/Terrassenfläche 8 m² Anzahl Stellplätze 1 Ausstattung Kategorie Bad Küche Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Stellplatzart Kabel Sat TV Abstellraum Bauweise Gäste WC Zustand Standard Dusche, Wanne Einbauküche Fliesen, Teppich Zentralheizung Gas Freiplatz ja ja Massiv ja Baujahr 1978 Letzte Modernisierung 2016 Zustand Gepflegt Energieausweis Energieausweistyp Energieverbrauchkennwert Mit Warmwasser Primärenergieträger Verbrauchsausweis 142,00 kwh/(m²*a) nein Gas Seite 3 von 8

4 Baujahr lt. Energieausweis Gebäudeteil 1978, Baujahr Gebäude 1992 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Gas Sonstiges Verfügbar ab Seite 4 von 8

5 SIP-ID: FIO Objekt-Nr. BZ Weitere Bilder zum Immobilienangebot Wohnzimmer Blick in Zimmer 3 und 4 Zimmeransicht Blick vom Wohnzimmer in die weiteren Räume Küche Blick vom Wohnzimmer auf den Balkon Seite 5 von 8

6 Seite 6 von 8

7 Grundrisse Seite 7 von 8

8 Impressum Firmenname LBS Immobilien GmbH NordWest Firmenanschrift Himmelreichallee 40, D Münster Telefon 0251/ Vertretungsberechtigter Roland Hustert, Helmut Steinkamp Berufsaufsichtsbehörde Ordnungsamt Münster Klemensstr Münster Handelsregister Amtsgericht Münster Handelsregisternummer HR B 525 Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 8 von 8