Residieren in der Beletage! Bezugsfreier Altbau im Prenzlauer Berg

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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Residieren in der Beletage! Bezugsfreier Altbau im Prenzlauer Berg Berlin, Etagenwohnung Käuferprovision nein Balkon/Terrasse/Loggia ja/nein/nein Wohnfläche 132,12 m² Anzahl Zimmer 3 Besonderheiten Balkon, Tageslichtbad... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Andreas Peter Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 6

2 Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Haus in der Prenzlauer Allee 45 & 45A ist in diesem bunten Kosmos eine Rarität. Unser Projekt,,Quadra ist ein Ort zum Leben und zum Ankommen in einem prominenten und international bekannten Stadtviertel Berlins. The building stands out and not just because of its clinker brick façade. The building s stylistic features from the Gründerzeit are on full show with their ornate plasterwork and bossage in the plinth area. The house was built between 1897 and 1898 by Max Gosebruch. In the courtyard, which is full of greenery, the bricks are a central design element of the façade: they form decorative features in a variety of patterns andare waiting to be discovered. Architecturally, the building is a witness to the growth of Berlin as a city with several million inhabitants. The clay needed for making bricks was available in large quantities around Berlin, so numerous brickworks were built in Prenzlauer Berg as well which supplied the raw material for the growing city. Ausstattung Architektonisch ist das Haus ein Zeitzeuge, der an den Aufstieg Berlins zur Millionenstadterinnert. Erbaut in den Jahren von Max Gosebruch, sind noch heute die Stilelemente des Hauses aus der Gründerzeit in Szene gesetzt. In Kombination mit verputzten, reich verzierten Elementen und Bossen im Sockelbereich sticht die Klinkerfassade aus dem Straßenzug heraus. Im Inneren des Gebäudes finden sich weitere klassische Altbau-Originale: Eindrucksvolle Wohnungstüren, gedrechselte Treppenabschlüsse, Glaskunst und Wandmalereien erzählen die Geschichte des Hauses. Zusätzliche Austattung: Beletage, Stuckelemente Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. 16 (5) EnEV Lage Für das Leben in diesem Stadtteil trifft man eine klare Entscheidung. Die Anziehungskraft istunvergleichbar mit anderen Kiezen Berlins: wer sich hier wohl fühlt, bleibt für immer. Es ist das Gefühl, in einer inspirierenden, dynamischen und zugleich idyllischen, nachbarschaftlich geprägten Metropole zu leben. Hier vermischt sich das Lebensgefühl von New York, Paris und Barcelona mit dem Charme von Prag, Nizza oder Lissabon. Prenzlauer Berg ist inmitten der Hauptstadt eine kleine Weltstadt für sich, über Einwohner leben im größten zusammenhängenden Gründerzeitgebiet Deutschlands. One makes a conscious choice to live in this district. It is so much more attractive than other districts of Berlin: if you feel comfortable here, you are likely to stay forever. You feel that you are living in an inspiring, dynamic and at the same time idyllic, neighbourly metropolis. This is where the feeling of living in New York, Paris, or Barcelona mixes with the charms of Prague, Nice, or Lisbon. Prenzlauer Berg is a small city in the middle of the capital, with more than 160,000 inhabitants living in Germany s largest continuous Gründerzeit area. Sonstige Angaben Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Milieuschutzgebiet. Jede Baumaßnahmeinnerhalb der Wohneinheit ist genehmigungspflichtig. Hierzu gehören auch Grundrissänderungen. Nutzungsänderungen sind genehmigungspflichtig. Zusätzlich steht das Objekt steht unter Denkmalschutz Seite 2 von 6

3 Ihr Ansprechpartner: Andreas Peter LBS Gebietsleitung Tel.: Berliner Allee 20-22, Berlin Seite 3 von 6

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage PLZ Ort Berlin Etage 1 Preise FIO BE-WE03 Kaufpreis Hausgeld 238 Kaufpreis pro m² Provisionspflichtig nein Käuferprovision nein Flächen Wohnfläche 132,12 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Ausstattung Bad Boden Heizungsart Unterkellert Abstellraum Bauweise Zustand Zustand Energieausweis Zuordnung Fenster Parkett, Dielen Zentralheizung ja ja Massiv Teil/Vollrenovierungsbedürftig Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. 16 (5) EnEV Seite 4 von 6

5 Weitere Bilder zum Immobilienangebot Seite 5 von 6

6 Impressum Firmenname LBS Immobilien GmbH NordWest Firmenanschrift Himmelreichallee 40, D Münster Telefon 0251/ Vertretungsberechtigter Roland Hustert, Helmut Steinkamp Berufsaufsichtsbehörde Ordnungsamt Münster Klemensstr Münster Handelsregister Amtsgericht Münster Handelsregisternummer HR B 525 Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 6 von 6