RE/MAX Stein - Wohnen und Leben nahe dem Zentrum!

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1 RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr Stein Tel.: 0911 / Fax: 0911 / stein-ansbach@remax.de RE/MAX Stein - Wohnen und Leben nahe dem Zentrum! NIB-ID: 59A3E29A00 Anbieter-Objektnummer: 3240-CH Schwabach Kaufpreis: ,00 ca. 72 m² Wohnfläche 3 Zimmer OBJEKTDATEN Makler-Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Kaufpreis ,00 Hausgeld 120,00 Anzahl Zimmer 3 Ihr Ansprechpartner Herr Claus Hertel RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr Stein Telefon: 0911 / Fax: 0911 / Mobil: 0171 / stein-ansbach@remax.de AUSSTATTUNG Kamin Etagen-Heizung Gas-Heizung Garage Anzahl Badezimmer Anzahl separater WCs Wohnfläche qm Baujahr 1952 Zustand renovierungsbedürftig OBJEKTBESCHREIBUNG Das Wohn - und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1952 liegt zentral in Schwabach und wird sehr gepflegt und immer auf dem neuesten Stand gehalten. Das Dach wurde in den letzten Jahren komplett erneuert. Ein Hausmeisterdienst sorgt für Odrnung und Sauberkeit in und um die Immobilie. Ein breites und helles Treppenhaus bringt Sie vom Keller bis zum Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind verschiedene Geschäfte untergebracht. Im großen Hof gibt es 5 Garagen, wo von eine Garage zu dieser Wohnung gehört. Ein Keller und ein Dachbodebabteil gehört zur Wohnung. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt 115 kwh/(m²*a). RE/MAX Stein - Wohnen und Leben nahe dem Zentrum! - Seite 1 von 6

2 Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist, liegt keine vor LAGE Schwabach - Zentrum eine sehr gute Lage für Ihr neues Zuhause, bzw. Ihre neue Kapitalanlage! Nur über die Ringstr. und schon sind Sie in der Fußgängerzone und dem angrenzenden Marktplatz! Alle Einakufsmöglichkeiten sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Ärzte, Banken, Schulen Kindergärten sind in ausreichender Zahl in der Umgebung. In den Stadtpark und das Schwabacher Freibad gehen Sie gerade mal 5-10 Minuten. Mit dem Auto können Sie ebenfalls schnell die Autobahn erreichen und kommen in alle Richtungen. AUSSTATTUNG Die minimal renovierungsbedürftige Wohnung ist quadratisch, praktisch gut! Ein großer Flur begrüßt Sie, wenn Sie zur Wohnungstür reinkommen. Links ist ein kleiner Garderobenbereich und daneben ein Wohnraum, gerade von der Wohnungstür aus kommen Sie in den größten Wohnraum mit Kachelofen. Von diesem Raum aus gelangen Sie in das dritte Zimmer, das in den Hof der Wohnanlage liegt. Die Küche, das Bad und das separate WC erreichen Sie direkt über den Flur. Den Balkon zum Innenhof hin betreten Sie über die Küche. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Kombitherme aus dem Jahr Die Kunststofffenster (1988) mit Aussenrollos bringen viel Licht in Ihre neuen Räumlichkeiten. Bei diesem Wohnungsangebot haben Sie noch die Möglichkeit ihr Zuhause so zu gestalten wie Sie es sich wünschen. SONSTIGES Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************ Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Unsere Referenzen: RE/MAX Stein - Wohnen und Leben nahe dem Zentrum! - Seite 2 von 6

3 IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr Stein Tel.: 0911 / stein-ansbach@remax.de Vertretungsberechtigter BADALES GmbH, vertreten durch Frank Leonhardt Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, Zirndorf Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. RE/MAX Stein - Wohnen und Leben nahe dem Zentrum! - Seite 3 von 6

4 Zimmer Wohnen Bellevue 2017 RE/MAX Stein - Wohnen und Leben nahe dem Zentrum! - Seite 4 von 6

5 Bad Küche Flur RE/MAX Stein - Wohnen und Leben nahe dem Zentrum! - Seite 5 von 6

6 Garagenhof REMAX-Ihr Makler in der Metropolregion Stein RE/MAX Stein - Wohnen und Leben nahe dem Zentrum! - Seite 6 von 6