Gesucht-Gefunden-Gekauft. 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Transkript

1 RE/MAX Stein & Ansbach Tel.: 0911 / Fax: 0911 / servicepartner@remax.de Gesucht-Gefunden-Gekauft. 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz NIB-ID: 5804ABB71B Anbieter-Objektnummer: 2762-SSt Ansbach Kaufpreis: ,00 ca. 34 m² Wohnfläche 1 Zimmer OBJEKTDATEN Makler-Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Kaufpreis ,00 Hausgeld 181,00 Anzahl Zimmer 1 Ihr Ansprechpartner Herr Sören Ströhlein RE/MAX Stein & Ansbach Telefon: 0981 / Fax: 0911 / Mobil: 0151 / servicepartner@remax.de AUSSTATTUNG offene Küche Zentral-Heizung Gas-Heizung Tiefgaragen-Stellplatz Anzahl Schlafzimmer Anzahl Badezimmer Wohnfläche qm Baujahr 1996 Zustand gepflegt OBJEKTBESCHREIBUNG Sie sind Kapitalanleger und suchen das ideale Renditeobjekt? Sie haben es gefunden! Die sehr gut vermietete 1- Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnanlage. Die Raumaufteilung besteht aus einem Flur mit einem Einbauschrank, einem hellen Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und dem Wohn-/Schlafbereich mit kleiner Küche. Die Wohnung ist sehr gut gepflegt und verfügt über einen schönen Sonnenbalkon. Als Staufläche dient ein separates Dachbodenabteil. In diesem Jahr erfolgte ein Austausch der Heizkesselanlage. Darüber hinaus ist dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Rücklagen sind vorhanden. Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen liegen vor. Gesucht-Gefunden-Gekauft. 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Seite 1 von 5

2 Die Kaltmieteinnahmen für die Wohnung liegen derzeit bei 2.760,00 p.a. Dazu kommt noch eine Jahresmieteinnahme für den Tiefgaragenstellplatz von 420,00. LAGE Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat im Einzugsgebiet des Mains. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle und etwaige andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 3-5 Gehminuten. Die Innenstadt selber kann zu Fuß in ca. 10 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof -S-Bahn-Verbindung in ca. 15 Minuten. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. AUSSTATTUNG - Tageslichtbad mit WAMA-Anschluss - Dachbodenabteil - hochwertiger Vinylboden im Flur und im Wohn-/ Ess-/ Schlaf- und Küchenbereich - Holzfenster mit Standardverglasung - Türe zum großen Bereich mit Lichtausschnitt - Tiefgaragenstellplatz SONSTIGES Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Gesucht-Gefunden-Gekauft. 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Seite 2 von 5

3 HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ********************************************************* ***** Wir freuen uns auf Ihren Besuch! IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) RE/MAX Stein & Ansbach Tel.: 0911 / servicepartner@remax.de Vertretungsberechtigter BADALES GmbH, vertreten durch Frank Leonhardt Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, Zirndorf Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Gesucht-Gefunden-Gekauft. 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Seite 3 von 5

4 Schlafen Kochen Bad Bellevue Gesucht-Gefunden-Gekauft. 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Seite 4 von 5

5 Flur REMAX-Ihr Makler in der Metropolregion_AN Gesucht-Gefunden-Gekauft. 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Seite 5 von 5