Klasse Familiendomizil am Weinberg,durchdacht & individuell & werthaltig,neumarkt

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1 Kirsch & Haubner Immobilien GmbH Bahnhofstraße 7 und Dammstraße Neumarkt Tel.: Fax: info@kirschundhaubner.de durchdacht & individuell & werthaltig,neumarkt NIB-ID: 571A0EBF00 Anbieter-Objektnummer: A Neumarkt Kaufpreis: ,00 ca. 260 m² Wohnfläche 6 Zimmer Ihr Ansprechpartner Kirsch & Haubner Immobilien GmbH Kirsch & Haubner Immobilien GmbH Bahnhofstraße 7 und Dammstraße Neumarkt Telefon: 09181/8265 Fax: info@kirschundhaubner.de OBJEKTDATEN Makler- 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Provision Kaufpreis inkl. MwSt. Kaufpreis ,00 Anzahl Zimmer 6 Anzahl 3 Schlafzimmer AUSSTATTUNG Dusche Badewanne Einbauküche Fußbodenheizung Garage Anzahl Badezimmer Anzahl separater WCs Wohnfläche Grundstücksfläc he qm 800 qm Baujahr 1993 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnhaus: - Herrliches Familiendomizil in 1-A Qualität - Architektonisch hochwertig und zeitlos (Johannes Berschneider) - Split-Level-Haus: Familienleben auf mehreren Etagen gut getrennt und optimal verbunden - Gesamtes Bauwerk (1993) in sehr gepflegtem Zustand - Gute energetische Werte mit porosierten Hochlochziegel 36,5 cm

2 - Viele hochwertige und gefällige Details z. B.: Edle Böden, Fußbodenheizung, Wäscheabwurfschacht, begehbarer Kühlraum, Raffstore, Zisterne u. v. m. - Wohnfläche ca. 260 m², 6 Zimmer, Galerie, Küche + Anrichte + Wirtschaftsraum, 3 x Bäder - Familienfreundlicher Wohnflair und durchdachtes Design Das Erdgeschoss: - Offenes Wohnen + Essen zum Wohlfühlen ca. 140 m² - Wohnen ca. 68 m² plus Terrasse: Privat-Lounge als harmonischer Mittelpunkt - Gourmet Einbauküche inklusive + Anrichte und Wirtschaftsraum - Behagliches Esszimmer mit Kaminofen und sonniger Süd-Terrasse - Separates Gäste-WC plus Dusche - Gästezimmer/Büro Obergeschoss: - Effiziente Ausnutzung von Raum und Platz - Viele Details mit besonderem Charme - Lichtdurchflutete Galerie ideal als Büro und vieles mehr - Eltern-Schlafen + Balkon + Ankleide + separates Bad - Bad stilsicher und innovativ in Vollendung - 2 x Kind-Schlafen + Duschbad + geräumig + individuell + optimal geschnitten - Räume für eigene Akzente Untergeschoss: - Voll unterkellert, ideal für Lager, Werkstatt, Technik, Ölzentralheizung - Mit indirektem Gartenzugang Sonstiges: - Garagenhaus 2 Stellplätze - Tor mit elektrischer Fernbedienung - Zusätzliche Lager- und Geräteräume Energetische Werte: Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer für sich und seine Familie ein modernes Haus in klassischer Form, in herrlicher Wohnlage von Neumarkt sucht, wo Ästhetik und Zweckmäßigkeit überzeugen, hat JETZT ein sehr gutes Angebot. LAGE - Sonnige, ruhige Lage - Grund ca. 800 m², voll erschlossen - Privilegiertes Wohnen in der Stadt - Fachmännisch gestaltete Gartenanlage - Süd-Terrassen geschützt und geräumig

3 - Charmant unterhalb des Mariahilfbergs - Angenehme Nachbarschaft SONSTIGES Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Kirsch & Haubner Immobilien GmbH Bahnhofstraße 7 und Dammstraße Neumarkt Tel.: info@kirschundhaubner.de Vertretungsberechtigter Willi Kirsch, Matthias Haubner Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Neumarkt i.d.opf, Nürnberger Straße 1, Neumarkt Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

4 Hochwertige Architektur - Joh. Berschneider Lichtdurchflutetes Wohnen Ess- & Kaminzimmer

5 Gourmet-Einbauküche inklusive Großzügiger Wohnflair Galerie: besondere Note

6 Eltern-Schlafen + Ankleide Eleganz und modernes Design Modernes Split-Level-Haus

7 Kind 1 - eigene Akzente Kinder-Duschbad Grundriss Erdgeschoss

8 Grundiss Obergeschoss Grundriss Spitzboden