Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt

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1 Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Tel.: (09181) Fax: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt NIB-ID: 58776DA82C Anbieter-Objektnummer: V Sengenthal Nettokaltmiete: 980,00 ca. 129 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer Ihr Ansprechpartner Herr Christian Lautenschlager Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Telefon: Fax: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Nettokaltmiete 980,00 Nebenkosten 180,00 Kaution 2.500,00 Anzahl Zimmer 4,5 Wohnfläche 129 qm Baujahr 2015 Zentral-Heizung translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.befeuerung.elektro Personen-Aufzug fals e ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart Energiepass gültig bis Endenergiebedarf in kwh/(a m²) wesentliche Energieträger Energie- Effizienzklasse BEDARF translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.be feuerung.elektro A+ Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt - Seite 1 von 11

2 KURZBESCHREIBUNG Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt OBJEKTBESCHREIBUNG Modernes Wohnen für moderne Leute! Neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - architektonisch topmodernes 2-Parteien-Haus - KfW70 als Niedrigenergie-Effizienzhaus - Qualitätsbau Fa.LUX-HAUS, Nr. 1 in der Climatic-Wand-Technologie (Holzständerbauweise) - Baujahr 2015, Erstbezug Februar zukunftsweisendes Konzept, dauerhaft günstige Nebenkosten - offenes großzügiges Wohnen mit Küche und Speis, Bad in Vollausstattung, sowie Gäste-WC - gefragte praktische Aufteilung - lichtdurchflutet durch große Fensterflächen - sonnige Ausrichtung nach Südwest - tolle Ausstattung für Wohlfühlwohnen - geeignet für Alt und Jung - große Terrasse mit ca. 40 m² (vielseitig nutzbar) - eigener Gartenanteil - inklusive Carportstellplatz mit Abstellraum (Fahr-/Motorrad, Gartengeräte, Mülltonnen) - Lagerraum unterhalb Treppe (keine Unterkellerung) Gemeinschaftsflächen/-räume: - Hauseingangsbereich - Hauswirtschafts-/Technikraum (Waschmaschinen-/Trockneranschluss) Kaution: 2.500,-- Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014 Bedarfsausweis: 21 kwh/(m²a), Wärmepumpe, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse A+ LAGE Raus aus der City und schon zu Hause! Sengenthal (PLZ 92369) bei Neumarkt - Landkreis Neumarkt i. d. Opf. (PLZ 92318) - Verwaltungsgemeinschaft Gemeinden Berngau, Pilsach, Sengenthal (Sitz Stadt Neumarkt) - ruhige Ortsrandlage, - idyllische und waldreiche Umgebung Oberpfälzer Jura - gut ausgebautes Straßennetz B299 - Buslinie (515) Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) - reichhaltiges Sportangebot, Freizeit vor der Haustür (Verein, Baggersee zum Baden etc.) - Kindergarten/Kindertagesstätte am Ort Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt - Seite 2 von 11

3 - weiterführende Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten in Neumarkt - Zugverbindung Bahnhof Neumarkt nach Nürnberg bzw. Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg) Entfernungen ca.: - 4 km nach Neumarkt - 43 km nach Nürnberg - 73 km nach Regensburg Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter AUSSTATTUNG Die vorhandene Einbauküche mit den elektrischen Geräten (Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Gefrierkombination) kann bei Bedarf dem aktuellen Mieter abgelöst werden. Hochwertige Ausstattung: - Eiche-Vollholz-Parkett (geölt) in Küche/Speis, Wohn- und Schlafräume - geschmackvolle zeitgemäße Keramikfliesen in den Sanitärbereichen - Eingangsdiele, Hauswirtschafts-/Technikraum (Fliesenbodenbelag) - Kunststoffisolierglasfenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) mit elektrischen Raffstores bzw. Rollläden - Designerbad mit begehbarer bodengefliester Dusche mit Wasserablaufrinne, Badewanne, 2 Waschbecken, sowie Toilette - separates Gäste-WC - Terrasse mit Verbundplatten Zeitgemäße Extras: - LED-Deckenspots - Raffstore (elektrische Außenbeschattung, Einstellung je nach Lichteinfall bzw. Sonneneinstrahlung) - Telefon-/Internet-/Fernsehanschluss über Glasfaserleitung - Gartenwasseraußenleitung (frostsicher) Zukunftsweisendes Energiekonzept: - erneuerbare Energien - Art (Luftthermie) - Energieträger Strom-Mix - Verwendung Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Hinweis: Die vorstehenden Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. SONSTIGES Finden Sie unser Angebot interessant? Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch von Ihnen angegeben werden. Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt - Seite 3 von 11

4 Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Tel.: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de Vertretungsberechtigter Wolfgang und Bernd Lautenschlager Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Neumarkt i.d.opf., Nürnberger Str. 1, Neumarkt Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt - Seite 4 von 11

5 Viel Licht und Glas Einbauküche bei Bedarf Insgesamt 3 Schlafräume Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt - Seite 5 von 11

6 Fußbodenheizung Freundliches Bad Große Sonnenterrasse Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt - Seite 6 von 11

7 Carport und Geräteraum Gewachsene Wohnsiedlung Ca. 4 km nach Neumarkt Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt - Seite 7 von 11

8 Gute Anbindung Bushaltestelle am Ort Kinderbetreuung Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt - Seite 8 von 11

9 Freizeitgestaltung Gäste-WC Großzügig ohne Zwänge Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt - Seite 9 von 11

10 Ess- und Kochbereich Terrassenzugänge Hochwertiger Parkett Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt - Seite 10 von 11

11 Klasse Grundriss Hell-modern-effizient! Neuwertige 4,5-Zi.-EG-Whg. in Sengenthal bei Neumarkt - Seite 11 von 11