Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser

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1 Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser Schillstr. 26 b Augsburg Telefon +49(821) Mobil +49(172) info@reinerhauser-immo.de Internet Großzügig geschnittene 2 1/2 ZKB in ruhiger Wohnlage Gersthofen Kennung 206 Objektart Dachgeschosswohnung Baujahr 1955 Lageart Wohnlage Preis auf Anfrage Nein Miete 740,00 Warmmiete 905,00 Mietpreis pro m² 8,20 Nebenkosten 165,00 Etage 1 Kaution 2.220,00 Wohnfläche 90 m² Gäste-WC Ja Etagenzahl 2 Küche vorhanden Ja Einbauküche Ja Anzahl Zimmer 2,5 Qualität Zustand gut Qualität der Ausstattung Normal Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Keller Ja

2 Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Befeuerung/Energieträger Solar Dachform Satteldach Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse E Haustiere nach Vereinbarung Energiekennwert 152,3 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Nein Verfügbar ab Provision Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter Telefon Fax info@reinerhauser-immo.de Internet

3 Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1955 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus mit nur 2 Wohnungen. Ein Teil des Gebäudes wurde 1963 angebaut. Die Fassade des Gebäudes wurde kürzlich erneuert, die DG-WHG wurde 2002 saniert. Sie verfügt über einen großzügigem Ess-Küchen- Bereich, ein separates Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer. Das Badezimmer (mit Fenster) wurde mit einer großen Duschwanne, einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Die Böden sind überwiegend gefliest, das Wohn,- und Schlafzimmer wurde mit einem Echtholz-Parkett versehen. Eine EBK (ohne Kühlschrank) kann für 800 abgelöst werde, die Geräte (Spülmaschine, Herd und Dunstabzug) sind in neuwertigem Zustand. Ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich Keller des Gebäudes. Ein trockener Keller mit ca. 9 qm ist in diesem Angebot enthalten. Telefon Fax info@reinerhauser-immo.de Internet

4 Lagebeschreibung Ausstattung Sehr ruihge Wohnlage, ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, 3,5 km zum Bahnhof Gersthofen, 3,3 km bis zur A8( Anschlussstelle Augsburg West) - Bad mit Fenster, Duschwanne WB - EBK (falls gewünscht und abgelöst, 800 ) - Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung - Granit-Fliesen im Essbereich, in der Küche und im Die Stadt Gersthofen mit ca Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zum Augsburger Zentrum (ca. 10 Min. Fahrzeit) und die sehr nahe Anbindung zur BAB A 8 ist die Wohnlage für Pendler nach Augsburg, aber auch nach München und Ulm sehr attraktiv. Flur - Echtholz-Parkett im WZ uns SZ - Bad deckenhoch gefliest - separates WC - Satelitenanlage mit Anschlüssen im WZ und im SZ - Waschmaschinen und Trockner-Anschluss im Keller - absperrbares Kellerabteil mit ca. 9 qm Vor Ort befinden sich Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, ein Bahnhof sowie Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium und eine internationale Schule. Telefon info@reinerhauser-immo.de Fax Internet

5 Die Objektbilder Bad Ansicht 2 Telefon Fax info@reinerhauser-immo.de Internet

6 Die Objektbilder Essbereich Aussen-Ansicht Telefon Fax Internet

7 Die Objektbilder Aussenansicht 2 Telefon Fax info@reinerhauser-immo.de Internet

8 Sonstiges Sonstiges: Die Wohnung hat keinen Balkon, eine Gartenmitbenutzung ist laut Aussage des Vermieters nicht möglich. Der Vermieter wünscht eine Vermietung an maximal 2 Personen Die Renovierung des Treppenhauses ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht abgeschlossen, sollte aber bis zum 1. Mai vollzogen sein. Anfragen und Besichtigungswünsche sind AUSSCHLIESSLICH an uns zu richten. Die Inhalte dieses Angebotes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten. Telefon info@reinerhauser-immo.de Fax Internet

9 Grundriss Grundriss Telefon Fax Internet

10 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Telefon Fax Internet