Kapitalanlage - Attraktive, ruhig gelegene 3 - Zimmer Maisonette Wohnung mit Garten!

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1 Kapitalanlage - Attraktive, ruhig gelegene 3 - Zimmer Maisonette Wohnung mit Garten! Objektkennung 5029 DEGIV GmbH Die Gesellschaft für Immobilienverrentung Ludwigstr. 8, München 1/16

2 Eckdaten Objektart Terrassenwohnung Baujahr 1994 Lageart Wohnlage Preis auf Anfrage Nein Kaufpreis ,00 Hausgeld ca. 300,00 Garagen Kaufpreis ,00 Wohnfläche 79,22 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Küche vorhanden Ja Einbauküche Ja Stellplatztyp Duplex Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 3 Qualität Zustand gut Bodenbelag Teppichboden Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweisdatum Energiekennwert 208,9 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Ja Provision Provisionspflichtig, siehe Provisionshinweis Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MWST 2/16

3 Objektbeschreibung DIESES ANGEBOT RICHTET SICH AUSSCHLIEßLICH AN KAPITALANLEGER! Diese moderne Stadtwohnung besticht durch die hohe Funktionalität, das sympathische Ambiente und den gepflegten Zustand. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Untergeschoss mit zusätzlichem Gäste-WC und Dusche. Hinzu kommt ein Bad mit Fenster, ein wohnlicher Hobbyraum und eine gartenähnliche Terrasse, die hier explizit als das Highlight bezeichnet werden kann. Die Süd-West Ausrichtung ist ideal für diejenigen, welche die lauen Sommerabende gerne im freien verbringen möchten. Besonders hervorzuheben ist auch die familienfreundliche, absolut ruhige Lage. Als Wohnung in einer kleinen Anlage befindet sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Ein weiteres Plus ist die Küche mit großem Fenster und Blick in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch den dazugehörigen Duplex-Garagen Stellplatz. Lage Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.b. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 25 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Ausstattung - Einbauküche - Garten - Bad mit Fenster - Küche mit Fenster - Duplex Stellplatz - Gäste WC im UG - Gäste Dusche im UG - Holzfenster Doppelverglasung Sonstiges 3/16

4 ----WICHTIG--- Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger! Dieses, exklusiv von der Firma DEGIV angebotene Objekt liegt in einer tollen Lage und wird gegen Eintragung eines Nießbrauchrechts für die Verkäufer veräußert. Wir bieten Ihnen diese Top Immobilie mit einem hohen Abschlag vom aktuellen Verkehrswert an. Der aktuelle Verkehrswert beträgt Als Gegenleistung für den erheblichen Kaufpreisabschlag kann der Verkäufer (72 Jahre alt) die Wohnung weiterhin mietfrei bewohnen und bei Bedarf auch vermieten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten können. Um Ihre Anfrage für Besichtigungstermine berücksichtigen können, bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich Online bzw. per zu stellen. Es werden nur Einzeltermine vergeben. (Keine Sammelbesichtigung) Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. 4/16

5 Wohnanlage Wohnanlage 5/16

6 Garageneinfahrt Terrasse 6/16

7 Küche Küche 7/16

8 Wohnzimmer Flur 8/16

9 Schlafzimmer Bad 9/16

10 Wendeltreppe ins UG Arbeitszimmer im UG 10/16

11 Dusche & WC im UG Hausgang 11/16

12 Tiefgarage 12/16

13 Energieausweis Energieausweis 13/16

14 Mikro-Ansicht 14/16

15 Makro-Ansicht 15/16

16 Grundriss 16/16