Ihr Ansprechpartner Gerlinde Ahne

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1 Ihr Ansprechpartner Gerlinde Ahne Gerlinde M. Ahne Immobilien (IVD) Mühlgasse Mindelheim Telefon +49(8261) Mobil +49(170) immobilien-ahne@t-online.de Internet Wohnträume werden wahr - elegante 2-Zi. ETW in Bad Wörishofen! Kennung 5754 Objektart Etagenwohnung Baujahr 1975 Kaufpreis ,00 Stellplatzkaufpreis 5.000,00 Wohnfläche 67 m² Anzahl Zimmer 2 Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Öl Energieausweisdatum Energiekennwert 107 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Ja Provision 3,75% inkl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung Idyllisch am Wörthbach gelegen - gepflegte Wohnanlage im Grünen! Nicht die Größe entscheidet, sondern das Gefühl Leben! Diese sehr pfiffig eingeteilte Wohnung bietet Ihnen lichtdurchflutete, zur Sonnenseite orientierte Wohnbereiche. Jede Ecke wird sinnvoll genutzt. Dieses schöne Objekt liegt im I. OG und wurde die letzten beiden Jahre hochwertig saniert. Die Zimmertüren wurden ausgetauscht, neue Bodenbeläge verlegt, die Wände gemalt, teilweise die Elektro-und Wasserinstallation erneuert. Tolle Ideen wurden im Badezimmer umgesetzt, interessante Lichteffekte belichten den Raum. Die Toilette ist separat. Hochwertige Kunststofffenster mit Rollladen wurden eingebaut. Der Balkon bekam eine neue Metallbrüstung mit Holzverkleidung. Die separate Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet, ganz praktisch ist die integrierte Waschmaschine. Beheizt wird die Anlage mit einer Öl-Zentralheizung. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum steht für alle Bewohner zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz. Empfänger bestimmt, unbefugte Weitergabe macht schadensersatzplfichtig für die Nachweis oder Vermittlung erfolgt zu den ortsüblichen Provisions-sätzen. Falls der Erwerb eines von uns nachgewiesenen Objektes durch einer Zwangsversteigerungsverfahren erfolgt, bezahlt der Erwerber ebenfalls die vereinbarte

3 Lagebeschreibung Ausstattung Nicht weit von der Innenstadt gelegen. Im Westen von Bad Wörishofen liegt diese schöne Anlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze zu erreichen. Nebenan fliest der Wörthbach, ein Fußweg führt Sie direkt in die City. Gegenüber der Anlage hat aktuell eine Tagesklinik, die von der Diakonie geführt wird, eröffnet. Das Thermalbad Bad Wörishofens ist auch gleich in der Nähe - hier ist Erholung Pur angesagt. Raumaufteilung: gut geschnittenes Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, sep. Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, sep. WC, praktischer Abstellraum, Diele. EBK: Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikro, Spülmaschine, Edelstahlspüle, Mikrowelle und integrierter Waschmaschine. Hochwertige Kunststofffenster (2-fach isolierverglast, hohe Dämmwerte zur Senkung von Heizkosten und Außenlärm, einbruchhemmender Beschläge und 2-Pilzkopfverriegelung) Massive Eingangstüre mit 3-facher Verriegelung, Gegensprechanlage neu. Die Steckdosen und Lichtschalter sowie die Lüftung in Bad und WC sind auch ausgetauscht. Pflegeleichte Vinylböden und hochwertige Fliesenbeläge wurden verlegt. Das Bad wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken mit großem Spiegel, einem Schrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, Lichtquellen an der Decke belichten diesen Raum. Der Balkon ist gefliest, an der Ost- und Westseite wurde ein Windschutz aus Glas angebracht. Die Markise ist elektrisch bedienbar.

4 Die Objektbilder

5 Grundriss Grundriss