EXPOSÉ. ERSTBEZUG! Schicke 1-Zimmer-Wohnung mit EBK ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre ERSTBEZUG! Schicke 1-Zimmer-Wohnung mit EBK EXPOSÉ ERSTBEZUG! Schicke 1-Zimmer-Wohnung mit EBK ECKDATEN Adresse: Nürnberg Baujahr: 1960 Zimmerzahl: 1 Wohnfläche (ca.): 35,70 m² is e r p t Mie 0, 45 Nebenkosten (ca.): 100,- Heizkosten (ca.): 50,- Warmmiete (ca.): 550,- Stockwerk: 3 Tel.: 09129/ Fax: 09129/ Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Nürnberg Baujahr 1960 Zimmerzahl 35,70 m² Mietpreis 450,- Nebenkosten (ca.) 100,- Heizkosten (ca.) 50,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Warmmiete (ca.) Kaution 550, ,- Stockwerk Aufzug Energieausweis Personenaufzug Verbrauchsausweis Gas 137,20 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten nein Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Küche Heizung Einbauküche Zentralheizung Befeuerung Gas Haustiere nein Zustand bezugsfrei ab Ausstattung: Es handelt sich um Erstbezug nach Generalsanierung. Alles in dieser Wohnung ist neu! 3 Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Die Wohnung hat eine angenehme, ruhige Lage im 3. Obergeschoss. Sie brauchen Ihre Einkäufe jedoch nicht über die Treppe hinauf tragen sondern gelangen bequem mit dem Lift zu Ihrer Wohnung. - Neue Elektrik, neue Böden, neues Bad, neue Türen, neue Einbauküche - Zentralheizung, separate Warmwasseraufbereitung - Große, überwiegend bodentiefe weiße Kunststoff-Isolierfenster mit Rolläden - Designkunststoffboden in Diele, Wohnraum und Küche - Separate Küche mit großem Fenster und neuer Einbauküche inkl. Gasherd und Waschmaschinenanschluß - Innenliegendes Bad mit Dusche. Neue Sanitärausstattung (große weiße Wandfliesen, mittelgraue Bodenfliesen, Duschkabine, WC, Waschtisch) - Gegensprechanlage - DSL, Kabelanschluss - Kellerabteil - Fahrradabstellplatz - Personenaufzug vorhanden! Lagebeschreibung: Erstbezug Objektbeschreibung: Perfekt für berufstätige SingleS! Sie kommen zu Fuß zur Uni, zum Nordklinikum und in die City. Eine tolle Mietgelegenheit für den anspruchsvollen Single, der viel Wert auf ein neu saniertes, helles City-Apartment in absolut zentraler und begehrter Wohnlage legt! In diesem geflegten Wohn- und Geschäftshaus erwartet Sie im 3. Obergeschoss eine schicke Single-Wohnung. Hier stehen Ihnen ca. 36 m zu Ihrer Verfügung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein modernes Tagescafé. Für Ihr Frühstück oder die Erholung zwischendurch ist also schon gesorgt. Das Leben genießen in einem der beliebtesten Viertel der Stadt, Gärten hinter der Veste. Hier findet man liebevoll sanierte, mehrstöckige Jugendstilhäuser entlang der langen Straßen und Plätzen. Zur Kaiserburg und in die Nürnberger Altstadt kommen Sie in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß. In Gärten h.d.v. und Maxfeld wohnt man zentral. Zum U-Bahnhof Maxfeld benötigen Sie nur ca. 5 Gehminuten. Von dort kommen Sie in wenigen Minuten direkt zum Hauptbahnhof. Das Nürnberger Nordklinikum ist mit der Buslinie 34 und oder gar zu Fuß leicht in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinie 36 bringt Sie in ca. 5 Minuten zum Nürnberger Hauptmarkt und in die Innenstadt. Gemütliche Imbissläden, Cafés und Restaurants gibt es gleich um die Ecke. Und wer eine grüne Oase der Ruhe sucht, findet Entspannung im nahe gelegenen Stadtpark, im Marienpark oder an den Pegnitzwiesen in Seite 2/6 Wohnfläche (ca.) 1 Die lichtdurchflutete Wohnung wurde soeben fertig saniert und besticht durch ihre individuelle Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von welcher Sie in ein modernes, innenliegendes Duschbad sowie in den geräumigen Wohn-/Schlafraum gelangen. Durch die große, bodentiefe Fensterfront nach Südwesten gelangen viel Sonne, Licht und Wärme in die Wohnung. Vom Wohn-/Schlafraum kommen Sie finden Sie in die abgeschlossene Küche mit großem Fenster. Hier finden Sie eine kleine aber feine Einbauküche mit Gasherd wieder. Hier können sie auch Ihre Waschmaschine aufstellen und anschließen.

3 St. Johannis. Überhaupt ist alles Wichtige gleich in der Nachbarschaft: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Öffentliche Parkplätze finden Sie rund um das Gebäude im Quartier. Sonstiges: Die Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher erfolgt keine Gewährleistung. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung wird ebenfalls keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sie sind an einer Besichtigung interessiert? Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer und einigen persönlichen Anmerkungen zu Ihrer Person. Vielen Dank! Ich melde mich umgehend bei Ihnen. Im Treppenhaus Objektbilder: In de Diele...mit Blick zu Diele und Küche Seite 3/6

4 Duschbad EBK inkl. Gasherd Erstbenutzung Sanitärausstattung Küche mit EBK Seite 4/6

5 Grundriss der Wohnung Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Astrid Marks Telefon: 09129/ Mobil: 0151 / immobilien@astrid-marks.de ASTRID MARKS IMMOBILIEN Inh. Frau Astrid Marks Nürnberger Straße Wendelstein Telefon: 0911 / Mobil: 0151 / immobilien@astrid-marks.de Internet: USt.-IdNr.: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung: erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Nürnberg Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Nürnberg Innerer Laufer Platz Nürnberg Ihre Notizen: Seite 6/6