Neubau eines Bauernhauses im Ortskern von Laning - Nähe St. Avold

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1 Neubau eines Bauernhauses im Ortskern von Laning - Nähe St. Avold Ullmann Immobilien GmbH Harthweg 11, Saarbrücken 1/9

2 Eckdaten Objektart Bauernhaus Einliegerwohnung Nein Baujahr 2008 Bodenbelag Fliesen Lage Ortskern Bodenbelag Dielen Lageart Stadtzentrum Keller Teil Kaufpreis ,00 Energieausweistyp Bedarfsausweis Grundstücksfläche ca m² Ausweis gültig bis Wohnfläche ca. 370 m² Energieausweis liegt vor Vorhanden Balkon/Terrasse Heizungsart Fußbodenheizung Gäste-WC Befeuerung/Energieträger Erdwärme Etagenzahl 2 Energieausweisdatum Küche vorhanden Energieeffizienzklasse B Einbauküche Energiekennwert 63 kwh/(m²*a) Garagenanzahl 4 Energie mit Warmwasser Anzahl Zimmer 7 Einheitenanzahl 1 Personenaufzug Nein Bezugstermin nach Vereinbarung Möbliert Teil Erbbaurecht Nein Zustand Neuwertig Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. 2/9

3 Objektbeschreibung Das Objekt ist ein Neubau, der auf den Fundamenten eines alten Bauernhofes errichtet wurde. Hier ist alles erneuert worden, nur die äußere Fassade erinnert noch an den alten Bauernhof. Modernste Technik hat hier Einzug gehalten und verbindet ein sehr großzügiges Wohnen mit den geringen Kosten eines viel kleineren Hauses. Alles ist sehr großzügig dimensioniert, ob die Wohnküche, das große Eßzimmer mit Platz für große Gesellschaften, das Wohnzimmer mit Kamin, alle Schlafzimmer mit separatem Duschbad, die Kingsize-Sauna mit Platz für 10 Personen, das ebenerdige Grundstück oder die Garagen für 4 Fahrzeuge. Eine Regenwasserzisterne mit l ist für die Gartenbewässerung ebenfalls vorhanden. Über Erdwärme wird die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, wie auch das Warmwasser darüber erzeugt wird. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingang, Garderobe, Gästetoilette, Wohnküche, Zugang zu Heizung, Waschküche und Doppelgarage, großes Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zu der überdachten Terrasse und Garten. Obergeschoss: offener Arbeitsbereich, 2 Schlafzimmer mit Duschbädern, große Sauna mit Ruhebereich, Duschbad, Elternschlafbereich mit großem Bad und 2 Ankleiden, Zugang zur oberen Terrasse. Kellergeschoss: Teilunterkellerung, großer Weinkeller. Lage Das Objekt befindet sich im Ortskern von Laning, Nähe St. Avold. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Das Objekt ist hochwertig ausgestattet und mit modernster Technik versehen. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen, noch nicht einmal der Maler muss bemüht werden. Sonstiges Sollte dieses Angebot ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzen. Für weitere Information benötigen wir Ihre Adressdaten, Telefonnummer sowie adresse. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz, mindestens in Höhe der Gesamtprovision zzgl. der ges. USt.. Macht der Empfänger geltend, dass ihm diese Offerte bereits von anderer Seite gemacht wurde, so wäre dies innerhalb von 8 Tagen schriftlich unter der Bekanntgabe des Anbieters nachzuweisen, ansonsten wird die Vorkenntnis nicht akzeptiert und im Falle eines Vertragsabschlusses die vorgenannte Provision zzgl. der ges. USt. fällig. 3/9

4 Gartenansicht Blick ins Haus 4/9

5 Wohnküche mit Kochinsel Eßzimmer für große Gesellschaften 5/9

6 Blick ins Wohnzimmer Gästezimmer mit Duschbad 6/9

7 Elternschlafzimmer Elternbad 7/9

8 Offenes Arbeitszimmer Garten 8/9

9 Makro-Ansicht 9/9