100,00 Euro / plus Strom für die Heizung (Wärmepumpe), Strom und Telefon/Internet (werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt)

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1 Exposé ID *Barrierefreier Niedrig- Energie Bungalow* für gehobene Ansprüche in Gangelt/Vorort sucht nette Mieter For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Allgemeine Daten zum Objekt Mietobjekt: Wohnfläche: Bungalow Ca. 101 m² / 3 Z, K, D, B Grundstück: ca. 300 m² Baujahr: 2012 Ortschaft: Miete Haus: Miete Garage u. Stellplätze: Nebenkosten: Energieausweis: Kaution: Mieter- Courtage: Gangelt / Vorort 790,00 Euro Inklusive 100,00 Euro / plus Strom für die Heizung (Wärmepumpe), Strom und Telefon/Internet (werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt) Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 37 kwh/(m²a); Energieträger: Tagstrom; Bj. Gebäude: 2011; Bj. Anlagetechnik: 2011; Energieausweis vom Monatkalttmieten 2 Nettokaltmieten incl. MWST zahlt der Mieter Bezugsfrei: Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 1 -

2 Aufteilung: Erdgeschoss: Dachgeschoss : Ausstattung: Diele, Gäste-WC, Büro oder Kinder- bzw. Gästezimmer, Schlafraum, Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner, Küche mit neuer Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, großer Abstellraum an der Garage Speicherfläche Fußbodenheizung u. Warmwasser über Wärmepumpe; Kontrollierte Wohnraumlüftung/Wärmetauscher; Fenster und Türen mit 3-fach Verglasung; komplette Ausstattung der Räume mit Leuchtkörpern, Garage usw. Lagebeschreibung: Der Ortsteil verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschl. einer Apotheke. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Neben netten Nachbarn gibt es im Ort ein reges Vereinsleben. Das Wort Stress ist hier fast unbekannt. Das wenige hundert Meter vom Mietobjekt entfernte Seniorenzentrum gehört zu den Besten der Branche und bietet auch häusliche Krankenpflege an. In etwa 5 Minuten Fahrzeit erreicht man den Hauptort Gangelt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der historische Ort an der Grenze zu den Niederlanden, mit seinen alten Stadtmauern und Stadttoren, hat sich durch sein großes Freizeitangebot und seine unverwechselbaren Naturschönheiten, wie z. B. den Heidenaturpark Rodebach, zu einem Magnet für zahlreiche Feriengäste entwickelt. Die NATO Airbase erreicht man in ca. 10 Minuten. In etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit erreicht man die Kreisstadt Heinsberg mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zum Einkaufen und Bummeln. Hier finden Sie auch ein Krankenhaus, die Kreis- und Stadtverwaltung, weiterführende Schulen und reichlich Sehenswürdigkeiten und von hier erreicht man schnell die Autobahn in Richtung Düsseldorf. Die holländische und belgische Nordseeküste ist in ca. 2,5 Stunden zu erreichen. Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 2 -

3 Objektbeschreibung: Der Bungalow wurde im Jahr 2011/2012 als barrierefreies Niedrigenergiehaus konzipiert und fertig gestellt. Über eine Luft- Wärmepumpe werden die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung betrieben. Über die kontrollierte Wohnraumbelüftung wird die warme Abluft über einen Wärmetauscher wieder verwertet. Alle Fenster und Terrassentüren sind selbstverständlich mit Dreifachverglasung ausgestattet. Durch 1 Meter breite Türen gelangt man von der Diele bequem in die einzelnen Räume: Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste- bzw. Kinderzimmer oder Büro, Bad und Gäste- WC. Im Anschluss an das Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse, auf der sich auch bei Regen gut verweilen lässt. Über die Terrasse gelangt man in den an der Garage anschließenden Hobby-raum / Abstellraum, durch den man auch die großzügige Garage betreten kann. An die Terrasse schließt sich der Garten (Rasen) mit Baum-, Strauch- und Heckenbepflanzung in Südlage an. Von der Strasse her gelangt man über eine gepflasterte Zufahrt zum Hauseingang und zur Garage. Das Garagentor (Sektionaltor) lässt sich über eine Fernbedienung öffnen und schließen. Zusätzlichen Stauraum findet man auf dem Speicherboden. Vor der Garage sind noch mindestens Stellplätze für 2 PKW' s vorhanden. Der Vermieter wünscht sich als Mieter 2 Erwachsene und bis zu 1 Kind. Haustierhaltung ist NICHT gestattet. Es werden 2 MM Kaution verlangt. Die Mieter- Courtage beträgt 1 Nettokaltmiete inkl. 19 % MWST. Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 3 -

4 Weitere Bilder Eingangsdiele Eingangsdiele / Garderobe Wohn- Esszimmer Wohn- Esszimmer Bild 2 Wohn- Esszimmer Bild 3 Küche Bild 1 Küche Bild 2 Gäste- WC Bad Bild 1-4 -

5 Bad Bild 2 Schlafraum 1 Bild 1 Schlafraum 1 Bild 2 Schlafraum 2 Bild 1 Schlafraum 2 Bild 2 Schlafraum 2 Bild 3 Abstellraum an Garage Garage Garten Überdachte Terrasse mit Zugang zum Abstellraum Hausrückseite Hausansicht mit Garage - 5 -

6 Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 6 -