Exposé ID

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1 Exposé ID *Courtagefrei* Gewerbe- oder Investorenprojekt: 2-FH und diverse Garagen/Lagerräume in Erkelenz- Zentrum (English speakers please contact us for further information). A detailed English information layout is available. For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Allgemeine Daten zum Objekt Kaufobjekt: 2- Familienhaus mit 18 Garagen bzw. Lagerräumen plus weiteren Werkstatt-/Lagerflächen Voll unterkellert Wohnfläche: Wg. 1oder Büro (nur EG) = ca. 96 m² Wg. 2 EG, 1.OG und DG = ca. 96 m² Grundstück: Gesamt ca m² Baujahr Haus: 1963 Baujahr Garage Ortschaft: Kaufpreis Käuferprovision Energieausweis: Bezugsfrei: 18 Garagen bzw. Lagerräume Erkelenz Zentrum ,00 Euro KEINE Käuferprovision Energieausweis ist in Bearbeitung Nach Absprache Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

2 Aufteilung: Kellergeschoss: Kellerraum WG 1; Heizung; Waschraum ; WC; Belegschaftsraum; Archiv; Abstellraum 2 Wg. 1 derzeit Büro (nur EG) Raum 1 (Büroraum mögliche Änderung in 2 Schlafräume), Wohnzimmer mit Kachelofen; Küche mit Einbauküche; Bad; Gäste- WC Wg. 2 Obergeschoss: Ausstattung: Diele; Bad; Küche mit Einbauküche; Wohnzimmer mit Kaminofen; Esszimmer (o. Schlafraum mögl.); Schlafraum 1; Schlafraum 2; überdachter Balkon - Fliesenbeläge - Ölheizung Brennwert aus 2011, 5000 ltr. Tankinhalt - Solaranlage - je WG 1 Kaminofen im Wohnzimmer - SAT- Anlage - Dachterrasse für WG 2 - Haus kann auch als 1- Familienhaus genutzt werden - gem. Auskunft Eigentümer ist die Statik zum Aufbau eines weiteren Vollgeschosses ausgelegt - 3 Garagen separat vor dem Haus - 15 weitere Garagen o. Lagerräume auf dem Hof - Schöne Grünfläche am Ende des Grundstücks mit Gartenhaus - diverse weitere Lagerräume auf dem Grundstück Etc. Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt in einer zentralen Lage von Erkelenz- Stadt. Zum Einkaufszentrum sowie zur Innenstadt kann man in ca. 5 Minuten zu Fuß gelangen. Der Bahnhof ist fußläufig ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. In der Stadt Erkelenz sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Es sind mehrere Kindergärten ansässig. Ebenfalls verfügt die Stadt über eines der größten Schulzentren in NRW. Abwechslungsreiche Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind, genau wie ein Bahnhof, vor Ort. Ebenfalls sind die BAB 46 und die B 57 in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch größere deutsche Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln sind über die sehr gute Autobahnanbindung in 30 bis 45 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

3 Objektbeschreibung: Interessant für Investoren oder Gewerbetreibende! Die bisherige Nutzung erfolgte als gemischtes Gewerbe- und Wohnanwesen. Derzeit wird das Haus, welches sich im vorderen Grundstücksbereich befindet, als 2- Familienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Bürobereich und im Obergeschoss eine schöne Wohnung. Ebenso ist aber ein schnell realisierbarer Umbau in ein großes Einfamilienhaus möglich. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Kellergeschoss: Kellerraum WG 1; Heizung; Waschraum ; WC; Belegschaftsraum; Archiv; Abstellraum 2 Wg. 1 oder Büro: (nur EG): Raum 1 (Büroraum), Wohnzimmer mit Kachelofen; Küche mit Einbauküche; Bad; Gäste- WC Wg Obergeschoss: Diele; Bad; Küche mit Einbauküche; Wohnzimmer mit Kaminofen; Esszimmer (o. Schlafraum mögl.); Schlafraum 1; Schlafraum 2; überdachter Balkon Neben dem Haus befinden sich auf dem großen Grundstück noch 18! Garagen bzw. Lagerräume sowie weitere Lager- und Werkstattgebäude. Im rückwärtigen Grundstücksverlauf findet der Käufer einen tollen parkartig angelegter Garten mit Gartenhaus. Eine Änderung der bisherigen Nutzung ( z.b. Neubau von Wohnungen o.ä.) wäre nach Absprache mit dem Bauamt ebenfalls in Betracht zu ziehen. Für den Käufer fällt KEINE MAKLERPROVISION an! Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

4 Weitere Bilder Waschraum KG Heizung KG Bad KG WC KG Eingangsdiele EG Büro EG Gäste- WC EG Küche EG Wohnzimmer EG Kaminofen je WG 1 Diele WG OG Bad WG OG - 4 -

5 Wohn- Esszimmer OG Gäste- WC OG Küche OG Schlafraum 1 OG Schlafraum 2 OG Dachterrasse OG Garagen Lager Garagen Lager Innenhof Innenhof Lager Garten Bild 1 Garten Bild 2-5 -

6 Gartenhaus Rückansicht Haus Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/