Ca. 130 m² / 4 Z, K, D, B, Gäste- WC, Dachterrasse. 120,00 Euro / plus Strom und Telefon/Internet (werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt)

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1 Exposé ID Klasse moderne Wohnung über 2 Etagen (Ortsteil Heinsberg, nah bei Geilenkirchen) sucht nette Mieter For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Allgemeine Daten zum Objekt Mietobjekt: Maisonette Wohnung, Wohnfläche: Ca. 130 m² / 4 Z, K, D, B, Gäste- WC, Dachterrasse Grundstück: ca. 300 m² Baujahr: Ausbau komplett 2008 Ortschaft: Miete Haus: Miete Garage Nebenkosten: Energieausweis: Kaution: Mieter- Courtage: Heinsberg / Vorort 525,00 Euro Inklusive 120,00 Euro / plus Strom und Telefon/Internet (werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt) Verbrauchssausweis; Energieverbrauchskennwert: 75,5 kwh/(m²a); Warmwasser enthalten; Energieträger: Heizöl; Bj. Gebäude: Umbau 2008; Bj. Anlagetechnik: 2008; Anzahl Wohnungen: 3; Energieausweis vom Monatskaltmiete 1,5 Nettokaltmieten incl. MWST zahlt der Mieter Bezugsfrei: / nach Absprache auch schon zum

2 Aufteilung: Kellergeschoss: 1 Abstellraum; Mitnutzung Wasch- und Trockenraum 2. Obergeschoss : Diele; Küche; Speisekammer; Wohnzimmer; Schlafraum 1; Schlafraum 2; Bad mit Dusche; Gäste- WC; Dachterrasse Dachgeschoss: Diele; 2 Räume Ausstattung: Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden; schicke Dachterrasse; Fliesen- bzw. Laminatbodenbeläge; Leuchtmittel sowie Spiegel in Gäste- WC und Bad; SAT- Anlage; kompl. Einbauküche kann gegen Mehrberechnung vom Vermieter gestellt werden; Garten kann mit genutzt werden; etc. Lagebeschreibung: Die 4-5 Zimmer Wohnung liegt in einem Ortsteil von Heinsberg, zwischen Heinsberg und Geilenkirchen. Für Kinder gibt es im eingezäunten Garten ausreichend Spielmöglichkeiten an der frischen Luft. Da dieser Wohnbereich größtenteils von Familien bewohnt wird, werden Ihre Kinder hier schnell neue Freunde finden. Vom Haus aus sind größere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit sowohl in Heinsberg als auch in Geilenkirchen zu erreichen. Den Kindergarten erreichen Ihre Kinder über einen eigenen Busbetrieb. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Heinsberg und Geilenkirchen und sind per Bus gut erreichbar. Die Städte Heinsberg sowie auch Geilenkirchen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für alle Bereiche, Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Ebenfalls ist ein Bahnhof in Geilenkirchen vorhanden. Vom Ort aus ist die NATO-AIRBASE in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit sowie auch die niederländischen Städte wie Roermond, Sittard usw. schnell erreichbar, da die niederländische Grenze nur wenige Kilometer entfernt ist. Auch größere deutsche Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln sind gut erreichbar, da die BAB 46 in 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist

3 Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine sehr ansprechende helle und moderne Wohnung über 2 Etagen in einer ländlichen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Mietobjekt kann ohne großen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden (lediglich Maler- und Anstreicherarbeiten). Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Von der Eingangstüre aus gelangt man in die Diele, zur rechten Seite befindet sich die Küche zur Gartenseite hin. Von der Küche aus ist ein großer Abstellraum begehbar. Zur Straßenseite hin sind im Anschluss an die Küche das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein weiterer (Schlaf-) Raum eingebaut. Seitlich liegt das Badezimmer, welches über eine Dusche, ein Handwaschbecken, eine Toilette und einen praktischen Handtuchtrockner als Heizung verfügt. Daran schließt sich das Gäste- WC mit Toilette und Handwaschbecken an. Bevor man die gemütliche Dachterrasse betritt, ist noch ein kleiner Abstellraum eingebaut. Der Garten, der mitgenutzt werden darf, ist wie auf den Bildern ersichtlich, komplett eingezäunt. Das Obergeschoss verfügt über eine Diele sowie 2 weitere, kleinere Schlafräume. Das Badezimmer sowie auch das Gäste- WC sind komplett mit Leuchtmitteln und Spiegeln ausgestattet. Die komplette Wohnung verfügt über doppelverglaste Holzfenster, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind. Folgende Räume des 1. Obergeschosses ( Diele, Küche, Badezimmer, Gäste- WC sowie Abstellraum ) sind komplett benutzerfreundlich gefliest. Im Wohnraum sowie in den Schlafräumen des 1. und 2. Obergeschosses wurde Laminatboden eingebaut. Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer des 1. Obergeschosses verfügen über TV- Anschlüsse. Auf Wunsch kann eine Einbauküche mit gemietet werden, Mietpreis auf Anfrage. Zum Haus gehört eine Garage, welche sich auf dem Hof zum Garten hin befindet. Ein weiterer Stellplatz kann auf Wunsch genutzt werden. Der Vermieter wünscht sich als Mieter 2 Erwachsene und bis zu 2 Kinder. Gegen 1 kleinen Hund oder 1 Katze als Haustier hat der Vermieter keine Einwände. Es wird 1 MM Kaution verlangt. Die Makler Courtage beträgt 1,5 Nettokaltmieten inklusiv MWST

4 Weitere Bilder Küche Küche Bild 2 Speisekammer Wohnzimmer Kinderzimmer Bad Gäste- WC Treppenaufgang zum DG Zimmer 1 DG - 4 -

5 Zimmer 2 DG Dachterrasse Garten u. Garagen Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 5 -