TOP AUSSTATTUNG - TOP PREIS - ZWEI BÄDER - BALKON - TIEFGARAGE - GROSSER KELLER

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1 TOP AUSSTATTUNG - TOP PREIS - ZWEI BÄDER - BALKON - TIEFGARAGE - GROSSER Scout-ID: Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 15,00 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1987 Heizungsart: Etagenheizung Energieverbrauchskennwert: 69,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: NH Nobelherbergen Immobilien und Handelsgesellschaft mbh Renate Außenhofer info@nobelherbergen.com Tel: 02403/ Mobil: o Fax: 02403/ Web: Hausgeld: 90,00 EUR Garage/Stellplatz-5.000,00 EUR Provision: 3,57% inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Eigentumswohnung in bezugsfertigen Zustand nähe Aachen mit Tiefgaragenstellplatz. Offene moderne Aufteilung mit zwei Tageslichtbäder jeweils mit Wanne und Dusche. Ausstattung: Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene. Alle Räume inklusive der Bäder verfügen über große Fensterflächen. Diese Fensterflächen sorgen für beste Tageslichtdurchflutung. Über die großzügige Diele im Eingangsbereich betreten Sie die Küche und das Badezimmer mit Wanne. Am Ende der Diele gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, dem zweiten Badezimmer mit Dusche und den beiden Schlafräumen. Alle Räume sind mit Fliesen ausgelegt, die Wände frisch mit Rauhfaser tapeziert und einem hellen Anstrich versehen. Die hochwertigen Fenster verfügen alle über Isolierverglasung und Rollos. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer kostengünstigen Fußbodenheizung auf Elektrobasis ausgestattet. Alle Räume haben einzelne Heizkreisläufe. Der geringe Energieverbrauch der Fußbodenheizung wird Ihnen durch Abrechungen und mit einem Engergiepass bestätigt. Zur Wohnung gehört ein 15m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz der auf Wunsch für 5000,- übernommen werden kann. Das Objekt ist fertig für Ihren Einzug und kann kurzfristig übernommen werden. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Herzogenrath einem Vorort von Aachen gelegen. Das Umfeld ist als Spielstraße ausgewiesen. Der Ort verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten und ingsgesamt 14 städtische Schulen. Neben 9 Grundschulen gibt es eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule im Verbund sowie eine Gesamtschule. Erwähnenswert ist das Angebot einer offenen Ganztagsschule flächendeckend an allen Grundschulen die der OGS angemeldet sind. Die Betreuung erfolgt bis in die Nachmittagsstunden. Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Zusätzlich sind alle namhaften Discounter und Baumarktketten vorhanden. Einen großen Elektround Möbelmarkt können Sie zu Fuss in nur 5 Minuten erreichen. Ärzte, Apotheken und Kirchen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Der Ort liegt genau im Dreiländereck zwischen Belgien, den Niederlanden und der Bundesrepublik und profitiert von dem wissenschaftlichen Umfeld der Nachbarstadt Aachen. Die Wohnlage überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die BAB A4 und A44, Richtung Köln, Düsseldorf und Liege, die nur wenige Kilometer entfernt sind. In nur 300m Entfernung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Sonstiges: Aufgrund des guten Preis- Leistungsverhältnisses können wir für dieses Objekt eine Vollfinanzierung inkl. allen Kaufnebenkosten zu besten Konditionen anbieten. Die Wohnung bietet außerdem eine sehr gute Investition in die Zukunft. Der Anteil von bezahlbarem Wohnraum in Aachen und Umgebung schwindet immer mehr. Der Wert von Wohngeigentum in den angrenzenden Gemeinden im Einzugsgebiet Aachen wird sich in den nächsten Jahren bedeutend steigern. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte mit unserer Frau Außenhofer einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

3 Hinweis: Die Beschreibung zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Schreib- und Tippfehler vorbehalten. Bad mit Dusche und WC Ihr Balkon Bad mit Wanne und WC

4 Großzügige Fensterflächen Heller Wohnbereich Küche Außenansicht

5 Einfahrt Tiefgarage Tiefgarage Ihr Tiefgaragenplatz Kellerraum 15m²

6 Fernblick Energiepass.