Familienfreundliches Reihenhaus mit ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche, 4 Zimmern und Garage. Unsere Objektnummer: UL 319.

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1 Lehn Immobilien Familienfreundliches Reihenhaus mit ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche, 4 Zimmern und Garage Unsere Objektnummer: UL 319 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 44534 Lünen, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Das bereits bezugsfreie Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1993 mit Vollunterkellerung errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 162 m² sowie vier Zimmer. Das Erdgeschoss bildet die Wohnetage mit einem ca. 34 m² großen Wohn- und Essbereich, an den sich eine offene Küche anschließt. Im Eingangsbereich befinden sich auf dieser Etage eine praktische Garderobennische sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auch in den ausreichend großen, pflegeleichten Garten mit seiner schönen Terrasse. Im Obergeschoss liegen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiterer Schlafraum nebst begehbarem Kleiderschrank (Umgestaltung in zwei Kinderzimmer ist möglich) sowie das Badezimmer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss beträgt ca. 97 m², außerdem wurde das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² zu einem weiteren Wohn-/Schlafraum nachträglich ausgebaut, so dass insgesamt ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche zum Leben zur Verfügung stehen. Im ca. 50 m² großen Keller befinden sich eine Waschküche und ein großer Kellerraum mit Gartenzugang. Das Hausgrundstück ist ca. 154 m² groß, darüber hinaus gehört eine weitere, ca. 50 m² große Grundstücksfläche zum Haus, auf der sich eine Garage nebst weiterem Stellplatz befinden. Lagebeschreibung Verkehrsgünstig und zentral, gleichzeitig aber ruhig und grün liegt das Reihenhaus in einer kleinen, familienfreundlichen Spielstraße am Rande der Innenstadt von Lünen. Die unmittelbare Nachbarschaft der verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ist durch bauähnliche Einfamilienhäuser und ein paar ansprechende Mehrfamilienhäuser geprägt, direkt angrenzend verläuft ein kleiner Grünstreifen. Die Familienfreundlichkeit wird durch die fußläufige Nähe mehrerer Schulen und Kindergärten unterstrichen. Ebenso positiv ist die Nahversorgung, denn im Umkreis von maximal zehn Minuten Fußweg befinden sich mehrere Lebensmitteldiscounter. Darüber hinaus befindet sich die Lüner Innenstadt nur einen guten Kilometer entfernt. In der verkehrsberuhigten Fußgängerzone bieten sich nicht nur hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Cafés und Restaurants laden zudem zum Verweilen ein. Mit ihrer Lage am nördlichen Rand des Ruhrgebietes und gleichzeitig an der Grenze des Münsterlandes hat die Stadt Lünen weitere Vorzüge. Das Ballungszentrum Ruhrgebiet ist schnell erreichbar, die Metropole Dortmund befindet sich nur ca. 15 km entfernt. Insbesondere bietet sich ein sehr hoher Naherholungs- und Freizeitwert mit der nahen Lippe, weitläufigen Waldgebieten wie dem Cappenberger Wald und den vielfältigen Möglichkeiten des Münsterlandes. Überregional bekannt sind beispielsweise der Cappenberger See mit seinem Schwimmbad oder der Seepark, ein ehemaliges Landesgartenschauareal.

3 Ausstattungsbeschreibung Das angebotene Haus wurde seinerzeit in konventioneller Massivbauweise erstellt und präsentiert sich mit einer baujahrstypischen Ausstattung. Die Gebäudefassade ist verklinkert und verfügt bereits über eine Wärmedämmung mit Hinterlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, in den anderen Geschossen über Wandheizkörper, die über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung versorgt werden. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Fußböden des Erdgeschosses sind mit einem Echtholzparkettboden belegt, in den Räumen des Ober- und Dachgeschosses befinden sich Laminat- bzw. Korkböden. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet, das Gäste-WC verfügt über WC und Handwaschbecken. Beide Nassbereiche stammen noch aus dem Baujahr. Leider wurde das in den letzten Jahren vermietete Haus vom bereits ausgezogenen Mieter lieblos verlassen, weshalb neben den ohnehin stets üblichen Neugestaltungen, z. B. durch Malerarbeiten, auch eine Aufarbeitung des Parkettbodens erforderlich ist. Technisch zeigt sich das Haus auf einem ordentlichen, zeitgemäßen Niveau, so dass sich mögliche Renovierungsmaßnahmen auf den persönlichen Geschmack beschränken. Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für das angebotene Reihenhaus inklusive Garage beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 98,4 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1993, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

4 Fotoimpressionen Wohnbereich Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Wohn- und Essbereich Treppe

5 Weitere Impressionen Badezimmer Eck-Badewanne Gäste-WC Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

6 Grundriss Erdgeschoss

7 Grundriss Obergeschoss

8 Grundriss Dachgeschoss

9 Grundriss Kellergeschoss

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