Gelsenkirchen-Erle: Moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Kamin und Balkon in ruhiger Wohnlage. Objektnummer UL385

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1 Lehn Immobilien Gelsenkirchen-Erle: Moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Kamin und Balkon in ruhiger Wohnlage Objektnummer UL385 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45891 Gelsenkirchen-Erle, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Erst vor wenigen Jahren wurde diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ursprünglich 1958 erbauten Wohnhauses grundlegend modernisiert, so dass Sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist ca. 75 m² groß und als Dreiraumwohnung gestaltet. Eine freundliche Eingangsdiele führt in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen lässt. Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, die ausreichenden Raum für einen Essplatz bietet. Sehr angenehm fällt der separate Schlafbereich auf. Über eine geräumigen Flur, der mit seinem Kaminofen auffällt und dadurch eine gemütliche Aufenthaltsqualität besitzt, erschließen sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, von denen einer als privater Waschkeller ausgestattet ist. Frei wählbare Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür, die Anmietung einer Garage kann eventuell möglich sein. Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Balkon Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Gelsenkirchener Stadtteils Erle, die Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnhäuser mit vielfach schönen Altbaufassaden geprägt. Mehrere Grünanlagen laden in fußläufiger Nähe zum Verweilen oder zum Freizeitsport ein. So befinden sich die Parkanlagen um Schloss Berge oder die Resser Mark nicht weit entfernt. Sportfreunde werden sich über die Nähe zur Veltins-Arena freuen. Der Ortskern befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt, so dass auch Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar sind. Auch weiter gehende Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung, denn direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle und mit dem Auto erreicht man sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt wie auch die Autobahnen A 2 und A 42 recht zügig.

3 Ausstattungsbeschreibung Man merkt weder der Wohnung noch dem Haus das Ursprungsbaujahr 1958 an, denn umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen seit dem Jahre 2005 haben das Haus für die nächsten Jahrzehnte fit gemacht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung. So wurde beispielsweise eine Wärmedämmfassade angebracht, die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. 2009/2010 eingebaut und verfügen zur Straßenseite über Rollläden. Auch innerhalb der Wohnung wurde in den letzten Jahren so umfassend modernisiert, dass die Wohnung sehr ansprechend und modern wirkt. Auffälligstes Ausstattungsdetail ist sicherlich der Kaminofen, der für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt und die Diele zum Wohnraum aufwertet. Hochwertig wirkt auch der an einen Marmorboden erinnernde Feinsteinzeugboden im Wohnzimmer, in der Küche und in der gesamten Diele. In den Schlafräumen befindet sich Laminat- oder Teppichboden. Der Balkon und die beiden Kellerräume sind ebenfalls pflegeleicht gefliest. Mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, wandhängendem WC und Grohe-Armaturen entspricht das hell geflieste Badezimmer dem heutigen Geschmack. Die erst wenige Jahre alte Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 215,00 einschließlich Instandhaltungsrücklagen (anteilig 100,00). Hausansicht Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 88 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1958, Baujahr der Anlagentechnik: 1980, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen. Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.

4 Fotoimpressionen Kinderzimmer/Ankleideraum Schlafzimmer Badezimmer Diele mit Kaminofen Küche

5 Grundriss

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