Modern! Neuwertig! Massiv gebaut!...das Einfamilienhaus mit Carport, Einbauküche und Kaminofen!

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1 Modern! Neuwertig! Massiv gebaut!...das Einfamilienhaus mit Carport, Einbauküche und Kaminofen!

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI Objektbeschreibung: Sofern Sie derzeit auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus in schöner Wohnlage sind, dann sollten Sie dieses Immobilienangebot unbedingt einmal unverbindlich prüfen. Wenn Sie sodann mit Ihrer Familie zusammen mit uns einen Besichtigungstermin vereinbart haben, dann könnte es bei diesem schon sein, dass Ihre Kinder zu Ihnen sagen...bitte, bitte lieber Papi können wir in diesem schönen Haus wohnen?...gleich in der Nachbarschaft um die Ecke gibt es doch auch viele Kinder! Hier werden wir bestimmt neue Freunde und Spielkameraden finden!...wegen uns muss man nächstes Jahr nicht unbedingt in den Urlaub nach Spanien fahren, viiiiel schöner wäre es, wenn wir in den nächsten Wochen hierher ziehen würden,...und wegen dem Straßenverkehr brauchst Du und Mami auch keine Angst mehr haben, denn hier in der Straße wohnen auch noch andere Familien und die fahren wie man ja sehen kann mit den Autos ganz langsam und dort oben ist ja auch gleich das Feld und die Wiese...! Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus mit gut gelöster Carportkonzeption, Einbauküche, Kaminofen und interessant zugeschnittener Grundstücksstruktur wurde in einem beliebten Wohngebiet im westlichen Gemarkungsbereich von Ofterdingen in solider Massivbauweise 2010 erstellt. Es erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumangebot mit attraktiver Grundrisslösung und vielen nützlichen Details und Extras. Dieses Wohngebäude, von welchem aus Sie auch an verschiedenen Stellen (z.b. Terrasse, Wohnzimmer und vom Dachgeschoss) eine z.t. superschöne Aussicht wahrnehmen können, wurde mit Südausrichtung auf einem topografisch fast ebenen Grundstück hergestellt. Hier könnte noch viel mehr niedergeschrieben werden, besser wäre es, Sie schauen sich all` die schönen Dinge einmal zusammen mit uns an. Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie! 2

3 Ausstattung:...hier die wichtigsten Informationen: Solide Massivbauweise, schön und zeitlos ausgesuchte Bodenoberflächenendbeläge, modernes Badezimmer, zweizügiger Kamin, moderne Einbauküche, Gas-ZH, Solaranlage. AUFTEILUNG - Erdgeschoss: Nachdem man über den nördlich angeordneten Hauseingangsbereich ins Gebäude hereinkommt erwartet Sie ein hell und freundlich gestalteter Dielenbereich. Auf dieser EG- Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich in einem südlich hergestellten Erker, der offene Küchenbereich und ein modernes Gäste- WC. Über eine gut dimensionierte Ausgangstüre im Wohn-Esszimmer erreichen Sie bequem die große XXL-Südwestterrasse. Dachgeschoss: Hier kommt man über den Flur vom Erdgeschoss durch eine gut zu begehende Treppe ins Dachgeschoss wo sich das Raumangebot zum einen um weitere drei Zimmer, aber auch durch das modern ausgestattete Badezimmer erhöht. Untergeschoss: Technik-Raum mit Waschküchen-Abstellbereich, großer Hobbyraum und ein weiterer Kellerabstellraum. Auf der nordöstlichen Grundstücksgrenze wurde ein Carport hergestellt. 3

4 Lage: Ofterdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen, etwa 13 km südlich von Tübingen an der B 27 gelegen und befindet sich im Tal der Steinlach, einem rechten Nebenfluss des Neckars, am Rand des Landschaftsschutzgebiets Rammert. Die Bundesstraße 27 führt durch die Gemeinde und verbindet diese im Norden mit Stuttgart und im Süden mit Balingen und Rottweil. Anbindung an die Bundesautobahn 81 besteht über die 20 km entfernte Anschlussstelle Rottenburg am Neckar in Richtung Süden nach Singen und in Richtung Norden nach Stuttgart. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 4 Wohnfläche: 124,86 m² Grundstücksfläche: 377 m² Nutzfläche: 69,35 m 2 Kaufpreis: ,- EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Badezimmer: 1 Schlafzimmer: 3 Einbauküche: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Objektzustand: Neuwertig Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2010 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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9 Untergeschoss 9

10 Erdgeschoss 10

11 Dachgeschoss 11

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