Expose. Duerener Strasse. Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0)

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1 Expose Duerener Strasse Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0)

2 Objektbeschreibung & Ausstattung Flaeche 61,03 m² Monatskaltmiete 460,00 Zimmer 3 Etage 1 Nebenkosten 170,00 Kaution 1.380,00 Stellplatzmiete 20,00 Einbaukuechenmiete 40,00 bezugsfrei Helle und renovierte Maisonette Wohnung mit Stellplatz und neuer Einbauküche in Eschweiler- Weisweiler! Diese ca. 61qm² Mietwohnung, in einem Mehrfamilienhaus. Charakteristisch ist sowohl ihre Hellligkeit als auch die schöne Gruenanlage im Hinterhof. Die Wohnung befindet sich in einem Mehr-Familienhaus im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss in Eschweiler Weisweiler mit guter Autobahnanbindung zu Aachen. * helle Fliesen * Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlaegen * gemuetlicher Wohn- und Schlafbereich * 1 Duschbad und 1 Gaeste-WC * Keller Sie betreten die Wohnung ueber eine kleine Diele und gelangen rechter Hand in die Gaestetoilette. Geradeaus in der Diele gelangen Sie in helle und moderne Wohnzimmer. Links liegt die neue Kueche inkl. aller Endgeraete. Gegenueber die Kueche faehrt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich das geraeumige Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Alle Raeume sind mit hellem Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung verfuegt ueber einen Kabel-Anschluss. Zur Wohnung gehoert ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Waschmaschinen- Trockenraum mit Muenzautomaten. Die Wohnung liegt in der Staedteregion Aachen. Stellplaetze befinden sich im Hof. Das Schlafzimmer ermoeglicht den Blick ins Gruene. Das Wohnzimmer mit angrenzender Kueche und das Schlafzimmer liegen zur Strassenseite. Fuer diese Wohnung ist eine neue Einbaukueche mit weisser Moeblierung und schwarzen Arbeitsplatten geplant. 2

3 Lage des Objekts Zahlreiche Einkaufsmoeglichkeiten, Schulen und notwendige Dinge des taeglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Umkreis von 800m bis 5km. Unmittelbar vor dem Objekt befinden sich Bushaltestellen (50m), die Autobahnauffahrt auf die A4 ist in 2 min. zu erreichen. Von hier aus sind Sie schnell in Aachen und Umgebung. Die Stadt Eschweiler ist mit rund Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Naehe zu Koeln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarlaendern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkaraetige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Juelich sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur staedtischen Lebensqualitaet gehoert neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fuelle an Cafes, Restaurants und Einkaufsmoeglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im gruenen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten. 3

4 Bausubstanz & Energieausweis Energieausweis Energieausweistyp Energiebedarf Heizkosten liegt vor Bedarfsausweis 75 kwh/(m²*a) 60,00 Baujahr Objektzustand Heizungsart Energieträger 1996 guter Zustand Fernwaerme Fernwaerme 4

5 Bildergalerie 5

6 Expose Duerener Strasse 533, Eschweiler - Weisweiler Wir bitten bei Interesse darum eine Bewerbung inklusive entsprechendem Einkommensnachweis zu senden. Gern stehen wir Ihnen bei Fragen bezueglich Ihrer Wohnungssuche von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 17:00 Uhr unter folgender Rufnummer zur Verfuegung: +49 (0) Alle Angaben in diesem Expose wurden sorgfaeltig und so gewissenhaft wie moeglich erhoben. Dennoch köennen Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen daher ohne jede Gewaehr. Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) kontakt@circolo-immo.de 6