Wiesloch: 2-ZKB mit Terrasse und StPl, 600m ins Zentrum

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1 Wiesloch: 2-ZKB mit Terrasse und StPl, 600m ins Zentrum Objekt-Nr.: 2100MWBrWL Immobilie: Mehrfamilienhaus Terrassen-/Balkonfläche: ca. 10 m² Nutzfläche: ca. 5 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1993 Qualität der Ausstattung: gehoben Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gasheizung Energieverbrauchskennwert: 147 kwh/m²*a Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatzmiete: 25,00 EUR Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Art Garage/Stellplatz Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder w info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution oder Genossenschaftsanteile: 130 EUR Ja EUR Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Wohnzimmer: 30m², Laminat Terrasse 10m² Schlafzimmer: 12m², Laminat Bad: 6m², Wanne, Waschbecken, WC, kein Fenster Küche: Einbauküche, kann vom Vormieter übernommen werden (500 ) Flur Keller Außen-Stellplatz (25 ) Energieverbrauch (durchschnittlich): 147kWh/ (m²xa) entspricht ca. 14Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Gas-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Stellplatz (25.- ), keine Hunde, Katzen erlaubt Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: Ausstattung: Diese sehr moderne Wohnung liegt im Erdgeschoß eines kleinen Mehr-Familienhauses im Münchäckerweg 46/48. Bei Bedarf könnte die Wohnung auch bereits zum 1. Januar zur Verfügung stehen. Die große Terrasse wird im Sommer ihr 2. Wohnzimmer, zusätzlich zu den ca. 35m² des Wohn-Esszimmers. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, auch in der Diele läßt sich ein solcher zusätzlich aufstellen. außerdem steht noch ein Kellerraum zur Verfügung. Bei Bedarf könnte die Wohnung schon zum 1. Januar zur Verfügung stehen. Alle Kontakte laufen über uns, bitte nicht bei den Mietern klingeln Lage: Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im südöstlichem Teil der Stadt, Münchäckerweg 46. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m, ebenfalls bis zum Stadtzentrum. Auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege. Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein- Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung. Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt- Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt.

3 Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg. Sonstiges: Nachteil: Bad ohne Fenster Vorteil: modern, großes Wohnzimmer Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler "2013, "2015", "2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, 2016 und 2017 Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

4 Fassade Wohnzimmer 02 Grundriss Wohnzimmer 02

5 Küche Zertifizrt. Makler Walldorf Terrasse Verantwortlich E.-W. Bruder

6 Bad GE 1 Eingang

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