Weinheim-Hirschberg: Stairway to Heaven, in reinem Luxus von Bäumen umgeben, Blick zum Horizont

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1 Weinheim-Hirschberg: Stairway to Heaven, in reinem Luxus von Bäumen umgeben, Objekt-Nr.: 2013KWBrRK Immobilie: Terrassenhaus Grundstückgröße: ca m² Terrassen-/Balkonfläche: ca. 48 m² Nutzfläche: ca. 14 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: vollständig renoviert Baujahr: 1973 Qualität der Ausstattung: gehoben Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Ölheizung Energieverbrauchskennwert: 177 kwh/m²*a Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Haustiere erlaubt: ja Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder h info@bruderimmobilien.de Tel: Heizkosten Mobil: +49 sind 172 in Nebenkosten Fax: enthalten: Ja Provision: 3,57% Käuferprovision Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Wohn- Eßzimmer: 56 m² Schlafzimmer: 18 m², Zugang zur Terrasse Kinderzimmer: 18 m², auch teilbar, mit balkon Küche: 7,4 m², mit Einbauküche (2005) Bad 1: 6 m², Wanne, WC, Waschbecken, Fenster, vergoldete Armaturen Bad 2: 4 m², Dusche, WC, Waschbecken Gäste-WC: 1,5m², Fenster 2 Flure/Diele: 19 m² Abstellkammer: 2 m² Terrasse 1: 26 m² ab haben Sie hier Sonne Terrasse 2: 17 m² mit Pergola Balkon: 5m² Keller: 14 m² (im hinteren Teil der Wohnung, nicht zur Wohnfläche gerechnet) Garage: Einzelgarage, 2m Torhöhe, im Kaufpreis enthalten Energieverbrauch (durchschnittlich): 177 kwh/ (m²xa) entspricht ca.18 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Öl-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Hausmeister-Dienst, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Sanierungen: Fenster 2008, Terrasse 2016 für Euro Miteigentumsanteil: 50,38/1.000 Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage: 462 /monatlich Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: er2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: Ausstattung: 59 Stufen zum Himmel - und dann gibt es nur noch Sie. Es gibt auch keinen beengenden Hausflur, sondern eine breite Außentreppe mit großem Absatz vor jeder Wohnung, der entsprechend genutzt werden kann. In dieser kleinen Wohneinheit mit nur 4 Wohnungen, die jede ein ganzes Geschoß einnehmen, leben Sie fast wie in einem eigenen Haus. Der Eigentümer, von Beruf Designer, liebt eine großzügige Raumaufteilung und Luxus - so wurde gerade die beiden Terrassen mit Natursteinen saniert, die ganze Wohnung ist mit einem speziell angefertigten Designer-Teppich ausgelegt, die Armaturen sind vergoldet, die Fenster neu - wir sparen uns weitere Schwärmerei, der erste Eindruck wird Sie sowieso erschlagen. Dominierend ist das große Wohnzimmer mit Eßecke (56m²) direkt vor der breiten Terrassen- Schiebetür, die durch die 5 m breite Fensterfront einen faszinierenden Blick ins Grüne ermöglicht - Baumwipfel umgeben Sie, so daß Sie kaum die Nachbarhäuser und Strasse sehen, im Sommer natürlich auch ein sehr angenehmes Mikro-Klima. Da wir nur wenige tragende Wände haben, könnte die Küche auch geöffnet werden, genau wie auch bei den anderen Räumen neue Zuschnitte möglich sind. So wurden die beiden Kimmerzimmer zusammengelegt, werden aber als 2 Zimmer gezählt, da sie leicht wieder trennbar sind. 2 Badezimmer, eines mit Wanne, das andere mit Dusche, zusätzlich ein Gäste-WC, befriedigen auch höchste Ansprüche, nicht nur wegen der vergoldeten Armaturen. Ein großer Kellerraum auf der hinteren, der Hangseite, bietet auch Platz für den Waschmaschinen-Anschluss.

3 Die Wohnung ist in einem TOP-Zustand, Sie können sofort einziehen, die beiden Terrassen wurden gerade für Euro mit mediterranen Fliesen saniert, die Einzelgarage ist im Preis inbegriffen. Der Architekt des Hauses wohnt über Ihnen, er scheint also mit seiner Arbeit zufrieden zu sein. in Leutershausen mit der Johannes-Keppler- Schule in Heddesheim.[25] Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei mit Filialen in beiden Ortsteilen und in Leutershausen gibt es eine katholische öffentliche Bücherei. Die Volkshochschule Badische Bergstraße hat eine Zweigstelle in Leutershausen. (Wikipädia) Lage: Die Terrassenwohnung liegt im 3. Stock eines Terrassenhauses aus den 70er Jahren, im Erdgeschoss ist die Garage. Das Haus wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt und ist entsprechend in gutem Zustand. Hirschberg an der Bergstrasse ist eine Gemeinde mit Einwohnern, die sich malerisch den Hang hochzieht. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut, zur Autobahn A 5 sind es nur 2,6 km, d.h. Sie sind schnell in Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe, Darmstadt und Frankfurt. Durch den Ort führt die B 3, die parallel zur A 5 verläuft und es Ihnen ermöglicht, Staus zu umfahren. Für E-Mobile gibt es seit 2014 eine Tesla-Ladestation der Ort ist also auch sehr fortschrittlich. Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Rhein- Neckar (VRN) und ist Bestandteil der Ringstrecke Mannheim-Heidelberg-Weinheim. Außerdem gibt es einen Bahnhof und mehrere Buslinien. Ein reges Vereinsleben bietet für jeden Geschmack und Altersgruppe etwas, und das größere Kulturprogramm kann man in Heidelberg (15km) oder Mannheim (20km) genießen. Bildung In Großsachsen gibt es eine Grundschule. Die Karl-Drais-Schule ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Sie entstand aus dem Zusammenschluss der Martin-Stöhr-Schule Sonstiges: Nachteil: kein Fahrstuhl Vorteil: Luxus, sofort einzugsbereit, vom Eigentümer bewohnt Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler 2013, "2015" und "2016" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" für 2015 u Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gem. den neuen Verbraucherschutz-Richtlinien Ihnen eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen und erst nach Rücksendung eine Besichtigung durchführen können. Außerdem bringen Sie bitte Ihren Personalausweis zur Besichtigung mit. Unser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für den Verkäufer als Vermittlungsmakler tätig sind.

4 Blick auf Terrasse Terrasse groß 26qm Grundriss möbliert Dekor Flur - Wohnzimmer

5 Fassade Zertifizierter Makler Badezimmer 1 Verantwortlich E.-W.Bruder

6 Küche Designer-Teppich Terrasse klein 17qm Bad 2 Dusche

7 vergoldete Armaturen Küche Einbauschrank Essecke

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