Walldorf: Erdgeschoß in Zentrumsnähe, Balkon, ruhig

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1 Scout-ID: Anbieter-Objekt-Nr.: 485KW (1/485) Wohnungstyp: Nutzfläche ca.: 6,00 m² Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Erdgeschosswohnung Gepflegt Baujahr: 1999 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal Zentralheizung Gas 103,00 kwh/(m²*a) sofort Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien Consulting Ernst-Werner Bruder info@bruder-consulting.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: Provision: 155,00 EUR 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

2 Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses zur Gartenseite genau nach Westen und ganz am Ende des Ganges,, so dass Sie die Abendsonne genießen können und niemand an Ihrer Tür vorbei geht. Mit ihren zwei Zimmern ist die Wohnung klassisch geschnitten, wobei die Küche offen ins Wohnzimmer integriert ist; so blicken Sie vom Herd auch auf den kleinen Balkon und haben wenig toten Raum. Aber von vorn: links vom Flur gehrt das Schlafzimmer (12,5 m²) ab, durch die beiden Fenster sehr hell. Da die Wohnung zur Gartenseite liegt, ist es naturgemäß sehr ruhig, und der hellgraue Teppich gibt dem Zimmer Wärme. Auf der anderen Seite des Flures liegt das große Wohnzimmer mit der offenen Küche (23 m²), ein Esstisch kann diesen großen Raum gut strukturieren, auch eine Kochinsel wäre möglich. Hier ist auch der kleine Balkon (4 m²), groß genug für einen Tisch und Stühle, auf denen Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken ist modern deckenhoch gefliest, und die vielen Ablageflächen lassen keine Enge aufkommen. Das große Fenster hier sorgt für eine optimale Entlüftung, und die Waschmaschineninstallation erspart den Gang in den Keller. Der Hausmeisterdienst erspart Ihnen lästige Pflichten, Sie können sich ganz auf Ihr LEBEN konzentrieren. Ausstattung: Wohnzimmer: 23 m² Teppich, Küchenecke gefliest Balkon 4 m², Westen Schlafzimmer: 12,5 m², Teppich Bad: 5 m², Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Keller Tiefgaragenstellplatz, Kabelanschluss, DSL Hausmeisterdienst Hausgeld 155 /mtl Lage: Die Wohnung liegt in einem langgestreckten Mehrfamilienhaus (4 Stockwerke, 33 Parteien) fast im Zentrum von Walldorf in einer ruhigen Straße. Nur 300 m zur Fußgängerzone, 1000 m zur Autobahn, Supermarkt 300 m, Waldschwimmbad 1000 m, Wald 500 m. Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier. Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen. Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee. Für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG. Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele ICE (57/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn brauch 15 min bis Heidelberg Sonstiges: Nachteil: mittlelgroße Wohneinheit Vorteil: Zentrumsnähe, viel Platz, Westbalkon, ruhig Hausgeld: 155 /mtl Die Provision wird fällig bei Vertragsabschluß unabhängig von einer Provision des Eigentümers. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Video auf ID Schauen Sie auch auf unsere Homepage: bruderimmobilien-consulting.de Hier finden sie viele interessante Informationen, z.b. ein Immobilien-Lexikon, Ratgeber, Vertragsbeziehung zum Makler, Auswahl Wohnungsverwalter, aber auch unsere Marketing-Aktivitäten. Außerdem würde es uns natürlich Spaß bringen, auch Ihr Haus /Wohnung anzubieten, falls Ihnen unsere Art der Darstellung gefällt und die Nasen zusammen passen. Für Sie tätig in Mannheim - Heidelberg - Walldorf Am wurde die Assessment-Center-Auswahl unseres neuen Azubi auf PRO 7 gezeigt Von folgenden Inhalten über einen verdienten Politiker distanzieren wir uns und führen sie nur als schlechtes Beispiel an: Stoiber Transrapid: Stoiber, Stilblüten:

3 ohne Stnoiber: virales Marketing auf Schwäbisch: Blick vom Balkon Gartenseite Wohnzimmer mit Balkon Grundriss

4 Bad Strassenseite Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer 13 m²

5 Schlafzimmer (2)